物业服务合同规范性研究

发布时间：2022-01-20 05:10

　　目前,我国物业服务行业存在大量的纠纷,现行的法律法规在一定程度上可以缓解相关的矛盾。但是,仍然有很多问题是无法解决或解决不好的。本文从对物业服务合同规范性研究的角度出发,解决物业服务行业的法律问题和现实问题。本文由三部分构成:第一章主要介绍了物业服务合同的基本理论。系统阐述了物业服务合同的概念、种类和特殊性。第二章为现行物业服务合同存在的问题及分析。第一节通过一则物业服务合同纠纷的案例,引出物业服务合同存在的问题。第二节阐述了物业服务中存在的法律问题。第三节总结了物业服务现实存在的问题。第三章是关于物业服务合同的立法建议。第一节对物业服务合同立法模式的分析,即《物业服务合同法》。第二节是《物业服务合同法》的法律框架阐述。第三节是《物业服务合同法》立法目的及其法律规制,其中法律规制主要包括立法权、司法权和行政管理权三个层面。物业服务合同与人们的生活密切相关,并在物业服务活动中起着最重要的作用。因此,应当结合我国国情加强法律编纂,尽早出台《物业服务合同法》,促进我国社会经济的全面发展。 

【文章来源】：上海交通大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 物业服务合同概述
    第一节 物业服务合同的概念
        一、物业
        二、物业管理
        三、物业服务合同
    第二节 物业服务合同的种类
        一、前期物业服务合同
        二、物业服务合同
        三、物业服务委托合同
    第三节 物业服务合同的性质
        一、物业服务合同不是委托合同
        二、物业服务合同不是承揽合同
        三、物业服务合同是一种新型合同
第二章 现行物业服务合同存在的问题及分析
    第一节 青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业服务合同纠纷案
        一、案例内容简介
        二、判决依据分析
        三、案例总结归纳
    第二节 物业服务合同中存在的法律问题
        一、《物业管理条例》的内容不够完善
        二、物业服务合同没有明确的法律属性
        三、业主委员会无独立的诉讼主体资格
    第三节 物业服务合同中存在的现实问题
        一、物业服务企业中存在的问题
        二、业主中存在的问题
        三、业主委员会对维修基金使用存在的问题
第三章 关于物业服务合同的立法建议
    第一节 物业服务合同的立法模式
        一、《物权法》中有关物业方面法律解释的不足
        二、《合同法》中有关物业服务合同法律解释的不足
        三、《物业管理条例》有关当事人权利义务法律解释的不足
        四、物业服务合同立法规范模式——《物业服务合同法》
    第二节 《物业服务合同法》的法律框架
        一、物业服务合同的法律制度
        二、物业服务合同法律制度与格式条款制度冲突规则
        三、物业服务合同中权力冲突规则
    第三节《物业服务合同法》立法目的及其法律规制
        一、《物业服务合同法》的立法目的
        二、《物业服务合同法》立法层面的规制
        三、《物业服务合同法》行政管理层面的规制
        四、《物业服务合同法》司法层面的规制
参考文献
致谢
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【参考文献】：
期刊论文
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[3]新《物业管理条例》的不足与完善[J]. 宋安成.  中国房地产. 2008(01)
[4]“特别法优于一般法”规则适用难题探析[J]. 顾建亚.  学术论坛. 2007(12)
[5]基层法院审理物业管理服务合同纠纷案件存在的问题及其完善[J]. 汤锋,徐雪.  法律适用. 2007(11)
[6]民事主体与民事诉讼主体有限分离论之反思[J]. 谭启平.  现代法学. 2007(05)
[7]关于无效合同若干问题的探讨[J]. 陈晓影.  科教文汇(上旬刊). 2007(09)
[8]青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案[J].   中华人民共和国最高人民法院公报. 2007 (09)
[9]论前期物业管理合同的法律性质[J]. 吴世彬.  辽宁行政学院学报. 2007(08)
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本文编号：3598232