小产权房合法化的现实困境与路径选择——兼议土地发展权的理论争辩与经验表达

发布时间：2018-04-03 21:57

本文选题：小产权房　切入点：合法化　出处：《福建论坛(人文社会科学版)》2017年05期

【摘要】：当前关于小产权房合法化的讨论主要有违章拆除、严防死守、有条件合法化与无条件合法化思路。研究指出,上述四条思路将注意力放在房屋产权上,却忽略了背后的土地发展权论题。文章借鉴土地发展权理论框架,全面比较了土地发展权国有化模式、农地经营权转让模式、土地增值征税模式和分地分利模式四种类型的优缺点。此外,以每一种发展权模式作为前提,依次推导小产权房合法化的四种选择路径,分别是有条件合法化模式、无条件合法化模式、房屋增值收税模式和分房分利模式。研究结论指出在理论层面继续探讨土地发展权的来源及归属,在实践层面尽快建立基于土地增值收益分配的小产权房合法化模式。
[Abstract]:The current discussion on legalization of small property houses mainly includes illegal demolition, strict defense, conditional legalization and unconditional legalization.The study points out that the above four ideas focus on housing property rights, but ignore the land development right topic behind it.Based on the theoretical framework of land development right, the paper compares the advantages and disadvantages of four types: nationalization mode of land development right, transfer mode of farmland management right, land value-added taxation model and divided land interest model.In addition, taking each mode of right of development as the premise, this paper deduces the four choice paths of legalization of small property right housing in turn, namely conditional legalization mode, unconditional legalization mode, house value-added tax collection model and partitioning interest mode.The research conclusion points out that we should continue to explore the origin and ownership of land development right in theory and establish the legalization model of small property house based on land value-added income distribution in practice as soon as possible.
【作者单位】：武汉大学社会学系;
【基金】：国家社会科学基金项目“组织社会学视野下的小产权房问题研究”(项目编号:11CSH052)阶段性成果
【分类号】：D922.3;D922.32

【参考文献】

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