物业服务合同若干问题研究

发布时间：2022-02-13 16:17

　　伴随着我国住宅商品化的推进,人们对居住环境的要求不断提高,业主委托专业物业服务人进行物业管理成为最为重要的物业管理模式。但是由于物业服务行业规制不到位,以及相关立法的不完善,导致业主与物业服务人之间矛盾频发,物业服务合同纠纷数量呈逐年上涨的趋势。因此,对物业服务合同的研究变得尤为重要,其中,物业服务合同主体的范围界定、抗辩权的行使、任意解除权的行使理论上争议较大,本文主要针对这三个方面问题,围绕《民法典草案》的相关规定,进行研究与讨论。文章主要分为五个部分:第一部分为物业服务合同的实践现状和立法现状。实践现状部分通过数据化的分析得出,物业服务纠纷的几大特点以及其数量逐年递增的趋势。立法现状主要针对物业服务合同进行立法梳理,目前我国相关立法仍然存在部分问题。第二部分为物业合同法的比较法考察。对美国、日本、新加坡、香港、台湾等国家和地区的住房形式以及物业管理相关立法进行比较考察。第三部分为物业服务合同的主体。物业服务合同的主体应为全体业主和物业服务人,其中业主的范围应当予以适当扩大,承认除物业所有权人以外的其他物业使用人准业主地位。业主委员会作为业主大会的执行机构,应当认定其非法人组织的民... 

【文章来源】：郑州大学河南省211工程院校

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
    一 研究背景与意义
    二 研究方法
    三 文献综述
    四 本文创新点
第一章 问题的提出
    第一节 物业服务合同的实践现状
        一 物业服务合同纠纷的特点
        二 物业服务合同实践中存在的问题
    第二节 物业服务合同的立法现状
        一 物业服务合同的立法梳理
        二 物业服务合同立法存在的问题
第二章 物业服务合同的比较法考察
    第一节 英美法系
        一 美国
        二 香港地区
        三 其他国家或地区
    第二节 大陆法系
        一 日本
        二 台湾地区
        三 其他国家或地区
第三章 物业服务合同的主体
    第一节 物业服务人
        一 物业服务企业是否应当具有法人资格
        二 物业服务企业的企业资质管理
        三 其他物业管理人
    第二节 业主委员会
    第三节 业主与业主管理团体
        一 业主是否包含其他物业使用人
        二 业主是指单个业主还是全体业主
        三 业主管理团体
第四章 物业服务合同履行中的抗辩与抗辩权
    第一节 抗辩与抗辩权的基础理论
        一 事实抗辩与抗辩权的区别
        二 物业服务合同中抗辩与抗辩权的区分
    第二节 物业服务合同履行中的抗辩
        一 业主以物业服务企业违规收费为由进行抗辩
        二 业主以自己并非合同主体为由进行抗辩
        三 业主以未接受或无需接受相关物业服务为由进行抗辩
    第三节 物业服务合同履行中的抗辩权
        一 物业服务存在瑕疵的抗辩权
        二 诉讼时效经过抗辩权
        三 不安抗辩权
第五章 物业服务合同的效力及解除权
    第一节 物业服务合同的效力
        一 物业服务合同的生效要件
        二 几类特殊情形下物业服务合同的效力
    第二节 物业服务合同的解除权
        一 物业服务合同的法定解除权
        二 物业服务合同的任意解除权
结语
参考文献
个人简历
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]物业服务合同中业主委员会的当事人定位——基于履行抗辩权的分析[J]. 张嘉彦,龙家琪,黄达,曾鑫洋.  管理观察. 2019(25)
[2]论继续性合同的解除[J]. 王文军.  法商研究. 2019(02)
[3]物业服务合同立法若干问题探讨[J]. 王利明.  财经法学. 2018(03)
[4]论不适用诉讼时效的请求权——我国《民法总则》第196条的问题与解决[J]. 杨巍.  政治与法律. 2018(02)
[5]新加坡物业管理借鉴[J]. 刘少才.  中国物业管理. 2018(01)
[6]论业主委员会作为非法人组织的法律地位[J]. 陈耀东.  社会治理. 2017(07)
[7]物业服务合同履行中业主抗辩权的行使规则[J]. 羊震.  人民司法(应用). 2017(22)
[8]日本物业管理考察报告[J]. 李云波.  城市开发. 2016(15)
[9]论物业服务合同履行中的抗辩权[J]. 王潇雅.  商洛学院学报. 2015(03)
[10]指导性案例法源地位再反思[J]. 雷磊.  中国法学. 2015(01)

博士论文
[1]物业管理法律问题研究[D]. 李永然.中国政法大学 2005

硕士论文
[1]物业服务合同履行中业主抗辩权行使研究[D]. 程琳.东南大学 2017
[2]物业服务合同履行中的抗辩权研究[D]. 聂灵.西南政法大学 2015
[3]物业管理法律制度研究[D]. 邱刚.吉林大学 2013
[4]物业服务合同研究[D]. 刘侃.华东政法大学 2012
[5]香港的公屋制度及其金融支持研究[D]. 刘栋.暨南大学 2007



本文编号：3623512