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我国农村宅基地使用权有偿退出法律制度研究

发布时间:2021-01-26 16:01
  宅基地使用权有偿退出一方面有助于推进城镇化进程的发展,提高城镇化的质量;另一方面能够增加农民的财产性收益,解决农村宅基地闲置和浪费的现象。有助于农村土地的集约利用,提高土地的利用率。但是基于我国的基本国情,传统的乡土情结和其他社会传统问题难以解决,法律对宅基地使用权退出的规定也甚少,并且存在退出条件不明确,程序和补偿缺失等诸多问题。因此,要想从根本上发展农村经济,必须将精力集中在宅基地使用权有偿退出的探索上。因而应建立符合我国实际的宅基地使用权有偿退出制度,从而实现设立宅基地使用权退出制度的价值目标,让制度更好地服务于现实以期能够解决宅基地闲置和非农户口子女宅基地继承的问题。面对社会热点问题,以及理论难题时,法律手段是解决这些难题热点问题的重要方式。制定合理的法律制度,充分发挥市场机制,引导社会资源优化配置和利用,这对保护的农民合法财产权益至关重要。建立合理的农村宅地基地使用权有偿退出制度需做到以下几点:创新退出模式,明晰产权,建立登记制度;保障农民合法权益,尊重农民自主选择的权利,让其自愿选择退出;让农民获得土地资产收益最大化;完善社会保障制度;完善宅基地的退出补偿制度。 

【文章来源】:渤海大学辽宁省

【文章页数】:28 页

【学位级别】:硕士

【文章目录】:
摘要
abstract
导言
一、案例介绍
    (一) 基本案情及法院判决
    (二) 案情焦点分析
二、宅基地使用权有偿退出的提出
    (一) 宅基地使用权有偿退出的必要性
        1.宅基地继承存在难题
        2.房屋空置,资源浪费严重
    (二) 宅基地使用权有偿退出的可行性
        1.理论上的支持
        2.实践中的探索
三、宅基地使用权有偿退出现状
    (一) 典型试点地区模式介绍
        1.浙江“两分两换”模式
        2.重庆“地票”模式
        3.成都“双放弃”模式
    (二) 典型试点地区模式评价
    (三) 存在的问题
        1.相关法律规定不完善
        2.缺乏明确的退出补偿机制
四、宅基地使用权有偿退出法律制度的完善
    (一) 完善相关法律法规
        1.明确宅基地使用权可退出
        2.完善法条间的衔接
    (二) 建立合理的有偿退出机制
        1.创新退出模式
        2.规范退出程序
        3.完善补偿机制
结语
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间的学术成果


【参考文献】:
期刊论文
[1]农地“三权分置”:存在的问题及其解决路径[J]. 余同怀.  中国房地产. 2018(15)
[2]宅基地退出概念辨析[J]. 刁其怀.  中国土地. 2017(03)
[3]供给侧改革背景下的农村宅基地退出研究[J]. 张誉戈.  法制博览. 2017(04)
[4]供给侧结构改革视阈下农户宅基地有偿退出的实现路径——以“百村调查”为样本[J]. 吕军书,张誉戈.  经济体制改革. 2017(01)
[5]宅基地退出:内涵、模式与机制建立[J]. 岳永兵.  改革与战略. 2016(11)
[6]农民视角下农村宅基地退出机制研究[J]. 海龙.  中国土地. 2016(10)
[7]我国农村宅基地管理的法治化构造[J]. 刘震宇,王崇敏.  当代法学. 2016(05)
[8]重庆宅基地退出中农民土地收益保护研究——基于比较收益的视角[J]. 王兆林,杨庆媛,王娜.  中国土地科学. 2016(08)
[9]宅基地使用权制度改革的现实逻辑与路径选择[J]. 龙开胜.  社会科学家. 2016(02)
[10]村民去世后 村委会收回宅基地的诉求法律支持吗[J]. 杨学友.  云南农业. 2016(02)

硕士论文
[1]新型城镇化背景下的农村宅基地(使用权)退出法律问题研究[D]. 何晓锋.河北大学 2016
[2]农村宅基地退出法律程序研究[D]. 李欢.西南大学 2016
[3]农村宅基地退出法律问题研究[D]. 史伊.西南政法大学 2015
[4]转户进城农民社会保障路径探究[D]. 殷守革.西南政法大学 2012



本文编号:3001403

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