物业服务合同纠纷中业主抗辩权行使研究

发布时间：2021-07-16 14:58

　　随着物业服务合同纠纷的爆发式增长,业主抗辩权成为业主维护自身权益的有力武器。目前业主抗辩权相关研究主要通过对业主抗辩权行使主体、行使限制、抗辩事由等的讨论,对业主抗辩权制度完善提出建议。通过对司法实践中业主抗辩权行使的研究发现,目前业主抗辩权行使还面临着诸多障碍。论文立足于业主抗辩权及其行使,从司法实践中发现业主抗辩权行使存在的障碍,通过分析原因找出保障业主抗辩权正当行使的途径。文章结合六个真实案例对业主抗辩权行使现状进行分析,具有实证基础。论文以业主抗辩权及其行使的研究作为切入点,从业主抗辩权的界定、立法现状和业主抗辩权行使事由三个方面展开,在对业主抗辩权进行界定时,从业主抗辩权的概念和构成要素展开叙述,通过对权利主体、客体、内容分别讨论,对业主抗辩权有清晰的认识。再通过对立法现状及行使事由研究,将目前业主抗辩权行使与限制的立法现状呈现出来,对后文的法律问题分析打下坚实的基础。接下来通过简明扼要的总结分析,将司法实践中出现的问题进行整理,明确提出了需要分析解决的问题包括业主对抗辩权行使界限不清、业主抗辩事由难以得到法官支持、物业服务合同纠纷违约认定难。通过对以上问题产生的原因分析,发... 

【文章来源】：西华大学四川省

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
    1.2 文献研究综述
        1.2.1 业主抗辩权行使主体的研究状况
        1.2.2 业主抗辩权行使限制的研究状况
        1.2.3 业主行使抗辩权的事由研究状况
        1.2.4 研究现状评述
    1.3 研究思路
    1.4 研究方法
2 业主抗辩权及其行使现状
    2.1 业主抗辩权的界定
        2.2.1 业主抗辩权的概念
        2.2.2 业主抗辩权的构成要素
    2.2 业主抗辩权的立法现状
        2.2.1 业主抗辩权行使的法律规定
        2.2.2 业主抗辩权行使限制的法律规定
    2.3 业主抗辩权正当行使的事由
        2.3.1 以物业企业未履行合同的服务责任为抗辩事由
        2.3.2 以物业服务合同关系终止为抗辩事由
        2.3.3 以违规收费为抗辩事由
3 物业服务合同纠纷中业主抗辩权正当行使的障碍
    3.1 业主对抗辩权行使界限认识不清
        3.1.1 业主对物业企业安保义务范围认识错误
        3.1.2 业主抗辩权不当行使情形较多
    3.2 业主抗辩事由正当性认定难
        3.2.1 业主抗辩事由难以得到法官支持
        3.2.2 法官认为抗辩事由超出“物业服务合同纠纷”审理范围
    3.3 物业服务合同纠纷中事实认定难
        3.3.1 物业服务企业违约认定难
        3.3.2 业主提供的证据不足
4 物业服务合同纠纷中业主抗辩权正当行使存在障碍的原因
    4.1 业主抗辩权立法存在缺陷
        4.1.1 物业服务企业安保义务的内容规定不明确
        4.1.2 业主抗辩权行使事由及法律后果规定不明确
    4.2 司法实践中“正当理由”的适用严苛
        4.2.1 法官鲜少认定业主抗辩权行使符合“正当理由”
        4.2.2 实践中“正当理由”被限制解释
    4.3 物业服务合同纠纷事实认定的依据不足
        4.3.1 轻微违约与严重违约界限不清
        4.3.2 业主抗辩权行使举证困难
5 物业服务合同纠纷中业主抗辩权正当行使的保障
    5.1 完善业主抗辩权行使的立法
        5.1.1 明确规定物业服务企业安保义务范围
        5.1.2 明确规定业主抗辩事由及法律后果
    5.2 保障司法实践中“正当理由”的适用
        5.2.1 明确抗辩事由正当性认定原则
        5.2.2 对“正当理由”进行扩大解释
    5.3 明确物业服务合同纠纷中事实认定标准
        5.3.1 明确轻微违约与严重违约的界线
        5.3.2 合理分配举证责任
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]物业管理内容和形式[J]. 马宁.  科技经济导刊. 2019(02)
[2]物业服务合同立法若干问题探讨[J]. 王利明.  财经法学. 2018(03)
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[4]武汉基层法院物业服务合同纠纷大数据分析[J]. 刘振茹.  现代物业(中旬刊). 2017(01)
[5]我国物业服务合同的性质辨析[J]. 崔令之,周睿.  时代法学. 2015(04)
[6]刍议前期物业服务合同忽略业主权利的非合理性[J]. 孙佳颖.  现代财经(天津财经大学学报). 2011(04)
[7]从物业服务合同的特殊性谈物业服务质量监督机制的完善[J]. 程宝库,唐香川,孙佳颖.  理论与现代化. 2011(02)
[8]析物业服务合同的性质及其解除[J]. 赵惠.  法律适用. 2010(11)
[9]物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条[J]. 熊进光.  现代法学. 2010(03)
[10]物业服务合同中的物业费请求权研究——兼评法释[2009]8号中的相关规定[J]. 陈佳.  河北法学. 2010(05)

硕士论文
[1]前期物业若干法律问题研究[D]. 王江涛.河北大学 2017
[2]物业服务合同履行中业主抗辩权行使研究[D]. 程琳.东南大学 2017
[3]论物业服务瑕疵与物业服务费减免[D]. 孙潇潇.西南政法大学 2016
[4]物业服务合同中的业主抗辩权研究[D]. 钟丽红.宁波大学 2015
[5]物业服务合同纠纷中业主抗辩权探析[D]. 吕贺娟.河北大学 2015
[6]论物业服务合同履行中的抗辩权的行使与限制[D]. 周睿.湖南师范大学 2014
[7]我国物业管理中若干法律问题研究[D]. 王晓习.甘肃政法学院 2014
[8]物业费纠纷中的业主抗辩权探析[D]. 秦婉.中国政法大学 2014
[9]论物业服务合同履行中的抗辩权[D]. 涂杰云.西南政法大学 2012



本文编号：3287232