农村物业管理组织之重构

发布时间：2021-04-13 01:19

　　现代意义的物业管理自引入我国内陆以来，发展区域一直局限于城镇地区，我国农村地区物业的管理职能则由村民委员会代行，所谓的与农村方面所相关的物业管理机构从实际层面上来说是没有的。在农村刚开始发展的阶段，村民委员会担任农村物业管理组织的角色对于农村物业的管理产生了积极的作用，提高了广大村民的生活水平。但是，随着农村事务多样化发展以及各项农村土地政策的实施，村民委员会代管农村物业的模式已经不能满足村民生活的需求，需要成立专门的农村物业管理组织以便更好的管理农村中的物业。由于村民委员会管理农村物业与物业管理理论不一致，因此，独立的农村物业管理组织成立之后也就不能适用《村民委员会组织法》的规定，一直为立法者所忽视的农村物业管理组织的立法问题也日益显现。本文从农村物业管理的现状入手，进一步说明村民委员会代行农村物业管理组织职能的不合理性，并在借鉴域外农村物业管理模式的经验的基础上，提出重新构造农村物业管理组织管理物业模式的理论，并对农村物业管理组织的性质、管理的主体等内容进行论述，提出应当依城镇物业管理模式组成业主团体的方式以便进行管理农村物业活动的观点，为发达农村物业管理组织的构建提供一种模式。本... 

【文章来源】：甘肃政法大学甘肃省

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一章 农村物业与农村物业管理
    第一节 农村物业的界定
        一、 物业的内涵
        二、 农村物业的普遍存在性
        三、 农村物业的自然属性
    第二节 农村物业管理的必要性
        一、 物业管理的产生
        二、 农村物业管理的必要性
第二章 农村物业管理组织的现状分析
    第一节 村民委员会代行农村物业管理组织的职能
        一、 村民委员会实际担当了农村物业管理组织的角色
        二、 村民委员会担当农村物业管理组织职能的原因
    第二节 村民委员会代行农村物业管理组织职能的反思
    第三节 农村物业管理组织的立法困境分析
第三章 域外农村物业管理立法简介
    第一节 香港地区农村物业管理的立法简介
        一、 香港农村物业管理立法沿革
        二、 香港农村物业管理的立法特点
    第二节 新加坡农村物业管理的立法简介
        一、 新加坡农村物业管理立法沿革
        二、 新加坡农村物业管理的立法特点
    第三节 美国农村物业管理的立法简介
        一、 美国农村物业管理立法沿革
        二、 美国农村物业管理的立法特点
    第四节 台湾地区农村物业管理的立法简介
        一、 台湾农村物业管理立法沿革
        二、 台湾农村物业管理的立法特点
第四章 农村物业管理组织立法完善
    第一节 农村物业管理组织应当单独立法
        一、 农村物业管理组织的团体组织性
        二、 农村物业管理组织应当单独立法进行规制
    第二节 农村物业管理组织的重构
        一、 依城镇物业管理的模式组成业主团体进行管理
        二、 农村物业管理组织应当以家庭为业主进行构建
        三、 农村物业管理组织根据宅基地的使用面积决定收取费用
结语
参考文献
后记
在学期间公开发表论文及著作情况



本文编号：3134345