小产权房治理的法律对策

发布时间：2024-03-17 16:16

　　在我国房屋建筑总面积中，小产权房的面积占据了五分之一。存量巨大且持续高速发展的小产权房因其违法而被排除在法律规制之外，从而导致其房屋质量存在隐患、利益分配不合理，一旦发生纠纷也缺乏明确的法律规定用以定纷止争。 小产权房的违法性来源于其所开发的土地是国家禁止用于大规模、商品化房屋开发建设的集体土地。本文尝试通过对小产权房历史沿革和发展现状的全景展示，结合法经济学、价值位阶和博弈论的理论分析，从“小产权房”合法化思潮中批判性地汲取可用之处，提出小产权房治理的法律对策。 第一部分从小产权房概念的分析入手，将小产权房的概念界定为，经过或未经过各级政府、村组织审批、认可，在集体土地上大规模商品化建设的向本集体经济组织以外的购房者销售的房屋。通过分析其一九七八年至一九九八年、一九九八年至二零零四年及二零零四至今三个阶段不同的法律属性和现实状况，总结了小产权房的特征，概述了小产权房的历史沿革。 第二部分结合当前小产权房的开发规模、主要类型以及房地产市场整体情况等重要因素，揭示了小产权房市场的复杂性，进而分析了各地政府小产权房治理的经验和教训。 第三部分通过批判性地吸收小产权房合法化的理论思潮、运用经...

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图1.3入市研究关键词共现图谱视域下的热点树

第1章绪论8图1.3入市研究关键词共现图谱视域下的热点树表1.1编码提炼过程初级编码聚焦编码所属主题初级编码数量土地产权、流转模式、法律制度、法律问题、土地发展权、土地使用权、直接入市、现状、特征、对策、《土地管理法》等入市障碍破解与路径探索入市路径模式11流转价格、增值收益、土....

本文编号：3931293