日本土地信托法律制度研究

发布时间：2020-11-02 09:57

　　 日本土地信托是土地所有权人为了有效利用土地资源,将土地信托给受托人,由受托人依照信托合同约定的信托目的,代替委托人管理运营土地,并定期将租赁等收益分配给受益人。在信托结束时,受托人将土地又交还给受益人。日本土地信托的特征为：第一,事业执行型信托；第二,物的信托；第三,土地信托多样化的利用形态。其功能主要为：解决资金缺口,有效开发利用土地；继续保留土地所有权,有效开发利用土地；减少财政支出,促进经济发展；增加收益,减少税收；避免周遭土地价格急剧上涨；便于综合利用闲散土地；有利于信托银行的发展等。根据土地信托目的所指定的对信托财产的管理方法的不同,可将土地信托划分为管理运用型土地信托和处分型土地信托；根据土地信托的信托财产及委托人性质的不同,又可以将土地信托划分为私益型土地信托及公益型土地信托。土地信托当事人主要是委托人、受托人和受益人。土地信托客体为受托人依照委托人的意愿或信托目的对土地所有权或借地权进行管理和处分。日本土地信托制度较为常见的模式是等价交换和民事信托合并模式及定期借地和商事信托合并模式。借鉴日本旧城改造活用信托的宝贵经验,又依据我国社会主义土地公有制的特有情况,将双重信托模式引入旧城改造中。被拆迁人将其原有房屋作为信托财产设立民事信托,政府将土地作为信托财产设立商事信托。
【学位单位】：中南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：D931.3;DD912.28
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
    0.1 问题的提出
    0.2 日本土地信托法律制度研究研究综述
    0.3 研究的目的与意义
    0.4 研究的方法与内容
第一章 日本土地信托制度概述
    1.1 日本土地信托的概念及其特征与功能
        1.1.1 日本土地信托的概念
        1.1.2 日本土地信托的特征
        1.1.3 日本土地信托的功能
    1.2 日本土地信托制度引进的历史背景
    1.3 日本公有土地信托的诞生
        1.3.1 日本公有土地设立信托的合法性
        1.3.2 日本公有土地设立信托的限制
        1.3.3 设立公有土地信托和地方政府债务的关系
第二章 日本土地信托的分类标准及其分类
    2.1 土地信托分类的标准
    2.2 日本土地信托的分类
        2.2.1 管理运用型土地信托和处分型土地信托
        2.2.2 私益型土地信托和公益型土地信托
第三章 日本土地信托的法律关系
    3.1 日本土地信托的当事人
        3.1.1 委托人（settlor）
        3.1.2 受托人（trustee）
        3.1.3 受益人（beneficiary）
    3.2 日本土地信托的客体
        3.2.1 土地信托的原始信托财产
        3.2.2 土地信托终止时土地所有权的归复
    3.3 日本土地信托的内容
第四章 日本土地信托制度对我国城市建设的启示
    4.1 我国的土地制度和城市化发展
        4.1.1 我国现行的土地制度
        4.1.2 我国城市化的发展与旧城改造
    4.2 我国旧城改造引入信托制度的可行性和必要性
        4.2.1 我国旧城改造面临的众多尖锐问题
        4.2.2 日本信托制度介入旧城改造的实践
        4.2.3 我国旧城改造引入土地信托模式的启示和借鉴
    4.3 我国土地信托用于旧城改造的制度完善
        4.3.1 信托登记制度的完善
        4.3.2 受托人的选任制度
结语
参考文献
致谢

【参考文献】

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本文编号：2866894