我国经济适用住房法律制度研究
发布时间：2022-02-14 20:28
经济适用住房是我国住房制度改革和深化的产物，是我国住房保障体系的重要组成部分。经济适用住房法律制度是通过某种政策倾斜来扩大住房供给，实现政府社会保障职能，以解决中低层收入家庭的住房问题。自该制度实施以来，对启动内需、平抑房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用，也在解决广大中低层收入家庭住房问题上取得了举世瞩目的成效，同时经济适用住房的法律制度与执行环节出现了一些弊端，尽管如此，经济适用住房目前仍然具有存在的必要性，对其研究应该定位在如何完善以及未来的发展趋势。针对这一实践性较强的法律制度，笔者查询了相关资料并选取了一定的研究对象，运用了文献研究、历史回溯、价值分析等方法进行了综合研究，分析了我国经济适用住房法律制度的实际效果和存在问题，并提出了相关对策和关于发展取向的建设性意见。文章共分为五个部分：绪论、阐述了本文研究背景与意义，介绍国内专家、学者相关研究理论并得出启示，诠释了本文的研究方法、研究框架和创新点；第一章、经济适用住房法律制度的阐述，介绍了经济适用住房的概念、特征及其法律属性，分析了经济适用住房与其他保障性住房的关系，诠释了经济适用住房法律制度的相关规定以及该制度的发展...
【文章来源】：长安大学陕西省211工程院校教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
（一） 论文研究背景及意义
1 论文研究背景
2 论文研究意义
（二） 国内理论研究阐述
（三） 论文研究方法
1 运用文献研究方法
2 运用历史回溯方法
3 运用调查方法
4 运用价值分析法
（四） 论文逻辑框架
（五） 论文创新点与不足
一、 我国经济适用住房法律制度诠释
（一） 经济适用住房的法律属性
1 经济适用住房的特征
2 经济适用住房的产权属性
3 经济适用住房与其他类型住房的关系
（二） 经济适用住房的相关法律规定
1 有关经济适用住房建设标准的法律规定
2 有关经济适用住房价格构成的法律规定
3 有关经济适用住房申请资格的法律规定
4 有关经济适用住房交易限制的法律规定
（三） 经济适用住房法律制度的历史变迁
1 经济适用住房法律制度的形成时期
2 经济适用住房法律制度的发展时期
3 经济适用住房法律制度的调整时期
（四） 经济适用住房法律制度实行的意义
1 解决了中低层收入家庭住房问题
2 保持了社会的稳定
3 推动了住房体制的改革
4 促进了国民经济的增长
二、 我国经济适用住房法律制度运行实践中存在的问题
（一） 现行《管理办法》存在的问题
1 关于住房保障对象的问题
2 关于住房准入标准的问题
3 关于住房建设管理的问题
4 关于住房退出方法的问题
5 关于住房监管处罚的问题
（二） 在制度执行中出现的问题
1 保障对象出现混乱问题
2 建设标准和销售价格缺乏监管
3 供求矛盾逐步加剧
4 房地产开发商操作违规
5 部分党政机关、企事业单位以集资建房为名搞实物分配
6 政府与房地产开发商之间充满矛盾
7 针对违法行为缺乏有效的法律制裁
三、 域外国家和地区保障住房法律制度的经验借鉴
（一） 域外国家和地区立法经验
1 英国的社会福利型保障住房制度
2 美国的市场导向型保障住房制度
3 日本的政府主导型保障住房制度
4 香港的政府监管型保障住房制度
5 新加坡的监管惩治型保障住房制度
（二） 域外国家和地区保障住房法律制度借鉴
1 政府在住房保障制度构建中的主导作用
2 住房保障制度应当与本国社会经济的发展相协调
3 住房保障制度的实施需要有完善的监管体系
四、 完善我国经济适用住房法律制度的建议
（一） 建立所有权人获得经济适用住房保障权益的体系
1 明确保障居民的住房权益
2 明确经济适用住房法律制度的目标
3 明确经济适用住房制度的保障对象
4 经济适用住房应当体现经济适用的原则
5 赋予居民集资合作建房的权利
6 加强对于单位集资合作建房的管理
（二） 确立国家政府在经济适用住房保障方面的义务
1 确定国家政府在经济适用住房保障方面的主导地位
2 变革经济适用住房的供给形式
（三） 建立健全经济适用住房的申购程序
1 完善申购人收入审查程序
2 健全公示程序
3 增加提出异议的程序
4 设立国家强制回购制度以完善退出机制
（四） 严格规定经济适用住房制度的法律责任
1 申购人的法律责任
2 出具虚假证明材料单位的法律责任
3 政府的法律责任
结论
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
致谢
本文编号：3625219
【文章来源】：长安大学陕西省211工程院校教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
（一） 论文研究背景及意义
1 论文研究背景
2 论文研究意义
（二） 国内理论研究阐述
（三） 论文研究方法
1 运用文献研究方法
2 运用历史回溯方法
3 运用调查方法
4 运用价值分析法
（四） 论文逻辑框架
（五） 论文创新点与不足
一、 我国经济适用住房法律制度诠释
（一） 经济适用住房的法律属性
1 经济适用住房的特征
2 经济适用住房的产权属性
3 经济适用住房与其他类型住房的关系
（二） 经济适用住房的相关法律规定
1 有关经济适用住房建设标准的法律规定
2 有关经济适用住房价格构成的法律规定
3 有关经济适用住房申请资格的法律规定
4 有关经济适用住房交易限制的法律规定
（三） 经济适用住房法律制度的历史变迁
1 经济适用住房法律制度的形成时期
2 经济适用住房法律制度的发展时期
3 经济适用住房法律制度的调整时期
（四） 经济适用住房法律制度实行的意义
1 解决了中低层收入家庭住房问题
2 保持了社会的稳定
3 推动了住房体制的改革
4 促进了国民经济的增长
二、 我国经济适用住房法律制度运行实践中存在的问题
（一） 现行《管理办法》存在的问题
1 关于住房保障对象的问题
2 关于住房准入标准的问题
3 关于住房建设管理的问题
4 关于住房退出方法的问题
5 关于住房监管处罚的问题
（二） 在制度执行中出现的问题
1 保障对象出现混乱问题
2 建设标准和销售价格缺乏监管
3 供求矛盾逐步加剧
4 房地产开发商操作违规
5 部分党政机关、企事业单位以集资建房为名搞实物分配
6 政府与房地产开发商之间充满矛盾
7 针对违法行为缺乏有效的法律制裁
三、 域外国家和地区保障住房法律制度的经验借鉴
（一） 域外国家和地区立法经验
1 英国的社会福利型保障住房制度
2 美国的市场导向型保障住房制度
3 日本的政府主导型保障住房制度
4 香港的政府监管型保障住房制度
5 新加坡的监管惩治型保障住房制度
（二） 域外国家和地区保障住房法律制度借鉴
1 政府在住房保障制度构建中的主导作用
2 住房保障制度应当与本国社会经济的发展相协调
3 住房保障制度的实施需要有完善的监管体系
四、 完善我国经济适用住房法律制度的建议
（一） 建立所有权人获得经济适用住房保障权益的体系
1 明确保障居民的住房权益
2 明确经济适用住房法律制度的目标
3 明确经济适用住房制度的保障对象
4 经济适用住房应当体现经济适用的原则
5 赋予居民集资合作建房的权利
6 加强对于单位集资合作建房的管理
（二） 确立国家政府在经济适用住房保障方面的义务
1 确定国家政府在经济适用住房保障方面的主导地位
2 变革经济适用住房的供给形式
（三） 建立健全经济适用住房的申购程序
1 完善申购人收入审查程序
2 健全公示程序
3 增加提出异议的程序
4 设立国家强制回购制度以完善退出机制
（四） 严格规定经济适用住房制度的法律责任
1 申购人的法律责任
2 出具虚假证明材料单位的法律责任
3 政府的法律责任
结论
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
致谢
本文编号：3625219
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