论夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋相关利益平衡与保护

发布时间：2017-11-01 20:00

  本文关键词：论夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋相关利益平衡与保护

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【摘要】：我们国家的夫妻法定财产制采用的是婚后所得共有制,除夫妻另有约定或法律特别规定外,夫妻关系存续期间登记在一方名下的不动产被认为是夫妻共同共有。由于我国风俗文化的影响,很多夫妻婚后所购房屋常常登记在一方名下,且多登记在男方名下。同时,上个世纪末期房改时,大多单位都要求分配的房屋只能登记于本单位职工名下。由此,造成了现实生活中不动产权属证书上记载的权利人和隐名共有人不符的情况大量存在。在巨大的房屋价值面前,许多不怀好意的卖房人通过不动产登记簿上的漏洞擅自出卖夫妻共同共有房屋,造成了审判实践中大量的夫妻一方请求确认该房屋买卖合同无效的诉讼。在夫妻共有财产中,房屋不仅具有重要的经济价值,也是维持家庭生活居住的物质基础,关涉到夫妻双方的重大利益。在一方进行房产交易时,不仅影响着夫妻另一方的财产权、生存权等基本权利,也涉及市场交易安全等一系列问题。如何达到两者利益保护的平衡,就显得非常重要。从《物权法》中的善意取得制度到《婚姻法司法解释(三)》第11条的规定,善意第三人的利益得到了很好的维护,但是权利受损的夫妻另一方的利益却在《婚姻法》领域得不到应有的保护。本文第一部分概述了夫妻共有房屋的范围及共有人处分权的内容,并通过对典型案例的评析展示了审判实践中善意第三人和夫妻共有房屋中隐名共有人之间利益保护的失衡。本文的第二部分对善意第三人和夫妻共有房屋中隐名共有人之间的利益进行比较研究,得出利益保护失衡的原因在于现行法律规则体系过于保护善意第三人的利益,忽略了隐名共有人利益的保护,并对《婚姻法司法解释(三)》第11条的规定进行了评析。本文的第三部分是对我国现行法律规则体系的完善建议,从两个方面入手：一方面是对夫妻共有房屋之处分权进行必要的限制,另一方面是将用于家庭共同生活居住的房屋排除适用善意取得制度,从而实现所有权保护与交易安全两个原则的调和。
【关键词】：夫妻共有房屋 善意取得 无权处分
【学位授予单位】：南京师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 引言7-8
• 第一章 夫妻共有房屋中隐名共有人的权利及其保护的现状8-16
• 一、夫妻共有房屋中隐名共有人的权利8-11
• (一) 夫妻共有房屋中存在隐名共有人的原因8-9
• (二) 夫妻共有房屋的范围9
• (三) 夫妻共有房屋的特征9-10
• (四) 夫妻共有房屋中隐名共有人享有的权利10-11
• 二、夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋的性质11-13
• (一) 学界分歧11-12
• (二) 本文观点：夫妻一方擅自处分共有房屋的性质属于无权处分12-13
• 三、夫妻共有房屋中隐名共有人利益保护的现状13-16
• 第二章 夫妻共有房屋中隐名共有人利益受损的原因探析16-24
• 一、善意取得制度适用的必然结果16-17
• 二、《婚姻法司法解释(三)》过度保护善意第三人的利益17-21
• (一) 善意第三人利益保护的原因17-19
• (二) 对《婚姻法司法解释(三)》第11条的评析19-21
• 三、隐名共有人利益保护的必要性21-24
• (一) 保护隐名共有人利益的社会基础21-22
• (二) 保护隐名共有人利益的法理基础22-24
• 第三章 隐名共有人与善意第三人利益平衡之建议24-29
• 一、在《婚姻法司法解释(三)》第11条中增加“但书”条款24-26
• (一) 增加“但书”条款的必要性24
• (二) 增加“但书”条款的可行性分析24-26
• 二、对夫妻共有房屋之处分权进行必要的限制26-29
• (一) 域外立法经验考察27
• (二) 我国的立法构想27-29
• 结语29-30
• 参考文献30-32
• 致谢32

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本文编号：1128276