我国土地与建筑物关系立法完善

发布时间：2021-06-20 11:39

　　对土地与建筑物关系的立法问题争论已久，《物权法》颁布之后虽然在土地使用权与建筑物所有权的流转上采取“一并处分”的原则，但是在市场经济条件下，土地和建筑物不断升值而促使二者流转方式日益多样化，单一的“一并处分”或者单一的“房地分离”都不能同时适用于各类情况，如何较好的解决这一问题仍是一个值得研究的命题。研究土地与建筑物的关系首先要对土地和建筑物进行界定，这也是二者关系的形成基础。民法上对土地内涵的界定一般与三个基础问题有关：土地与土地中自然资源的关系；土地与建筑物的关系；土地的空间范围。对这三个问题的不同观点形成了各国不同的土地观，也直接影响各国对土地之内和之上的物与土地关系的判定，表现在民法学理论中就是是否适用土地吸附原则。随着农业社会向工业社会转型和城市的不断发展，建筑物的价值逐步凸显并逐步获得独立的物权地位，进而出现了土地与建筑物的分离理论。鉴于我国民法学主要源于大陆法系，本文对立法的比较研究范围集中于大陆法系国家。罗马时期的土地所有权吸收建筑物所有权的立法模式过分强调土地所有者的权利，不利于建筑物所有者对土地的利用。为阻却这种土地所有权对建筑物的绝对吸收，罗马法后期出现了地上权制... 

【文章来源】：河南大学河南省

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 民法上的土地与建筑物
    一、 民法上的土地
        （一） 土地的涵义和不同土地观
        （二） 土地的基本属性
        （三） 土地上的民事权利
    二、 民法上的建筑物
        （一） 建筑物的概念和范围
        （二） 建筑物的法律地位
第二章 外国及有关地区土地与建筑物关系的立法模式
    一、 罗马的立法模式
        （一） 土地所有权吸附建筑物所有权
        （二） 地上权的产生
        （三） 地上权与建筑物所有权的关系
    二、 德国的立法模式
        （一） 《德国民法典》对罗马法地上权制度的沿袭
        （二） 《地上权条例》和《住宅所有权和长期居住权法》
        （三） 对德国土地与建筑物关系的评析
    三、 日本和我国台湾地区的立法模式
        （一） 建筑物所有权的独立与土地吸附原则
        （二） 土地承租权的物权化
        （三） 地上权的拓展
        （四） 对日本和我国台湾地区土地与建筑物关系的评析
第三章 我国土地与建筑物关系的民法规制
    一、 我国的土地所有权和土地使用权
        （一） 土地所有制的选择
        （二） 我国的土地所有权
        （三） 我国的土地使用权
    二、 我国当前土地与建筑物关系分析
        （一） 土地所有权与建筑物的关系
        （二） 土地使用权与建筑物的关系
    三、 我国土地与建筑物关系的立法缺陷
        （一） 立法模式单一
        （二） 我国他物权体系的缺失
第四章 我国土地与建筑物关系的立法完善
    一、 立法思维向“实际效用”转变
        （一） 国外和相关地区的立法模式综合化
        （二） 以“实际效用”为立法的出发点
    二、 完善我国不动产他物权制度
        （一） 土地与建筑物共有的他物权
        （二） 我国土地所特有的他物权
    三、 对相关法律条文的具体修改构想
        （一） 对《物权法》中相关条文的修改
        （二） 对《土地管理法》中相关条文的修改
结论
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]德国地上权制度的历史考察[J]. 叶成朋.  黑龙江省政法管理干部学院学报. 2010(08)
[2]土地使用权的物权法定位——《物权法》规定之评析[J]. 高富平.  北方法学. 2010(04)
[3]房地一致原则在农村房屋初始登记中的适用[J]. 洪运.  中国房地产. 2010(07)
[4]匈牙利土地管理制度及其对中国的借鉴[J]. 林卿,林翊,王荧,Gombas Katalin.  东南学术. 2009(02)
[5]论民法上土地与建筑物的关系——以一元推定主义为中心的理论探索[J]. 曾大鹏.  南京大学法律评论. 2008(Z1)
[6]担保物权的几个实务热点分析[J]. 吕大亨.  法律适用. 2008(08)
[7]从罗马地上权到我国建设用地使用权——建设用地使用权之法律解构[J]. 林厉军,刘晓辉.  滁州学院学报. 2008(02)
[8]论房地出资与房地一体[J]. 尹灿.  河南省政法管理干部学院学报. 2007(05)
[9]物权法中房地一致原则的理解与适用[J]. 包俊,冯晓华.  人民司法. 2007(15)
[10]地上权制度之历史研究——兼评我国地上权立法[J]. 苏杭,张斌.  河南司法警官职业学院学报. 2007(02)



本文编号：3239124