城市商品房住宅小区物业服务法律问题研究

发布时间：2021-06-27 08:56

　　物业服务随着我国房屋的市场化改革而兴起，并且随着物业服务企业在各城市住宅小区的进驻而不断为人们所熟知。本文的物业服务特指城市商品房住宅小区中，聘请专业化的物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务兼具整体性和公共性特征，涉及主体众多，业主、业主大会和业主委员会、物业服务企业、行政主管部门都是物业服务领域不可缺失的组成。业主即建筑物区分所有权人，与物业使用人并不等同，在我国的立法实际中，不具有建筑物区分所有权，但是占有、使用物业的物业使用人被排除在物业服务自治之外。业主大会、业主委员会是业主自治团体，对内协调业主间的权利义务，对外代表业主整体与物业服务企业发生联系。物业服务企业是提供物业服务的法人。物业服务涉及业主众多，处理不当容易产生群体性事件，因此发挥行政主管部门对物业服务的监督、指导职责必不可少。物业服务主体间关系复杂。业主和业主组织间是个体和团体的关系，业主大会代表业主的共同利益。业主大会和业主委员会是决策和执行的关系，业主委员会作为业主大会的常设机关，根据业主大会决议和业主大会授权，处理物业领域的日常事务。业主... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导言
    一、 研究范围——物业服务的概念界定
    二、 研究目的
    三、 文献综述
第一章 物业服务的关系界定
    第一节 物业服务涉及的主体
        一、 业主
        二、 业主大会和业主委员会
        三、 物业服务企业
        四、 行政主管部门
    第二节 物业服务主体间的关系
        一、 业主、业主大会、业主委员会关系
        二、 业主和物业服务企业关系
        三、 行政主管部门与以上主体的关系
第二章 业主和物业服务企业间的权利义务
    第一节 物业服务
        一、 物业服务企业的主要义务——物业服务活动的提供
        二、 业主的主要权利
    第二节 物业服务费用
        一、 物业服务费用收交是物业服务合同主体的主要权利义务
        二、 物业服务收费现状不容乐观
        三、 物业服务企业顺利收取物业服务费用可采措施
第三章 物业服务的现存缺陷分析
    第一节 法律地位不对等
        一、 业主团体主体资格的欠缺
        二、 物业服务企业在现实中的强势地位
    第二节 义务履行和权利享有存在错位
        一、 业主选聘物业服务企业的权利难实现
        二、 物业信息公开步履蹒跚
        三、 业主和物业服务企业行为欠妥
第四章 解决措施探讨
    第一节 立法层面
        一、 从整体角度出发
        二、 从具体规定着手
    第二节 实务层面
        一、 物业服务主体转变观念
        二、 事先、事后全方位解决纠纷
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]论区分所有建筑物的管理规约[J]. 陈华彬.  现代法学. 2011(04)
[2]浅析业主委员会在物业服务合同中的角色定位[J]. 睢晓鹏.  上海房地. 2010(08)
[3]物业服务合同履行的相关法律问题研究[J]. 姚辉,段睿.  法律适用. 2010(01)
[4]物业服务企业与业主的利益冲突及其管理[J]. 黄蕾,缪悦.  改革与战略. 2009(10)
[5]《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用[J]. 杜万华,辛正郁,杨永清.  人民司法. 2009(13)
[6]住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第74条[J]. 高圣平.  法学家. 2008(06)
[7]我国物业管理法律问题的思考[J]. 许敏华.  法制与社会. 2008(09)
[8]“治标”兼“治本” 化解物业费纠纷——物业费纠纷案件的原因分析及相应对策[J]. 高海鹏.  法庭内外. 2007(09)
[9]物业管理纠纷审理中的若干法律问题[J]. 张柳青,张朝阳.  法律适用. 2006(11)
[10]物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷[J]. 谭玲,廖鹊鸣.  政法学刊. 2005(02)

博士论文
[1]物业管理法律问题研究[D]. 李永然.中国政法大学 2005

硕士论文
[1]中国物业管理行业发展现状与对策研究[D]. 赵久建.北京交通大学 2011
[2]城市社区建设中的物业管理研究[D]. 朱爱华.苏州大学 2003



本文编号：3252543