商品房预售合同中预购人权利保护研究

发布时间：2024-05-15 21:34

　　商品房预售是伴随着我国的房地产市场的发展而产生的一种新的交易形式。由于商品房预售有利于房地产经营企业筹集建设资金,有利于减轻购房人的付款压力,对商品房交易市场的繁荣发展具有积极的促进作用,因此成为我国目前商品房销售中的主要形式,并将长期存续。预购人作为商品房预售关系的绝对必要主体,其权利的直接来源是商品房预售合同。预售人和预购人在经济实力等方面的巨大悬殊,形成了双方在预售合同关系中事实上的不平等,而预售合同本身的法律属性又使预购人在合同的履行中处于不利的地位,预购人在预售合同中的这种弱势决定了其权利极易受到来自预售人的侵害。因此,如何保护预售合同中预购人的权利也就成为我国商品房预售制度必须面对的课题。 正视在商品房预售合同中预购人的权利受侵害的事实,在我国现行法律体系下,从合同法的内部保护到房地产管理法的外部调整中探讨预购人权利保护的有效途径,并在追求预售合同关系实质公平的价值理念下,思考对商品房预售合同中处于弱势的预购人的权利保护机制的完善,这就是贯穿本文的一条基本思路。 本文约三万三千余字,除导言和结论外,分为三章。第一章,商品房预售合同及预购人权利概述。分析了预售...

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【学位级别】：硕士

【文章目录】：
1 商品房预售合同及预购人的基本权利
    1.1 商品房预售概述
        1.1.1 我国商品房预售制度的由来
        1.1.2 商品房预售的形式
        1.1.3 商品房预售的积极意义
        1.1.4 商品房预售的法律特点
    1.2 商品房预售合同主要内容及预购人的基本权利
        1.2.1 商品房预售合同概述
        1.2.2 商品房预售合同的主要内容
        1.2.3 预购人的基本权利
    1.3 商品房预售合同的个性分析
        1.3.1 商品房预售合同的法律属性
        1.3.2 商品房预售合同的特点
2 现行法律体系下商品房预售合同中预购人权利保护机制探讨
    2.1 预购人权利遭受侵害的典型表现
        2.1.1 虚假宣传广告
        2.1.2 隐瞒重大事实
        2.1.3 超期交房和不办理房屋所有权证书
        2.1.4 商品房质量问题
        2.1.5 合同中不公平的免责条款
    2.2 《合同法》的有关制度对预购人权利的保护
        2.2.1 缔约过失责任制度对预购人权利的保护
        2.2.2 不安抗辩权制度对预购人权利的保护
        2.2.3 格式条款规则对预购人权利的保护
    2.3 现行房地产管理法对预购人权利的保护
        2.3.1 商品房预售市场的准入
        2.3.2 商品房预售广告的管理
    2.4 现行保护机制的局限性
        2.4.1 合同法的平等保护在调整商品房预售合同关系时的局限性
        2.4.2 房地产管理法浓厚的行政法色彩带来的局限性
3. 完善商品房预售合同中预购人权利保护机制的思考
    3.1 调整商品房预售合同关系的法律体系所应有的价值定位
    3.2 适用《消费者权益保护法》对商品房预售合同关系进行调整
        3.2.1 商品房预售合同关系属于消费关系
        3.2.2 适用《消费者权益保护法》调整预售合同关系的必要性
        3.2.3 正确适用《消费者权益保护法》第49条
        3.2.4 将预购人权利保护纳入消费者权益保护范围的立法构想
    3.3 完善商品房预售的制度建设
        3.3.1 建立商品房预告登记制度
        3.3.2 完善我国商品房预售款监管制度
        3.3.3 建立、健全房地产开发企业信息和商品房交易信息的披露制度
结论
参考文献
声明
后记



本文编号：3974246