法律视野下“共有产权廉租住房模式”研究

发布时间：2021-01-21 23:03

　　人民的“衣食住行”是关系国计民生的大事。已解决了衣食问题的中国人民，有的在面临着“住”的问题。高房价带来了经济的繁荣，也给许多人带来了阵痛。对一些人来说，这是个“房奴时代”；对更多的人来说，这或许更是个“欲成房奴而不可得的时代”。为了解决住房问题，国家陆续出台了经济适用房制度、廉租住房制度等住房保障制度。在具体的实施过程中，各地探索出了保障房屋“共有产权”制度。“共有产权经济适用房”似乎已经获得广泛认可，而作为姊妹篇的“共有产权廉租住房”，其地位如何？“共有产权廉租住房”，是一个具有逻辑矛盾的词汇。既然是廉租，又何以涉及产权问题，并且能够共有呢？对于这种在实际中已广泛存在的变异模式，宣称财政拮据的地方政府是主要推手；当然这也符合了众多住房困难户能拥有自己住房的善良愿望。对于这一模式的态度，很多社会贤达一致反对；购房者则喜迁新居，乐在心头。矛盾的实质，是错位制度的摩擦，是理想现实的差距，是各方利益的角力。笔者认为，这种模式在特定阶段有其合理性，而随着住房保障制度的不断完善，它将会淡出历史舞台。本文共分为五大部分：第一部分，“共有产权廉租住房模式”概述。从微观与宏观两个方面介绍了“共有产权... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

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内容摘要
Abstract
目录
引言
一、 “共有产权廉租住房模式”概述
    （一） 从一份“共有产权廉租住房”买卖合同说起
        1. 签订背景
        2. 主要条款介绍
    （二） “共有产权廉租住房模式”的实践
二、 共有产权房屋制度滥觞
    （一） 我国的房改进程和格局
        1. 住房公有化过程——私有向公有的转变
        2. 住房私有化过程——有限产权、部分产权、全部产权的转变
    （二） 共有产权经济适用房制度
        1. 共有产权经济适用房的保障性
        2. 共有产权经济适用房的共有性
三、 “共有产权廉租住房模式”的法律关系定位及运行机制
    （一） 常态化的廉租住房制度法律关系分析
        1. 廉租住房制度的两种主要保障方式
        2. 廉租住房制度的两种保障方式所涉及的法律关系
    （二） “共有产权廉租住房模式”的运行机制
        1. 主体
        2. 客体
        3. 内容
四、 “共有产权廉租住房模式”存在的问题
    （一） 法律地位存疑
    （二） 资金保障不足
五、 “共有产权廉租住房模式”问题的解决建议
    （一） 共有产权房的域外经验
        1. 英国的共有产权住房
        2. 美国的有限产权合作房
        3. 新加坡的组屋
        4. 域外经验的借鉴
    （二） 具体建议
        1. 完善顶层设计
        2. 健全法律制度
        3. 加强资金保障
        4. 保护已购房者利益
结语
参考文献
致谢



本文编号：2992048