论购房政策调整与情势变更的适用

发布时间：2021-02-09 03:29

　　在现代社会经济交往过程中,合同作为契约形式为当事人之间,依照其共同的真实意思表示而为各方设立的权利义务关系提供可能性。特别是在私法领域中,契约必守原则作为一项重要的民事行为,要求合同各方当事人必须严格遵守依据相关的法律法规设定的合同内容,该权利义务的确立既是赋予当事人的自由处分权同时对于已经成立的合法有效的合同内容也是对当事人之间履行约定义务的强制性规定。但是随着经济交往复杂化和社会客观环境的变化所引起的不稳定性,导致当事人之间继续履行原合同可能会导致之间的权利义务显失公平,合同目的难以实现。因此,通过契约必守制度的例外性规定来弥补各方的权利义务的平衡成为调整合同之间的中的一项重要手段。最早打破契约必守原则的制度性规定是不可抗力,由于不可抗力作为一项免责性质的规定,必须对其进行严格界定,才能避免被滥用。对于不属于不可抗力适用范围的客观情况的发生,当事人可以主动请求法院变更或解除合同,这就是关于情势变更制度的具体规定性内容。本文通过对商品房买卖过程中,购房政策的调整变化对当事人权利义务的影响来分析是否属于客观“情势”的“变更”,从而为当事人变更或解除合同提供法律和理论依据。本文主要包括五... 

【文章来源】：兰州大学甘肃省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 提出问题
    1.1 案情介绍
    1.2 争议焦点
第二章 购房政策与调整效果
    2.1 购房政策特征
        2.1.1 购房政策的制定主体
        2.1.2 购房政策的适用对象
        2.1.3 购房政策的内容特定
        2.1.4 购房政策的目的明确
    2.2 购房政策的分类
        2.2.1 首付款比例提高
        2.2.2 贷款利率调整
        2.2.3 征收房产税
        2.2.4 限购政策
    2.3 购房政策的效果
        2.3.1 购房政策的社会效果
        2.3.2 购房政策的法律效果
第三章 情势变更及适用
    3.1 情势变更的理论基础
        3.1.1 英美法系“合同目的落空说”
        3.1.2 大陆法系中的“法律行为基础说”和“不可预见说”
    3.2 情势变更的认定
        3.2.1 “情势”认定标准
        3.2.2 “变更”认定标准
第四章 购房政策调整在情势变更适用中的具体分析
    4.1 首付款比率提高在情势变更适用中的具体分析
    4.2 房贷利率提高在情势变更适用中的具体分析
    4.3 征收房产税的行为在情势变更适用中的具体分析
    4.4 限购政策在情势变更适用中的具体分析
第五章 我国情势变更适用之完善
    5.1 对情势变更的立法完善
        5.1.1 加强我国情势变更适用的制度具体化
        5.1.2 我国购房政策调整在情势变更适用中的制度性构建
        5.1.3 情势变更适用的制度程序化
        5.1.4 通过选择性立法逐步完善情势变更制度
    5.2 适用情势变更应注意的几个具体问题
结语
参考文献
在校期间科研成果
致谢



本文编号：3024974