二手房买卖中“跳单”行为的法律问题研究

发布时间：2021-09-18 17:01

　　房地产经纪行业作为现代服务业的一个重要的组成部分,于整个房地产业中的占比在不断攀升,其地位的重要性不言而喻。在二手房买卖市场中,更多的人会选择去委托中介服务机构以寻求更合适的交易对象和交易契机。但是由于行业规范的松散、法律规定的滞后、当事人道德的缺失,使得房产中介与委托人之间的纠纷不断,其中最常见的就是“跳单”行为纠纷。这严重侵害了各市场参与者的合法权益,也阻碍了房地产中介市场的可持续健康发展,故本文将对二手房买卖中“跳单”行为的法律问题进行研究,为解决“跳单”行为纠纷寻求合理对策。透过现象看本质,实务中“跳单”行为的认定困难主要有以下三个原因:第一,房产中介服务合同性质以及禁止“跳单”条款效力认定模糊,我国合同法未将房产中介服务合同典型化,通过与委托合同及居间合同的性质对比,房产中介服务合同应属于具有委托性质与居间性质的混合型合同,在适用相关法律问题上可以根据合同的性质采取类推适用主义,弥补法律规定欠缺之漏洞。作为格式条款,因此禁止“跳单”条款效力的认定较为复杂,就不能简单的被认定为有效或无效,应根据各当事人的角度和各因素来综合判定,否则将可能出现一方当事人利益严重受损的情形。第二,... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导言
    (一) 选题背景与研究意义
    (二) 国内外研究现状
    (三) 主要研究内容与方法
    (四) 创新与不足
一、二手房买卖中“跳单”行为的界定与成因
    (一) 二手房买卖中“跳单”行为的界定
    (二) 二手房买卖中“跳单”行为的成因
二、二手房买卖中“跳单”行为的表现形式及属性
    (一) 二手房买卖中“跳单”行为的表现形式
    (二) 二手房买卖中“跳单”行为的属性
三、二手房买卖中“跳单”行为的认定及司法机关的立场
    (一) 二手房买卖中“跳单”行为的认定
    (二) 司法机关对二手房买卖中“跳单”行为认定的立场
四、二手房买卖中“跳单”行为的法律救济与规制
    (一) 二手房买卖中“跳单”行为的法律救济
    (二) 二手房买卖中“跳单”行为的法律规制
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析合同法中的诚实信用原则[J]. 王萍.  法制与社会. 2020(02)
[2]“指导案例1号”与居间跳单的解释路径——以50份裁判文书为基点[J]. 纪旭.  研究生法学. 2019(02)
[3]居间报酬请求权的法理依据[J]. 其木提.  法学. 2018(07)
[4]论诚实信用原则在民法中的适用[J]. 张慧.  法制博览. 2018(16)
[5]我国房地产经纪行业发展现状及建议[J]. 马翠花.  合作经济与科技. 2018(03)
[6]二手房买卖中“跳单”行为的法律探讨[J]. 胡兰.  当代经济. 2017(15)
[7]存量房时代房屋买卖居间合同“跳单”问题研究[J]. 曹玉琪.  绥化学院学报. 2017(03)
[8]论“跳单”之认定标准——最高人民法院指导案例1号评释[J]. 其木提.  交大法学. 2016(04)
[9]房产买卖居间中“跳单”问题研究——“最高人民法院指导性案例第1号”评析[J]. 黄健雄.  现代法治研究. 2016(01)
[10]隐名的指导案例——以“指导案例1号”为例的分析[J]. 孙维飞.  清华法学. 2016(04)



本文编号：3400508