房地产投资膨胀对通货膨胀的拉动作用分析

发布时间：2020-07-28 12:38

【摘要】：房地产业是我国国民经济的支柱产业,对促进社会经济的发展,对提高人民生活水平起着非常重要的作用。但是房地产投资膨胀也带动了通货膨胀。 本文在总结与借鉴国内外相关理论研究成果的基础上,介绍了我国房地产投资膨胀的现状,分析了房地产投资膨胀的主要原因如银行利率长期偏低、人民币不断升值导致的大量外国投机资本流入房地产业、政府大力拉动内需刺激住房消费、过度宽松的住房消费贷款政策、政府土地管理政策不完善等等。 本文阐述了房地产投资膨胀拉动通货膨胀的原理,分析了房地产投资膨胀诱导通货膨胀的路径；对房地产投资膨胀引发通货膨胀的情况进行了实证检验,进而提出了通过严格执行国家土地管理制度,控制房地产土地供给量；制定合理的土地出让价格,调控土地供给结构；通过紧缩的利率政策以控制房地产开发投资的过度增长；加强房地产业的税收征管以控制房地产投资膨胀进而抑制通货膨胀的策略建议。
【学位授予单位】：中南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F822.5;F293.3;F224
【图文】：

222006661455049111175418806661388792333 222008881862560700097353654441789254555图2一 12004一2008年全国商品房空置面积(单位:平方米)数据来源:国泰安数据库3.指标体系法衡量房地产泡沫指标体系分为预期指标、指示指标和滞后指标。指标体系法衡量房地产泡沫是指在连续的时间段内根据房地产贷款增长率与货币供给、股价指数、贷款总额增长率等指标间的相互关系以及地价增长率与GDP增长率之比、房价收入比等指标来衡量房地产泡沫。n房地产泡沫发生破裂的概率为:P.，=艺xj，=]Pj表示第j时期泡沫发生或者破裂的概率，毛，表示第i项指标在第j时期的信号值〔:3:j]。4综合指数法衡量房地产泡沫

投资和产出迅猛发展。我国房地产投资呈现逐年上升的趋势尤为突出〔蝴，如图2一2所示。图2一 21997一2009年全国房地产开发投资总额(万元)数据来源:中经网统计数据库

9.8 9.2图2一 31998一2009年房地产企业土地开发完成面积、商品房竣工面积及增长率数据来源:中国经济统计数据库 http://db一edu.cei.gov.cn/scorpio一online/aspx/main.aspx?width=1270&height=740表2一 41998一2009商品房不同结构类型竣工套数年年份份住宅竣工工别墅高档档经济适用用经济适用房占总总套 套套数(套)))公寓竣工工房竣工套套套数的比率 (%)))套 套 套套数(套)))数(套 ))))) 1119988816091588848767772981366618.555 1119999919463588844025554849788824.999 2220000021397022259880006035733328.222 222001112414392227220777604788882555 2220022226296166697751115384866620.555 22200333302113444108525554476788814.888 22200444404221999144949994975011112.333 2220055536825233313527666287311117.888 2220066640053055513963222338040008.444 2220077744012033315942333356580008.111 2220088849391899914461888353782227.222 2220099955488977714362111398441117.222数据来源:中国经济统计网 http://db一edu.cei.gov.cn/scorpio一online/aspx/main.aspx?width=1270&height=7402.2.3房地产空置率过高房地产投资膨胀、商品房价格持续上涨

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 段婷婷;;从地产相关产业透析地产发展路[J];安家;2009年04期

2 田江海;房地产投资与通货膨胀的关系[J];北京房地产;1996年02期

3 张勇;;改革开放后土地使用制度的重要成果——土地政策调控房地产市场的机理分析与评价[J];北京社会科学;2008年05期

4 殷力;;房地产价格与通货膨胀的关联机制探索[J];财经界;2010年01期

5 杨圣明;论我国的土地价格问题[J];财贸经济;1991年04期

6 刘水杏;房地产业与相关产业关联度的国际比较[J];财贸经济;2004年04期

7 丁成日;中国城市土地利用,房地产发展,城市政策[J];城市发展研究;2003年05期

8 卢为民;于晓峰;;土地政策在房地产市场调控中的作用[J];城市问题;2010年02期

9 冯兰;;浅谈我国房地产信贷[J];福建商业高等专科学校学报;2008年03期

10 何艺;莫让房地产业成为通货膨胀的驱动器[J];发展;2004年10期

相关博士学位论文 前2条

1 段忠东;房地产价格与货币政策[D];湖南大学;2008年

2 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年

相关硕士学位论文 前7条

1 司艳春;商业银行房地产信贷的风险分析[D];西南财经大学;2006年

2 王婧文;房地产价格波动与通货膨胀预期[D];浙江大学;2007年

3 李秋实;我国房地产价格与通货膨胀的关系研究[D];厦门大学;2008年

4 张婧;利率变动对房地产上市公司股价的影响研究[D];湖南大学;2009年

5 毛晓敏;土地宏观调控政策对杭州房地产价格的影响分析[D];浙江工商大学;2008年

6 黄若愚;城市土地储备制度对房地产市场价格影响研究[D];湘潭大学;2009年

7 黄力;房地产业与其相关产业的关联效应分析[D];上海师范大学;2009年

本文编号：2772891