借名购房合同法律问题研究
发布时间：2024-12-31 23:09
规避限购、限贷政策是借名购房行为产生的动因。在司法实践中,借名购房合同极易产生纠纷,但缺乏一个明晰的解决纠纷的判定标准。文章以借名购房合同纠纷的司法实践为视角,并在仔细研读案例与文献的基础上,力求明晰标准,以实现同案同判。本文第一章以司法实践中典型的借名购房纠纷案例为切入点,并从司法实践中法院关于借名购房合同关系的认定、借名购房合同效力的判定、借名购房合同案由适用的范围与争议、借名购房合同纠纷法院的裁判结果四个方面进行论述。本文第二章,主要论述了借名购房合同的性质,在学界借名购房合同的性质主要有行纪、信托、代理、委托、无名合同几种学说之争,在分析上述几种学说的基础上,笔者赞同借名购房合同属无名合同。本文第三章,在简述大陆法系物权变动模式特征的基础上,论述了债权形式主义模式下,借名购房合同的物权归属,在借名购房合同有效时,涉案房屋归属于借名人,在借名购房合同无效时,涉案房屋归属于出名人。本文第四章,从出名人处分房屋的性质之争、无权处分的效力与无权处分的后果三个方面来论述出名人处分房屋所产生的法律后果。
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 司法实践中借名购房纠纷
1.1 借名购房的典型案例
1.1.1 借名购买普通商品房
1.1.2. 借名购买单位集资房
1.1.3. 借名购买经济适用房等政策保障性住房
1.2 借名购房纠纷的实证研究
1.2.1 借名购房合同关系的判定
1.2.1.1 以书面的借名购房合同为基础形成完整的证据链
1.2.1.2 推定借名人与出名人之间存在口头的借名购房合同关系
1.2.2 借名购房合同效力的判定
1.2.2.1 司法实践中的观点
1.2.2.1.1 借名购买普通商品房合同的效力
1.2.2.1.2 借名购买单位集资房合同的效力
1.2.2.1.3 借名购买经济适用房合同的效力
1.2.2.2 对司法实践中借名购房合同效力的评析
1.2.2.3 学界关于借名购房合同效力的观点
1.2.2.3.1 有效说
1.2.2.3.2 无效说
1.2.2.3.3 混合说
1.2.2.3.4 笔者赞成混合说
1.2.3 借名购房合同的案由辨析
1.2.3.1 借名购房合同的案由分布
1.2.3.2 借名购房合同案由适用的争议
1.2.3.2.1 合同之诉亦或返还之诉
1.2.3.2.2 笔者观点
1.2.4 借名购房合同纠纷法院的裁判结果
1.2.4.1 支持借名人的确权诉求
1.2.4.2 驳回借名人确权、要求出名人配合履行房屋过户手续的诉求或支持借名人要求出名人履行返还义务的诉讼请求
1.2.4.3 支持出名人的确权诉求
1.2.4.4 认可借名购房合同的效力,驳回借名人要求确权及办理涉案房屋过户手续的诉讼请求
1.2.4.5 不在诉讼请求的范围,驳回借名人或出名人要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求
1.2.4.6 对司法实践中借名购房纠纷裁判结果的评析
第二章 借名购房合同的性质
2.1 学说观点
2.1.1 借名购房合同是行纪
2.1.2 借名购房合同是信托
2.1.3 借名购房合同是委托
2.1.4 借名购房合同是无名合同
2.1.5 借名购房合同是代理
2.2 笔者认为借名购房合同属无名合同
第三章 借名购房合同的物权变动与归属
3.1 大陆法系典型物权变动模式
3.1.1 意思主义的物权变动模式
3.1.2 形式主义的物权变动模式
3.2 借名购房合同的物权归属
3.2.1 在借名购房合同有效时
3.2.2 在借名购房合同无效时
第四章 出名人处分房屋的法律后果分析
4.1 出名人处分房屋的性质之争
4.1.1 无权处分说亦或有权处分说
4.1.2 笔者赞同无权处分说
4.2 无权处分的效力
4.2.1 效力待定说与有效说之争
4.2.2 笔者赞同有效说
4.2.2.1 无效说不利于维护交易安全与第三人的利益
4.2.2.2 合同效力的认定与物权的变动基于不同的法律事实
4.2.2.3 契合《买卖合同司法解释》第三条的规定
4.2.2.4 与物权、债权具有不同的属性有关
4.2.2.5 实现与不动产善意取得制度的完美对接
4.3 无权处分的法律后果
4.3.1 在借名购房合同有效时
4.3.2 在借名购房合同无效时
结语
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
本文编号：4021678
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 司法实践中借名购房纠纷
1.1 借名购房的典型案例
1.1.1 借名购买普通商品房
1.1.2. 借名购买单位集资房
1.1.3. 借名购买经济适用房等政策保障性住房
1.2 借名购房纠纷的实证研究
1.2.1 借名购房合同关系的判定
1.2.1.1 以书面的借名购房合同为基础形成完整的证据链
1.2.1.2 推定借名人与出名人之间存在口头的借名购房合同关系
1.2.2 借名购房合同效力的判定
1.2.2.1 司法实践中的观点
1.2.2.1.1 借名购买普通商品房合同的效力
1.2.2.1.2 借名购买单位集资房合同的效力
1.2.2.1.3 借名购买经济适用房合同的效力
1.2.2.2 对司法实践中借名购房合同效力的评析
1.2.2.3 学界关于借名购房合同效力的观点
1.2.2.3.1 有效说
1.2.2.3.2 无效说
1.2.2.3.3 混合说
1.2.2.3.4 笔者赞成混合说
1.2.3 借名购房合同的案由辨析
1.2.3.1 借名购房合同的案由分布
1.2.3.2 借名购房合同案由适用的争议
1.2.3.2.1 合同之诉亦或返还之诉
1.2.3.2.2 笔者观点
1.2.4 借名购房合同纠纷法院的裁判结果
1.2.4.1 支持借名人的确权诉求
1.2.4.2 驳回借名人确权、要求出名人配合履行房屋过户手续的诉求或支持借名人要求出名人履行返还义务的诉讼请求
1.2.4.3 支持出名人的确权诉求
1.2.4.4 认可借名购房合同的效力,驳回借名人要求确权及办理涉案房屋过户手续的诉讼请求
1.2.4.5 不在诉讼请求的范围,驳回借名人或出名人要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求
1.2.4.6 对司法实践中借名购房纠纷裁判结果的评析
第二章 借名购房合同的性质
2.1 学说观点
2.1.1 借名购房合同是行纪
2.1.2 借名购房合同是信托
2.1.3 借名购房合同是委托
2.1.4 借名购房合同是无名合同
2.1.5 借名购房合同是代理
2.2 笔者认为借名购房合同属无名合同
第三章 借名购房合同的物权变动与归属
3.1 大陆法系典型物权变动模式
3.1.1 意思主义的物权变动模式
3.1.2 形式主义的物权变动模式
3.2 借名购房合同的物权归属
3.2.1 在借名购房合同有效时
3.2.2 在借名购房合同无效时
第四章 出名人处分房屋的法律后果分析
4.1 出名人处分房屋的性质之争
4.1.1 无权处分说亦或有权处分说
4.1.2 笔者赞同无权处分说
4.2 无权处分的效力
4.2.1 效力待定说与有效说之争
4.2.2 笔者赞同有效说
4.2.2.1 无效说不利于维护交易安全与第三人的利益
4.2.2.2 合同效力的认定与物权的变动基于不同的法律事实
4.2.2.3 契合《买卖合同司法解释》第三条的规定
4.2.2.4 与物权、债权具有不同的属性有关
4.2.2.5 实现与不动产善意取得制度的完美对接
4.3 无权处分的法律后果
4.3.1 在借名购房合同有效时
4.3.2 在借名购房合同无效时
结语
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
本文编号：4021678
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