我国银行房地产信贷与房地产价格的互动关系研究

发布时间：2017-03-22 20:04

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【摘要】：自1998年实行商品房市场化改革以来,我国房地产市场发展非常的迅速,并成为了我国国民经济的支柱产业,对推动我国经济的增长起到了举足轻重的作用。但同时,作为居民生活的必需品,近几年来房地产价格的过快上涨已经日益成为人们关注的焦点,同时政府也一直在采取相应的措施对房地产价格进行调控。房地产价格的过快上涨,甚至超过一般居民的购买能力出现泡沫化倾向,已经给社会造成了一定的不利影响。 另一方面,作为货币政策重要方面之一的银行信贷,同时也是我国房地产市场的重要资金来源,而且,通过观察银行房地产信贷与房地产价格之间的关系,我们也可以发现两者之间存在同步上涨的现象。那么,银行房地产信贷与房地产价格之间的关系到底怎样?是否存在因果关系?是否可以通过信贷政策影响银行房地产信贷来抑制房地产价格过快上涨呢?带着这一系列疑问,本文以银行房地产信贷为切入点研究了其与房地产价格之间的互动关系,既包括理论研究又包括实证检验。 本文首先回顾和总结国内外相关文献,阐释了房地产、房地产价格以及银行信贷等相关概念,并分析了我国房地产市场的发展现状。在此基础上,通过局部均衡模型和不完全信息动态博弈模型,分别论述银行信贷与房地产价格之间的相互影响机制,并引入了政府行为对房地产市场银行信贷的影响分析。为了验证两者之间的互动关系,本文又进行了实证检验,包括房地产价格决定的单边协整检验、银行房地产信贷决定的单边协整检验以及基于VAR模型的互动关系检验。检验结果表明,银行房地产信贷和房地产之间存在互为因果的关系,同时,检验结果还表明,房地产开发贷款对房地产价格的影响以及房地产价格对房地产开发贷款和个人按揭贷款的影响都比较大,但是个人按揭贷款对房地产价格的影响相对而言要小很多。 基于以上理论分析和实证检验的结果,结合我国的房地产市场的发展现状,本文提出了一些相关的政策建议,希望能对此领域的研究有所贡献。
【关键词】：银行房地产信贷 房地产价格 局部均衡
【学位授予单位】：南京大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F832.45;F224
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 目录8-9
• 第一章 导论9-20
• 第一节 选题背景与研究意义9-10
• 第二节 国内外文献综述10-15
• 第三节 本文研究思路和内容15-17
• 第四节 主要观点和结论17-18
• 第五节 本文可能的创新之处与不足18-20
• 第二章 房地产价格和房地产信贷的影响因素分析20-41
• 第一节 房地产价格及其影响因素20-27
• 第二节 我国房地产发展现状27-33
• 第三节 银行房地产信贷及其影响因素33-41
• 第三章 银行房地产信贷和房地产价格互动关系的理论分析41-61
• 第一节 银行房地产信贷与房地产价格互动关系的一般分析41-44
• 第二节 银行房地产信贷对房地产价格的影响——基于局部均衡框架44-51
• 第三节 房地产价格对银行房地产信贷的影响——基于不完全信息的动态博弈51-57
• 第四节 中国市场的特殊博弈——引入政府的博弈模型57-61
• 第四章 房地产信贷与房地产价格互动关系的实证分析61-79
• 第一节 实证方法61-65
• 第二节 房地产价格决定的单方协整检验65-69
• 第三节 房地产信贷规模的单方协整检验69-72
• 第四节 基于VAR模型的实证检验72-79
• 第五章 结论及政策建议79-85
• 第一节 本文结论79-82
• 第二节 政策建议82-85
• 参考文献85-89
• 致谢89-90

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 孔煜;;房价波动、银行信贷与经济增长[J];财经理论与实践;2009年05期

2 周建军;鞠方;;中国房地产价格波动财富效应的理论与实证研究[J];财经理论与实践;2009年05期

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4 周京奎;房地产投机理论与实证研究[J];当代财经;2004年01期

5 谭政勋;侯U，

本文编号：262097