住宅小区车位、车库权属问题立法完善

发布时间：2021-11-11 23:14

　　近年来,随着私家车的逐年增长,人们对小区车位、车库的关注度持续增高,小区车位、车库在人们日常生活中的辅助作用也越来越明显。然而,对于小区车位、车库的权属问题,开发商和业主间一直争论不休,理论界和实务界对此也观点不一。虽然2007年颁布的物权法为解决小区车位、车库问题提供了法律依据,但是由于规定的过于原则,缺乏可操作的细则,因此仍不能很好地解决现实中存在的问题。因此,需要对住宅小区车位、车库权属问题进行更加深层次的探索和研究。本文共分四部分。第一部分首先明确了本文研究框架下住宅小区车位、车库的基本概念,对住宅小区车位、车库权属的理论学说即业主共有说、开发商所有说以及约定归属说进行了闸述和分析,指出了三种学说各自存在的问题,并运用与住宅小区车位、车库权属相关的基本理论,对其性质进行了简要的分析。第二部分则从英美法系和大陆法系两个大的角度,详细阐述了加拿大、美国、德国、法国、日本和我国台湾地区对于住宅小区车位、车库权属问题的立法情况。同时,结合对上述国家和地区立法情况的介绍,提出了一些对我国住宅小区车位、车库归属立法有借鉴意义的思路。第三部分主要是对我国立法情况的介绍。一是介绍了《物权法》颁... 

【文章来源】：山西大学山西省

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
引言
一、住宅小区车位、车库权属的理论概述
    (一) 住宅小区车位、车库的概念
    (二) 住宅小区车位、车库权属的理论学说
        1、业主共有说
        2、开发商所有说
        3、约定归属说
    (三) 住宅小区车位、车库权属的性质
二、域外有关住宅小区车位、车库权属的立法例
    (一) 英美法系住宅小区车位、车库权属的立法
        1、加拿大
        2、美国
        3、借鉴意义
    (二) 大陆法系住宅小区乍位、车库权属的立法
        1、德国
        2、法国
        3、日本
        4、我国台湾地区
        5、借鉴意义
三、我国住宅小区车位、车库权属的立法现状
    (一) 《物权法》颁布之前地方对车位、车库权属的规范
    (二) 《物权法》对小区车位、车库权属的规定及存在的问题
        1、《物权法》对小区车位、车库权属的规定
        2、《物权法》74条存在的问题
    (三) 《物权法》颁布后的地方立法探索
四、我国住宅小区车位、车库权属的立法完善
    (一) 确立小区车位归业主共有、车库归开发商所有的立法模式
        1、住宅小区的车位应归业主共有
        2、住宅小区车库应归开发商所有
    (二) 细化“首先满足业主需要”条款
    (三) 完善现行登记制度
        1、统一登记机关
        2、实现两证合一
        3、增加小区车位、车库的预购登记
        4、对非人防性质的地下车库进行确权登记
结论
参考文献
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【参考文献】：
期刊论文
[1]试析《物权法》车位(库)归属规则[J]. 王荣珍.  暨南学报(哲学社会科学版). 2009(05)
[2]“首先满足业主的需要”的规范意义——《物权法》第74条第1款的理解与适用[J]. 高圣平.  法学. 2009(02)
[3]土地上下空间使用权问题的思考[J]. 赵秀梅.  法学杂志. 2008(05)
[4]论对《物权法》第74条第1款的理解与适用[J]. 王荣珍.  法律适用. 2008(09)
[5]不动产支撑利益及其法律规则[J]. 杨立新,王竹.  法学研究. 2008(03)
[6]车位车库的归属问题——兼释评《物权法》第74条[J]. 李宗录,王宝德.  山东科技大学学报(社会科学版). 2008(02)
[7]论物权法上车库权属的判断标准[J]. 董学立.  法学. 2008(03)
[8]对我国小区车库车位问题的立法解读和探讨[J]. 罗瑞.  法制与社会. 2008(06)
[9]住宅小区车库归属法律问题的完善——从《物权法》第74条的规定理解[J]. 江小娅.  法制与社会. 2007(07)
[10]住宅小区停车库（位）若干问题研究——兼评《物权法》的有关规定[J]. 雷斌.  现代物业. 2007(08)



本文编号：3489727