论转租中对第三人的保护

发布时间：2017-08-31 12:36

  本文关键词：论转租中对第三人的保护

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【摘要】：世界各国关于转租有放任主义、限制主义和区别主义三种立法模式,在这三种模式下,当承租人违约时,一般赋予次承租人违约责任救济权。我国《合同法》第224条虽采限制主义立法模式,但在自行转租的情况下,根据《合同法》第51条的规定,转租合同在承租人事后没取得处分权或没有得到出租人追认的应属无效,剥夺了次承租人违约责任救济权。即使大多国家在承租人违约的情况下赋予了次承租人违约责任救济权,但由于传统民法视租赁权本质上为一种债权,在承租人违约时次承租人不能以其租赁权对抗出租人所有物返还请求权,因此对次承租人保护也为不力和公平。租赁权实质上是用益物权,承租人和次承租人合法取得的租赁权将获得《物权法》的保护。
【作者单位】： 四川省社会科学院房地产研究中心;电子科技大学政治与公共管理学院;
【关键词】： 转租 转租合同 类推适用 租赁权 用益物权
【基金】：教育部人文社会科学研究青年项目“通过程序回应民意”(项目批准号:10yjc820124)的阶段性成果
【分类号】：D923
【正文快照】： 1转租制度的立法模式及其对第三人的保护转租为承租人不脱离租赁关系,而将租赁物转租于次承租人之谓。转租中的次承租人即本文所指的第三人。一般而言,转租在房屋租赁上最为常见,俗称“二房东”,即转租人。由于租赁物的使用收益关乎出租人的直接利益,近世民法就租赁物能否自由

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