我国小产权房问题现状及相关对策探讨

发布时间：2020-03-05 16:54

【摘要】：伴随着2002年李玉兰的一纸诉状,“小产权房”转让问题已经走过了十几个年头。这也是争论不断的十几年,围绕着“小产权房”是否应该转正,学界的态度也是截然对立的。但近期随着国家对农村土地政策的放宽,“小产权房”转正曙光再次显现。“小产权房”问题的存在,是对高房价的一种无力对抗,同时也凸显出我国住房保障制度上的不足。正当人们对“小产权房”转正看好之时,政府有关部门对于“小产权房”的否定态度也迅速转化为行动,各地掀起了关于“小产权房”的集中清理的试点工作。诚然“小产权房”的出现解决了许多社会问题,但是盲目追求“小产权房”的合法化是不切合实际的。首先,在法律层面上“小产权房”是完全违反现行法律规定的产物,“小产权房”本身的违法性决定了其难逃清理的厄运；其次,从社会发展角度看短期内给予“小产权房”合法地位或许是让利于民的举措,但是从长远上讲是使得农民永久失去生存根本的错误行为,不利于农民合法权益的保障；再者,“小产权房”的出现是对农地用途的挑战,二元制土地制度在一定程度上是保障农地的生产属性的。“小产权房”改变了部分农地生产属性,是突破土地用途管制的行为,这也导致了其被清理的结局。“小产权房”问题是一个复杂的问题,对其解决方式要分类解决,既不能只是依据违法的要件全部清理,也不能突破法律框架给予合法地位。 文章第一部分对于“小产权房”基本问题的考察,主要包括对于基本概念、特征、分类以及转让的原因分析；文章第二部分分析“小产权房”存在的合理性；文章第三部分通过具体的案例得出我国“小产权房”问题的现状,并通过现状分析“小产权房的违法性及危害；文章第四部分是针对“小产权房”现实的合理性与客观的违法性提出的相应对策。
【学位授予单位】：昆明理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D922.29

【参考文献】

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本文编号：2585057