我国房地产信贷风险的法律防控 ——以宏观调控为背景

发布时间：2024-12-11 03:37

　　国家于2010年开始实施前所未有的宏观调控政策,其出台之密集、方法之多样、调控周期持续之长、措施之严厉,在我国房地产发展历程乃至世界房地产发展史上均属十分罕见。本次调控给商业银行房地产信贷有也带来了重大的风险,因为我国的房地产行业与银行信贷形成了非常紧密的唇齿相依的关系,房地产对银行信贷的依赖性更强。当房地产业把整个行业和各个环节的融资基本集中在银行时,就容易使得房地产行业风险向商业银行高度转移。 本文的研究重点即为政府的宏观调控对商业银行房地产信贷风险的影响,以及这种风险的制度原因、传导机制、具体类型以及如何通过法律制度的完善加以防控。这一研究理论上有利于分析出具体的宏观调控政策会对商业银行的房地产信贷带来什么风险,如何利用完善法律来防控这些风险。实践上可以为商业银行评估房地产信贷风险提供帮助,也可以为行政主管本门在制定房地产宏观调控政策时,能够认识到该政策可能给金融业带来的风险,进而有利于其指定政策的准确性。 所谓房地产信贷风险,就是指经营房地产信贷业务的金融机构在经营活动过程中,由于其决策失误、管理不善或受客观环境变化等一些无法预料的不确定因素的影响,导致其资产、收益或实际...

【文章页数】：59 页

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中文摘要
Abstract
0. 引言
    0.1 问题的提出
    0.2 文献综述
    0.3 本文的研究路径
1. 我国宏观调控背景下的房地产信贷风险
    1.1 宏观调控对银行信贷安全的影响
    1.2 房地产信贷中的宏观市场风险
        1.2.1 信用风险
        1.2.2 政策风险
        1.2.3. 流动性风险
        1.2.4. 结构风险
    1.3 房地产信贷中的微观制度风险
        1.3.1 假按揭风险
        1.3.2 抵押权设定无效的风险
        1.3.3 抵押权无法优先受偿的风险
        1.3.4 抵押权难以实行的风险
2. 宏观调控下我国房地产信贷风险法律防控的制度缺陷
    2.1 金融法制滞后
    2.2 征信制度欠缺
    2.3 内控机制薄弱
    2.4 宏观调控政策本身存在缺陷
    2.5 抵押担保法律制度存在不足
3. 我国房地产信贷风险法律防控的制度完善
    3.1 完善以分散风险为核心的房地产金融法律制度
        3.1.1 为避免由于房地产业对银行贷款过于依赖而“一损俱损”的局面发生,须建立房地产企业融资多元化的法律机制
        3.1.2 建立和完善房地产信贷资产证券化的法律机制,促使房地产信贷风险得以有效分散
    3.2 构建信息征集与信用评估的法律体系
        3.2.1 完善政府主导型的征信法律制度
        3.2.2 构建完整的信用评估体系
        3.2.3 严厉处罚假按揭等行为,提高背信成本
    3.3 完善商业银行风险管理与内部控制机制
        3.3.1 健全风险预警体系
        3.3.2 严格风险管理流程
        3.3.3 完善银行的内控机制
        3.3.4 建立商业银行的市场退出机制
    3.4 完善金融监管与宏观调控措施
        3.4.1 强化金融监管
        3.4.2 完善调控措施
    3.5 完善房地产抵押法律制度
        3.5.1 完善房地产抵押权的登记制度,实现不动产统一登记制
        3.5.2 完善房地产双重抵押时的顺位规则
        3.5.3 完善房地产抵押权与建筑工程优先受偿权的排序规则
        3.5.4 完善房地产抵押权的实行规则
结语
参考文献
后记
致谢



本文编号：4016123