“跳单”条款的效力认定与居间合同的法理再造

发布时间：2017-09-11 04:04

  本文关键词：“跳单”条款的效力认定与居间合同的法理再造

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【摘要】：为避免居间人利益落空,防范跳单行为的出现,需从居间人和委托人利益衡平原则出发,判断"跳单"是否违约。但是,跳单行为的性质和跳单条款的效力都不能简单地一概而论,根本的解决之道是回到居间合同本身,充分认识"委托人给付义务的附条件性和居间人报酬请求权的不确定性"的特殊性,再造居间合同的法理基础。应遵循利益平衡原则,平衡意思自治与霸王条款的关系,避免居间合同中的双边道德风险;应按照诚实信用原则,利用合同法违约责任制度,在解释论层面澄清和解决我国居间合同立法;如果中介未最终促成买卖合同成立,则可基于合同法的填平责任原则向委托人主张从事居间活动所支出的必要费用。
【作者单位】： 南京师范大学法学院;景德镇陶瓷大学人文学院;
【关键词】： 跳单条款 居间合同 居间人利益保护 利益平衡 诚实信用
【基金】：江西省社会科学规划项目“我国农村住宅流转法律问题研究”(11FX17)
【分类号】：D923.6
【正文快照】： 一、问题的提出:为什么居间人利益经常落有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的空中介公司促成交易,此行为不属于‘跳单’违在二手房买卖合同中,因买方“跳单”导致约。”[1]居间人利益落空是一种常态。2011年最高人民大多数情况下,居间人获取的房源信息并法院第一批指导

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本文编号：828486