我国房地产业相关货币政策及税收政策研究

发布时间：2020-05-23 21:13

【摘要】：自1978年,中国共产党十一届三中全会召开后,我国房地产市场伴随着经济体制改革的浪潮,也拉开了其探索、发展的序幕。回首过去的几十年,我国房地产业自20世纪80年代的国有土地制度改革,推进“住房商品化”开始;到1992年,邓小平南巡讲话掀起全国房地产开发热;再到1998年,国务院下令取消住房实物分配制度;乃至2003年,国务院将房地产业定位为拉动国家经济的支柱产业之一;发展至今,我国房地产业经历了三十多个年头。而在此期间,我国为了保证房地产业健康平稳发展,多次实施宏观调控政策。本文正是基于这一前提下,展开深入的研究。探讨货币政策以及税收政策对我国房地产市场影响,利用模型结合具体数据分析我国房地产市场相关的货币政策及税收政策的作用效率,探讨政策的不足。说明不同政策间相互搭配调节的必要性,并提出合理的促进房地产市场健康发展的宏观调控的政策建议。本文首先介绍文章的写作背景,写作意义,以及针对国内外研究情况加以总结。在描述我国现阶段房地产业相关的货币政策及税收政策现状时,主要通过三方面内容进行阐述,包括:一是我国房地产业的发展历程及运行特征;二是我国房地产业相关货币政策现状,通过利率政策现状以及货币供应量现状来表现。三是我国房地产业相关税收政策现状。文章从利率、货币供应量两个角度来说明货币政策对于房地产业发展的影响。通过对房地产供给与需求的影响来分析我国房地产税收政策对房地产市场的影响渠道。并通过SVAR模型,来分析税收政策以及货币政策对房地产市场的冲击效力。这一部分的内容是本文的创新部分,在此处,文章将货币政策因素与税收政策因素结合,共同置于模型中,探讨其对房地产价格的影响。意在说明单独的政策因素对房地产市场的影响都存在其不足之处。从而说明政策间搭配的重要性。其中选取利率,广义货币供应量,房产税等为政策变量。在分析了调控政策的影响机理以及效用之后,着重分析近年来我国为促进房地产市场健康发展,所采取的货币政策以及税收政策的成效与不足。成效主要表现在,我国针对房地产业的宏观调控政策更具有针对性,广泛性,以及严厉性。而不足则体现为:调控政策作用的滞后性,政府行为的偏差以及货币政策与税收政策搭配的不够灵活等。最后,文章通过对日本、美国的房地产业货币政策及税收政策的介绍加以借鉴。并根据前文的分析针对我国政策存在的不足,以及对美、日两国对房地产相关货币政策及税收政策的成效以及教训的借鉴,提出促进我国房地产业健康发展的相关政策建议和规划。
【图文】：

供给曲线,均衡价格,政策,可贷资金

可以概括为：金率↑—货币供应量↓—可贷资金↓—房地产需求↓政策对房地产业的影响渠道产供给的作用机理（假设房地产需求不变）房地产税收政策里，营业税、个人所得税以及土地增的供给者的。【14】从理论的角度来说，税收的作用是增从图 3.1 我们可以看出，在假设需求不变的情况下，与过去相同的利润，就要在销售价格里将成本包含进嫁给消费者，这样就会使供给曲线向左移动。移动后新的均衡，均衡价格为 E2，高于原来的均衡价格 E着税收使得房地产供给数量减少，但价格提高。

需求方,内生变量,列向量,构造模型

3.2 供给不变的情况下税收对房地产需求方的影响货币政策及税收政策对我国房地产市场的冲击效力模型的介绍以及推导【16】归（VAR）是基于数据的统计性质建立模型，其构造模型的变量都作为所有内生变量的滞后值的函数来构造模型。这就向量的自回归模型。VAR 模型常用于检测相互联系的时间序量系统的动态冲击，从而解释各种经济冲击对经济变量形的数学表达式如下：tptptty ++Φy+Hx+ε L11t 1,2,,TL= 维的内生变量列向量，，tx 是 d 维的外生变量列向量，p 是k 维矩阵ΦΦL和 k*d 维矩阵 H 是待估计的系数矩阵。ε
【学位授予单位】：吉林财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F822.0;F812.42

【参考文献】