金州新区收购土地中的房屋所有权注销管理研究

发布时间：2017-08-12 08:28

  本文关键词：金州新区收购土地中的房屋所有权注销管理研究

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【摘要】：政府收购土地后,地上房屋如何办理权属注销登记,在《物权法》、《房屋登记办法》中均未有明确规定,本文主要针对金州新区政府收购土地后的房屋注销登记管理现状进行了研究分析,结论是金州新区房屋登记部门以房屋原权利人放弃所有权为核准注销登记的模式有诸多不当之处,并可能会引发一系列后果。为解决金州新区土地收购后的房屋注销存在的问题,对政府土地收购行为的法律属性进行了合理界定,将政府的土地收购行为界定为民事合同行为,并结合相关法律法规,对放弃所有权的登记类型进行了正确理解和定义。最后,在借鉴国内有关房屋注销登记做法的基础上,对金州新区土地收购后的地上房屋权属注销登记程序提出了调整建议,取消以放弃所有权为核准依据的注销登记管理模式,改为先根据土地收购行为办理房屋权属转移登记,之后土地储备机构完成收购土地上房屋的合法灭失(拆除)工作,最后由土地储备机构申请办理房屋权属注销登记手续。
【关键词】：土地收购 放弃所有权 转移登记 房屋灭失 注销登记
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.3;D923.2
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第1章 绪论9-17
• 1.1 研究背景和研究意义9-12
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10-12
• 1.2 文献综述12-15
• 1.2.1 关于土地储备问题的研究13-14
• 1.2.2 关于房屋权属注销问题的研究14-15
• 1.3 研究思路与研究方法15-17
• 1.3.1 研究思路15-16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 第2章 相关概念及理论基础17-27
• 2.1 相关概念界定17-20
• 2.1.1 政府收购土地17
• 2.1.2 房屋所有权17-18
• 2.1.3 房屋所有权注销管理18-20
• 2.2 房屋所有权注销管理流程和法律依据20-22
• 2.2.1 房屋所有权注销登记流程20-21
• 2.2.2 房屋所有权注销管理的法律依据21-22
• 2.3 理论基础22-27
• 2.3.1 新公共管理理论22-25
• 2.3.2 现代产权理论25-27
• 第3章 金州新区政府收购土地后房屋所有权注销管理的现状、存在问题及原因分析27-36
• 3.1 金州新区政府收购土地后房屋所有权注销管理现状27-30
• 3.1.1 金州新区政府土地收购概况27-28
• 3.1.2 金州新区土地收购后房屋所有权注销管理的做法28-29
• 3.1.3 金州新区土地收购后房屋注销管理的特点29-30
• 3.2 金州新区政府收购土地后房屋所有权注销管理存在的问题30-32
• 3.2.1 注销管理程序与法律规定不符30
• 3.2.2 房屋登记簿记载不完整30-31
• 3.2.3 审核程序不完善31-32
• 3.3 金州新区政府收购土地中房屋所有权注销管理存在问题产生的影响32-34
• 3.3.1 有协助逃税嫌疑32
• 3.3.2 权利注销后引起房屋的管理责任主体纠纷32-33
• 3.3.3 收购土地挂牌后可能因房屋归属产生纠纷33-34
• 3.4 金州新区土地收购后房屋注销管理工作存在问题的原因分析34-36
• 3.4.1 未对土地收购行为进行正确定性34
• 3.4.2 对房屋登记簿的重要性重视不够34
• 3.4.3 过于配合土地储备机构工作而忽视了登记的规定审核要求34-36
• 第4章 国内其他地区政府收购土地后房屋所有权注销管理经验借鉴36-40
• 4.1 国内其他地区权属注销管理概况36-39
• 4.1.1 杭州市房屋所有权注销管理情况36-37
• 4.1.2 深圳市房屋所有权注销管理情况37-38
• 4.1.3 北京朝阳区房屋所有权注销管理情况38-39
• 4.2 国内其他地区房屋所有权注销管理的经验启示39-40
• 4.2.1 重视房屋实体灭失39
• 4.2.2 土地收购后不允许以放弃所有权为依据办理权属注销39-40
• 第5章 完善金州新区土地收购后房屋所有权注销管理的对策建议40-46
• 5.1 从法律上对政府收购土地行为以准确定性40-41
• 5.1.1 《国有土地使用权收购合同》应为民事合同40-41
• 5.1.2 土地储备机构必须依法拆除收购土地上的房屋41
• 5.2 做好土地收购后地上房屋的权属登记分类41-42
• 5.2.1 转移登记41-42
• 5.2.2 房屋实体灭失产生的注销登记42
• 5.3 完善土地收购后房屋所有权注销管理程序42-44
• 5.3.1 办理房屋所有权转移登记42-43
• 5.3.2 办理房屋所有权注销登记43-44
• 5.4 做好收购土地上申请注销房屋的现场核查工作44
• 5.4.1 明确申请权属注销登记房屋的坐落44
• 5.4.2 现场查勘44
• 5.5 加强房屋登记簿的记载工作44-46
• 5.5.1 自然情况记载44-45
• 5.5.2 权利情况记载45-46
• 第6章 结语46-47
• 参考文献47-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 陈国旺;;我国房地产登记制度的创新与完善——新旧房屋登记办法比较研究[J];福建工程学院学报;2008年04期

2 王利明;试论我国不动产登记制度的完善(上)[J];求索;2001年05期

3 罗旭刚;黄吉伍;;征地拆迁范围内房地产权问题[J];中国土地;2013年01期

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 王海君;我国不动产注销登记制度研究[D];湖南大学;2008年

2 郭福良;我国房地产登记制度存在的问题及完善[D];广西师范大学;2008年

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本文编号：660674