离婚时婚前按揭房产归属研究

发布时间：2017-10-22 00:17

  本文关键词：离婚时婚前按揭房产归属研究

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【摘要】：进入21世纪以来,伴随着社会主义市场经济的发展,人们的消费观念发生了很大转变,按揭购房已经成为普通民众解决住房问题的主流方式。由于商品房按揭本身的复杂性和法律规定的模糊性,按揭房产的权属之争不可避免地成为离婚财产纠纷中的热点,同时也逐渐成为困扰司法实践的难题。婚前以按揭方式购买的房屋,婚后用共同财产予以清偿贷款的情形较为复杂,文章对此系统、全面地进行了介绍和分析。通过对国内外与按揭房产相关理论与实践经验的研习和借鉴,以期完善我国夫妻财产制度,并为司法实践做出指导,尽量避免“同案不同判”等不公平现象的出现,以实现公平、正义的目的。 本着解决按揭房产归属与分割之难题的目的,文章主要就离婚时婚前按揭房产及其婚后增值部分的归属认定展开讨论和分析。综合国内外学者们的研究成果与英美法系国家的财产性质转化理论和财产增值理论,提出相应的处理意见,以期对解决此类问题有所助益。因婚后按揭房产属于夫妻共同财产,理论界和实务界对其财产权属及分割原则均无争议,故本文不做讨论。因此,对文章结构做如下安排： 第一部分,通过对现实案例的研究,提出按揭房产在离婚案件处理中出现的主要问题,具体表现为按揭购房情形复杂、法律制度方面存在缺陷以及司法实践中同类案件缺乏统一处理标准等问题,引出笔者对婚前按揭房产处理问题的思考。 第二部分,追本溯源,探讨我国按揭购房制度理论。在确定按揭房产权属之前,必须先要了解“按揭”这一商品房买卖方式的具体原理。起源于英美法系的按揭制度引进到我国后发生了一定程度的变异,衍生为现房按揭和期房按揭。本章节从房产按揭制度的内涵和法律性质入手,旨在厘清按揭购房涉及的具体法律关系,具体分析婚前购买的按揭房产类型。 第三部分,进入文章实质部分,探讨婚前按揭所购房屋及其增值部分的归属问题。离婚诉讼中,按揭房产的归属与分割问题已逐渐成为夫妻财产分割的难点和热点,尤其是婚前出资按揭购买,离婚时已取得房屋产权证书的按揭房产,权属争议相对较多。借鉴国外财产性质转化理论及其财产增值理论,具体分析婚前按揭的各种情形。 第四部分,结合现行法律规定和国外相关理论,引发笔者对按揭房屋产权归属的法律思考,主要从婚姻法与物权法的衔接方面、房产按揭的物权变动方面、离婚财产分割原则方面深入思考。因约定财产制下对婚前按揭房产的定性和处理相对容易,但考虑到我国传统婚姻家庭生活中夫妻之间极少对婚姻财产进行约定的国情和现状,笔者将致力于建议推行婚前财产协议的应用。 第五部分,确定离婚时影响按揭房产分割的几个重要因素,并分析按揭房产产权人或借贷人的变更对贷款银行的影响问题,提出离婚时对婚前按揭房产及其增值部分的相应处理建议。
【关键词】：婚前按揭房产 房产增值 产权归属
【学位授予单位】：扬州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 中文摘要4-6
• Abstract6-8
• 导论8-12
• 1. 按揭房产在离婚案件处理中出现的问题12-16
• 1.1 案例导入——三则案例引发的思考12-13
• 1.2 离婚时确定婚前按揭房产归属的主要问题13-16
• 1.2.1 按揭购房情形复杂13-14
• 1.2.2 法律制度存在缺陷14
• 1.2.3 司法实践缺乏统一处理标准14-16
• 2. 我国按揭购房制度理论16-19
• 2.1 按揭制度的内涵16
• 2.2 婚前购买的按揭房产类型16-17
• 2.2.1 登记在一方名下,离婚诉讼时已经取得产权证的按揭房产16
• 2.2.2 登记在双方名下,离婚诉讼时已经取得产权证的按揭房产16-17
• 2.2.3 离婚时尚未取得房屋产权证的按揭房产17
• 2.3 房产按揭的法律性质17-18
• 2.3.1 等同于大陆法系的让与担保17
• 2.3.2 权利质押与抵押的结合17
• 2.3.3 保证与抵押的结合17-18
• 2.4 按揭购房涉及的具体法律关系18-19
• 3. 婚前按揭所购房屋及其增值部分的归属19-28
• 3.1 我国现行法律涉及房产按揭的相关规定19-20
• 3.2 国外的学术观点及实践经验20-21
• 3.2.1 财产性质的转化理论20-21
• 3.2.2 婚姻期间个人财产的增值理论21
• 3.3 婚前按揭房产的产权界定21-25
• 3.3.1 司法实践相关处理方式梳理21-23
• 3.3.2 夫妻双方对财产有约定时的产权归属23
• 3.3.3 夫妻双方对财产无约定时的产权归属23-25
• 3.4 房屋增值部分的权属认定25-28
• 3.4.1 有关按揭房产增值部分的争议25-26
• 3.4.2 房屋增值部分的定性讨论26-27
• 3.4.3 按揭房产增值部分的归属27-28
• 4. 按揭房屋产权归属的法律思考28-33
• 4.1 婚姻法与物权法的冲突与衔接28
• 4.2 房产按揭的物权变动法律关系28-30
• 4.2.1 按揭房产所有权的取得时间与房产权属证书的取得时间的关系29
• 4.2.2 按揭房产所有权的取得时间与房屋实际交付时间的关系29
• 4.2.3 按揭房产所有权的取得时间与签订房产买卖合同时间的关系29-30
• 4.3 婚前财产协议的推行30-31
• 4.3.1 婚前财产协议是具有身份性质的财产契约30
• 4.3.2 签订婚前前财产协议的注意事项30-31
• 4.4 按揭房产在离婚财产分割中应考虑的相关原则31-33
• 4.4.1 家务补偿原则31
• 4.4.2 经济帮助原则31-33
• 5. 离婚时对于婚前按揭房产及其增值部分的处理建议33-36
• 5.1 确定离婚时影响按揭房产分割的重要因素33
• 5.1.1 几个关键时间点的确定33
• 5.1.2 购房资金来源的确定33
• 5.2 离婚时对属于夫妻一方个人财产的按揭房产的处理33-34
• 5.3 离婚时对属于夫妻共同财产的按揭房产的处理34
• 5.4 变更按揭房产的产权人或借贷人对贷款银行的影响34-35
• 5.5 离婚时对房屋增值部分的处理意见35-36
• 结语36-37
• 参考文献37-39
• 致谢39-40

【参考文献】

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本文编号：1075905