农村土地流转为旅游用地的法律问题研究 ——以郑州市金水区马渡新农村建设为例

发布时间：2021-07-09 09:45

　　随着传统旅游业向现代旅游业的发展，旅游者的旅游方式也在不断发生变化，与传统旅游者相比，现代旅游者更加注重回归自然。因此，自然环境优美的广大农村特别是交通便利的城郊地区，成为旅游开发商们投资热点地区，不同类型的旅游开发形式在农村纷纷出现，基于经济产值的考虑，大量农民将其所使用的土地流转为旅游用地。通过这种流转，一方面可以促进我国农业内部产业结构的调整，同时，也可以提高当地农民的非农收入。但是，我国法律制度本身的缺陷和实际操作中的不规范性，使其流转存在诸多法律问题，如何解决这些法律问题，是本文探讨的重点。本文首先利用文献综述法对国内外旅游用地问题和国内农村土地流转的法律问题进行了总结，在此基础上界定了广义的“农村土地流转”和“旅游用地”，分析了农村土地向旅游用地流转的4种方式和其运行的法律环境。其次，从所有权流转和使用权流转两个方面，详细的分析了我国农村各种土地类型向旅游用地流转过程中出现的法律问题，包括法律制度本身的问题和实际流转中出现的问题。再次，以郑州市金水区马渡新农村建设为例，通过案例分析的方法对其进行了详细的研究。最后，在对流转中出现的诸多法律问题研究的基础上，从7个方面提出对其... 

【文章来源】：西安外国语大学陕西省

【文章页数】：78 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 选题背景
        1.1.1 旅游用地需求急剧上升
        1.1.2 丰富农民收入来源
        1.1.3 流转存在诸多法律问题
        1.1.4 学术研究薄弱
    1.2 研究的意义和目的
        1.2.1 理论意义和目的
        1.2.2 现实意义和目的
    1.3 研究内容与框架
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究框架
    1.4 研究思路与方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 研究难点与创新点
        1.5.1 研究难点
        1.5.2 研究创新点
第二章 文献综述
    2.1 旅游用地研究进展
        2.1.1 旅游用地评价研究
        2.1.2 城市及环城旅游用地研究
        2.1.3 乡村旅游用地研究
    2.2 农村土地流转法律问题研究进展
        2.2.1 农村土地流转制度法律问题研究
        2.2.2 农用地流转法律问题研究
        2.2.3 非农建设用地流转法律问题研究
第三章 相关理论体系研究
    3.1 相关概念界定
        3.1.1 农村土地
        3.1.2 农村土地流转
        3.1.3 旅游用地
    3.2 农村土地流转为旅游用地的理论基础
        3.2.1 经济理论基础
        3.2.2 法律理论基础
第四章 农村土地流转为旅游用地的理论分析
    4.1 农村土地流转为旅游用地的利弊分析
        4.1.1 农村土地流转为旅游用地有利分析
        4.1.2 农村土地流转为旅游用地的弊端分析
    4.2 农村土地流转为旅游用地的方式分析
        4.2.1 所有权流转形式
        4.2.2 使用权流转形式
    4.3 农村土地流转为旅游用地的法律环境分析
        4.3.1 农村土地所有权流转的相关法律规定
        4.3.2 农村土地使用权流转的相关法律规定
第五章 农村土地流转为旅游用地存在的法律问题
    5.1 所有权流转存在的法律问题
        5.1.1 所有权制度本身存在的法律问题
        5.1.2 实践流转中存在的法律问题
    5.2 使用权流转中存在的法律问题
        5.2.1 农用地流转为旅游用地过程中存在的法律问题
        5.2.2 农村集体建设用地流转为旅游用地过程中存在的法律问题
        5.2.3 农村宅基地流转为旅游用地过程中存在的法律问题
第六章 实证研究
    6.1 调查过程和方法
        6.1.1 调查过程
        6.1.2 调查方法
    6.2 研究案例介绍
        6.2.1 案例情况
        6.2.2 具体做法
        6.2.3 取得成果
    6.3 研究结果分析
        6.3.1 马渡模式分析
        6.3.2 法律争议
        6.3.3 合法性论证
        6.3.4 立法启示
第七章 农村土地流转为旅游用地的对策分析
    7.1 制定《农村社会保障法》
    7.2 修改相关法律
        7.2.1 《宪法》修改建议
        7.2.2 《土地管理法》修改建议
        7.2.3 《农村土地承包法》修改建议
    7.3 建立适合国情的农村土地产权制度
    7.4 规范流转行为
        7.4.1 建立流转的价格机制
        7.4.2 规范流转中中介组织的行为
        7.4.3 完善流转合同
        7.4.4 完善流转登记制度
    7.5 处理好流转中利益相关者之间的关系
        7.5.1 科学定位角色
        7.5.2 合理分配收益
    7.6 制定合理的土地利用总体规划
    7.7 建立监督体系
        7.7.1 加强法律监督
        7.7.2 建立流转中的动态监测系统
第八章 研究局限性与不足
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]农村土地承包经营权流转的法律问题分析[J]. 张敏.  农业经济. 2011(10)
[2]农村宅基地使用权流转法律问题研究——以中国不同时期立法演变为视角[J]. 陈广华,马成,芮志文.  云南社会科学. 2011(04)
[3]从法律视角看农村土地的流转[J]. 黄子耘.  安徽农业科学. 2011(19)
[4]关于农村宅基地流转开发的法律制度建设分析[J]. 邹世享,史清琪.  资源与产业. 2011(02)
[5]农村集体土地流转的政府主导与法律规制[J]. 张正瑞.  江苏农业科学. 2011(02)
[6]土地承包经营权流转制度法律问题研究[J]. 丁关良.  农业经济问题. 2011(03)
[7]农村土地承包经营权流转合同制度[J]. 曹务坤,吴德恩.  安徽农业科学. 2010(28)
[8]农村宅基地流转的法律现状·缺陷及对策——以农民权益保护为视角[J]. 毛平,宋娇,潘强.  安徽农业科学. 2010(28)
[9]我国农村土地承包经营权入股问题的法经济学思考[J]. 金成晓,余志刚.  江西社会科学. 2010(08)
[10]我国农村土地流转法律制度的困局与出路[J]. 杨华.  法学杂志. 2010(07)

硕士论文
[1]大城市环城游憩带旅游开发与土地利用研究——以西安市为例[D]. 张红.陕西师范大学 2004



本文编号：3273511