我国房地产限购令的法学思考

发布时间：2017-09-09 14:19

  本文关键词：我国房地产限购令的法学思考

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【摘要】：房地产调控是当前的社会热点问题，受到各界的广泛关注。政府颁布限购令，目的在于更好的控制房价，调节紧张的房地产供求关系。本文旨在指出房地产限购令的局限性，并从其他角度给出更合理的房地产调控建议。 本文从以下四个方面展开论述： 第一部分是对我国房地产限购令的概述。首先简明扼要的介绍限购令的概念，接着分析限购令是在怎样的背景下应运而生。再次，通过对相关文件的解析，总结出限购令的内容。最后介绍限购令的现状，即分为中央和地方两个层次的政策来进行现状分析。 第二部分是对限购令的功能与其调控效果的分析。首先指出，限购令具有宏观调控及市场规制的功能，接着对于限购令的调控效果，列举2010至2103年部分城市的房价数据，加以说明与佐证。 第三部分是对限购令存在的法律问题的分析。首先是分析限购令的法律属性。其次是分析限购令的实质合法性问题，分别从限购令违背宪法上的平等权，限购令违背合同法的契约自由原则，限购令违背上位的物权法这几个角度展开论证。最后是分析限购令的程序合法性问题。 第四部分是对房地产调控的完善建议。分为三个方面，分别是完善保障性住房，治理土地财政及完善房地产税收制度。 在本文分析论述的基础上，笔者认为我国的限购令在法律上存在诸多难以解决的问题，且调控效果并不理想。为此，建议政府应逐步退出限购政策，用其他调控手段取而代之。
【关键词】：房地产 限购令 法律 调控
【学位授予单位】：上海师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D922.29;F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 绪论9-13
• 1.1 课题背景9
• 1.2 选题意义9-10
• 1.3 文献综述10
• 1.4 研究思路与方法10-11
• 1.5 创新点与不足11-13
• 第2章 我国房地产限购令概述13-19
• 2.1 限购令的概念13
• 2.2 限购令的出台背景13-14
• 2.3 限购令的现状及具体措施14-19
• 2.3.1 中央限购政策14-15
• 2.3.2 地方限购政策15-19
• 第3章 限购令的功能及调控效果19-27
• 3.1 限购令的宏观调控功能19-21
• 3.2 限购令的市场规制功能21-22
• 3.3 限购令的调控效果22-27
• 3.3.1 限购令未取得预期效果22-25
• 3.3.2 限购令治标不治本25-27
• 第4章 限购令存在的法律问题分析27-34
• 4.1 限购令的法律属性27-28
• 4.2 限购令的实质合法性问题28-32
• 4.2.1 限购令违背宪法上的平等权28-29
• 4.2.2 违背合同法的契约自由原则29-30
• 4.2.3 违背作为上位法的物权法30-32
• 4.3 限购令的程序合法性问题32-34
• 第5章 完善房地产调控的建议34-44
• 5.1 完善保障性住房政策34-36
• 5.2 治理土地财政36-40
• 5.2.1 调整现行财政体制36-37
• 5.2.2 改革土地收入分配机制37
• 5.2.3 提高保障性住房建设资金提取比例37-38
• 5.2.4 健全土地支出监督制度38-39
• 5.2.5 改进土地出让制度39-40
• 5.3 健全房地产税收制度40-44
• 5.3.1 调整房地产市场的课税体系40-42
• 5.3.2 健全房地产税收的配套制度42-44
• 结论44-45
• 参考文献45-48
• 致谢48

【参考文献】

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本文编号：820933