离婚时婚前按揭房分割问题探析

发布时间：2017-10-21 22:39

  本文关键词：离婚时婚前按揭房分割问题探析

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【摘要】：房屋是我们必要的生活资料,在我们的生活中有着不可替代的地位。由于房屋本身的特殊属性,其具有高额的经济价值,并且房屋的经济价值正呈不断上升的趋势。随着房价的步步高升,很少有人能在购房时一次性付清全部购房款,因此,按揭购房就成为绝大多数工薪阶层的理想选择。同时由于人们的婚恋观正在随着时代的变化而变化,离婚率也呈不断上升的趋势。当夫妻双方离婚时遭遇按揭购房,并且双方不能对按揭房协商出一致意见,那么昔日的夫妻也只能对簿公堂,会因为争按揭房产的所有权闹的个不休不止。因而,离婚时按揭房该如何分割这个问题变得越来越突出。本文主要通过导出案例来分析探讨“婚前按揭房的归属问题”,从案例存在的争议焦点出发,归纳出司法实践中现行的几种观点,并通过对这几种观点的分析,得出笔者自己的处理意见。 本文主要采用了比较、归纳、分析的方法,对司法中现存的观点进行比较分析,并通过对一些知识点的归纳,得出如下观点:认为应将“婚前按揭房”认定为首付款支付方个人财产,房屋增值部分由一方对另一方进行合理补偿。本文约有1万7千余字,结构上主要分为引言、正文、结语三个部分。 引言部分:对该问题产生的背景进行分析,提出婚前按揭房的分割问题是个难点,反映出解决这一问题的急迫性。 正文分为四个部分。一是归纳出案件的案由,介绍基本案情;第二部分是通过该案例及理论和司法实践归纳出本案的争议焦点,本文共归纳出两个争议焦点;第三部分是提出理论和实践中对两个争议焦点产生的分歧意见,并归纳出支撑各分歧意见的论据;第四部分是经过研究分析得出研究结论,先从按揭制度本身入手,了解按揭制度的定义、性质及相关法律关系梳理,然后概括分割按揭房的司法现状并进行原因分析,最后对按揭房的相关争议作出结论。 结语部分主要是对这一问题进行总结。由于房屋的性质特殊,在结婚时对房屋的权属状况进行明晰具有重要意义。同时,更寄希望于能及早出台相应的法律来解决这一问题。
【关键词】：婚前按揭房 所有权归属 增值 贬值 建议
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 引言11-12
• 一、案情介绍12
• 二、案件焦点12-13
• 三、争议与分歧意见13-21
• （一） 关于房屋所有权归属的争论13-18
• 1. 个人财产说13-16
• 2. 共同财产说16-18
• 3. 不能分割说18
• （二） 关于处理房屋增值部分的争论18-21
• 1. 不分增值说18-19
• 2. 共同财产说19-20
• 3. 合理补偿说20-21
• 四、研究结论21-32
• （一） 按揭制度概述21-22
• 1. 按揭的定义21
• 2. 按揭的法律性质21-22
• 3. 按揭法律关系梳理22
• （二） 分割婚前按揭房的司法现状及原因分析22-26
• 1. 离婚诉讼中分割婚前按揭房的司法现状22-23
• 2. 分割婚前按揭房困难的原因分析23-26
• （三） 关于婚前按揭房房屋所有权归属的结论26-30
• 1. 婚前按揭房应为首付款支付方的个人财产26-28
• 2. 解决按揭房所有权争议的建议28-30
• （四） 关于增值部分如何处理的结论30-32
• 1. 关于房屋的增值部分，由一方对另一方进行合理补偿30-31
• 2. 解决房屋增值部分问题的建议31-32
• 结语32-33
• 致谢33-34
• 参考文献34-35

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

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2 孙若军;;离婚时处理按揭房屋的法律问题探析[J];法学家;2009年03期

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4 杨遂全;;婚前按揭婚后共同还贷住房的权属登记[J];中国房地产;2008年07期

5 韩焕玲;;论婚前按揭房增值部分的性质及归属[J];消费导刊;2008年07期

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7 张莉;叶永尧;;婚前一方按揭购买、婚后夫妻共同还贷的商品房所有权归属[J];人民司法;2009年24期

8 吴晓芳;;当前婚姻家庭案件的疑难问题探析[J];人民司法;2010年01期

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1 郑金雄　戴建平;[N];人民政协报;2007年

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本文编号：1075586