私卖夫妻共有房屋法律适用问题研究

发布时间：2017-08-02 13:08

  本文关键词：私卖夫妻共有房屋法律适用问题研究

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【摘要】：承认物权行为独立于债权行为的《物权法》第15条与《合同法》第51条适用并不冲突,《物权法》的善意取得制度适用于不动产,未取得不动产所有权的善意买受人可能适用无权处分规则,可救济的法律制度仍有表见代理及相关司法解释。司法实践中,应综合房屋买卖合同磋商、签订、履行的全过程认定买受人的"善意"及"有理由相信"。
【作者单位】： 长江大学;荆州市中级人民法院;
【关键词】： 无权处分 合同效力 善意取得 表见代理
【分类号】：D923
【正文快照】： 一、问题的提出夫妻一方将共有房屋①出卖给他人,另一方以未经其同意提起诉讼请求人民法院认定所订立的房屋买卖合同无效;而买受人主张自己应受善意取得制度保护或出卖人已构成表见代理,合同有效。这是司法实践中经常遇到的情形。此类诉讼中,合同双方即买受人与私卖房屋的夫妻

【共引文献】

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本文编号：609422