产权式商铺法律问题研究

发布时间：2017-07-15 12:29

  本文关键词：产权式商铺法律问题研究

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【摘要】：产权式商铺在我国立法上还没有明确的界定,作为一种新型的商业地产模式,从国外的分时度假酒店到产权式酒店的经营模式逐渐演化而来,并在我国飞速发展,由于没有法律的明确规制,产权式商铺的发展引发了许多的法律问题。本文从产权式商铺与分时度假酒店、产权式酒店等相关概念的法律属性比较中得出产权式商铺的特征,区别独立产权式商铺与虚拟产权式商铺,明确了产权式商铺是开发商在商业用地上开发的,分割成大小不一面积的商铺进行出售的,以《房屋买卖合同》建立所有权关系的同时又以《租赁合同》限制业主使用权,形成业主所有权与实际使用权在一定时期内分离,由开发商或第三方进行统一管理,对外招租,业主按期收取租金的商业地产。根据其商铺的物理特点,其权利属性又可以分为两种,其一是商铺之间四至明确,有墙体分隔的形成建筑物区分所有权的独立产权式商铺,其二是商铺之间在平面上紧密相连,在空间上没有墙体分隔的按份共有式虚拟产权式商铺。结合我国关于产权式商铺法律规定的现状以及存在的开发商违法变更土地用途、违法售后包租、产权登记困境以及产权式商铺运营中的制度问题,提出建立对产权式商铺开发用地的监管机制以及对开发商征信备案制度的构建,确定售后包租合同的法律效力同时取消针对产权式商铺预售禁止的规定,在登记问题上区别独立产权式商铺的区分所有权登记以及虚拟产权式商铺的按份共有登记,建立开发商自有商铺担保制度同时在一定程度上限制业主专有权的行使,解决产权式商铺运营存续问题中各方主体的冲突,以保证产权式商铺的继续运行,在业主委员会管理权限问题上,尊重多数业主意思自治的同时也要保护好少数业主的合法权益,在法律规制和制度设计上一步步完善产权式商铺的运营,使产权式商铺得以健康的发展。
【关键词】：产权式商铺 售后包租 业主委员会 征信体系
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6;D922.29
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 绪论9-19
• （一）研究背景及意义9-12
• 1.研究背景9-10
• 2.研究意义10-12
• （二） 国内外研究现状及评析12-15
• 1.国内研究现状及评析12-14
• 2.国外研究现状及评析14-15
• （三）研究方法和思路15-16
• （四）论文创新之处和存在的问题16-19
• 一、产权式商铺的法律属性19-24
• （一）产权式商铺相关法律概念之比较19-21
• 1.产权式商铺与分时度假酒店19-20
• 2.产权式商铺与产权式酒店20-21
• （二）产权式商铺的类型21-22
• 1.一元论——产权式商铺说21
• 2.二元论——独立产权式商铺与虚拟产权式商铺说21-22
• （三）产权式商铺的权利属性22-24
• 1.建筑物区分所有22
• 2.按份共有22-24
• 二、产权式商铺的法制现状及问题24-34
• （一）产权式商铺开发用地的法制现状及问题24-25
• 1.开发商变更土地用途的法律监管缺位24
• 2.开发商变更土地用途的惩治机制的缺失24-25
• （二）产权式商铺售后包租的法制现状及问题25-26
• 1.售后包租的法律效力认定冲突25-26
• 2.售后包租禁止的制度缺陷26
• （三）产权式商铺登记的法制现状及问题26-29
• 1.产权式商铺登记的法制现状26-29
• 2.虚拟产权式商铺的登记困境29
• （四）产权式商铺经营管理的法制现状及问题29-34
• 1.产权式商铺经营存续的问题30-31
• 2.业主委员会对产权式商铺的管理权限31-34
• 三、产权式商铺相关问题的成因34-36
• （一）产权式商铺土地变性问题34
• （二）违法售后包租问题34-35
• （三）虚拟产权式商铺登记问题35
• （四）产权式商铺运营问题35-36
• 四、完善产权式商铺制度的法律建议36-43
• （一）产权式商铺开发用地的制度探索36-37
• 1.产权式商铺开发用地的审批和监督机制36
• 2.开发商征信备案制度的构建36-37
• （二）产权式商铺销售法律制度的完善37-38
• 1.确定售后包租合同的法律效力38
• 2.取消产权式商铺预售禁止的规定38
• （三）区别独立产权式商铺与虚拟产权式商铺的登记38-39
• 1.独立产权式商铺的登记39
• 2 虚拟产权式商铺按份共有的登记39
• （四）对产权式商铺运营的制度建议39-43
• 1.针对产权式商铺经营存续39-41
• 2.针对业主委员会管理权限41-43
• 结语43-45
• 主要参考文献45-48
• 攻读学位期间取得的研究成果48-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

1 杨玉英;;产权式物业综合法律规制的必要性探析——以内蒙古包头市产权式物业开发为视角[J];前沿;2012年09期

2 贾秀玲;;我国虚拟产权式商铺的风险分析[J];生产力研究;2011年12期

3 曹荣辉;;物权法占有制度立法完善的理论价值与现实意义[J];赤峰学院学报(汉文哲学社会科学版);2010年07期

4 李国强;;“权能分离论”的解构与他物权体系的再构成——一种解释论的视角[J];法商研究;2010年01期

5 王利明;;论商铺业主的专有权及其行使[J];法学论坛;2009年06期

6 李建华;;论商铺业主经营权与建筑物区分所有权冲突的司法处理[J];法学论坛;2009年06期

7 文志敏;;我国不动产登记原则之建构[J];中国房地产;2009年09期

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本文编号：543895