我国业主自治法律制度研究

发布时间：2021-05-06 12:44

　　由于我国现阶段实行城市土地整体出让及城市土地国有制度,因而在不动产物权的构成上与其他国家和地区存在着一定的差异,反映在住宅的治理上也会有所不同。从目前的实际情况来看,我国业主自治的水平不高,落后于西方发达国家和大多数大陆法系国家。业主的自治权利和主体地位无法得到真正有效的落实和体现,反而出现业主权利被肆意侵害的现象。而且,因为存在着自治区域、自治主体、自治组织、自治内容以及自治价值上的不同,我国现行的居民小区自治体系与新的业主自治模式存在着根本上的差异,居民自治与业主自治是有其本质区别的。在业主自治实际运行的过程中,各种不可预测的矛盾层出不穷,在解决问题中遇到的种种困难显现出目前我国业主自治制度的不足。然而,要解决这些问题,却是任重而道远的。我国业主自治的法律基础,即为建筑物区分所有权。业主自治应当遵循三个原则,即依法自治原则、民主管理原则和接受督导原则。在我国《物权法》和《物业管理条例》颁布施行之后,业主的建筑物区分所有权得到法律上的认可和保护,不再处于法律的边缘,是我国物权立法上的一大进步。然而有关业主自治机关的性质、业主大会的召开程序等问题却没有系统的解决,只是很笼统的规定了其所... 

【文章来源】：安徽大学安徽省 211工程院校

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、业主自治的基本理论
    (一) 业主自治过程中的名词概念
    (二) 业主自治的理论基础
    (三) 我国业主自治的产生与意义
二、我国业主自治法律制度的现状
    (一) 《业主大会和业主委员会指导规则》的颁布
    (二) 新《规则》指导下我国业主自治组织的运作
    (三) 新《规则》指导下我国业主自治法律制度运行的现状
三、实地调研后的业主自治法律问题分析
    (一) 实地调研后的问题总结
    (二) 业主自治过程中出现问题的原因分析
四、我国业主自治法律制度的完善
    (一) 业主的建筑物区分所有权的保护
    (二) 基层政府组织的指导与监督
    (三) 建立对业主大会和业主委员会的监督机制
    (四) 建立业主大会通信表决机制
    (五) 规范业主自治管理规约的制定
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]城市住宅小区业主自治法律问题探析[J]. 李小博.  学理论. 2009(08)
[2]论业主委员会的法律地位——从实体法与程序法的双重视角[J]. 刘保玉,孙超.  政治与法律. 2009(02)
[3]业主委员会成立备案制度研究[J]. 陈文曲,郑宁.  政治与法律. 2009(02)
[4]论建筑物区分所有权的构成——兼议《物权法》第70条的规定[J]. 陈华彬.  清华法学. 2008(02)
[5]民事主体制度新论——兼论农民集体的法律地位[J]. 胡吕银.  河北法学. 2007(09)
[6]物业管理相关问题再探析[J]. 谭玲,胡丹缨.  现代法学. 2006(06)
[7]我国现代住宅小区物业管理中的业主自治[J]. 陈方秀.  法学杂志. 2006(05)
[8]业主的建筑物区分所有权 评《物权法草案》第六章[J]. 陈华彬.  中外法学. 2006(01)
[9]业主委员会监督机制之法律思考[J]. 严红.  政治与法律. 2006(01)
[10]建筑物区分所有人之成员权性质探究——兼论《民法典》中之相关制度安排[J]. 李明发,朱庆.  安徽农业大学学报(社会科学版). 2004(01)

博士论文
[1]区分所有建筑物自治管理组织制度研究[D]. 薛源.对外经济贸易大学 2005



本文编号：3171943