人民币升值对我国房地产价格影响研究

发布时间：2020-10-12 15:36

　　 近几年,人民币升值问题和房地产价格上涨问题成为了关注的热点。自2005年7月21日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。在我国经济飞速发展、国家外汇储备不断高涨等背景下,人民币对美元汇率不断创出新高,2010年12月31日达到6.58元。另外一方面,中国房地产价格也不断攀升。2010年12月70个大中城市房屋销售价格上涨6.4%。 那么人民币升值对房地产价格是否有影响、影响究竟有多大、以及怎么影响呢?本文在前人对相关问题的定性与定量分析的基础之上,进一步总结与提炼前人的观点,希望能更加全面、更加深刻的认识两者的内在关系。具体做法：1、现状分析。从房地产市场的发展历程和现状来分析房地产价格的影响因素,进而引出人民币升值对房地产价格上涨的影响2、理论分析。从理论上,分析了人民币升值三种主要的传导机制(预期效应机制、财富效应机制、流动性效应机制)对房地产市场的影响；并在此基础上进一步分析人民币升值与房地产价格的内在联系3、实证分析。首先对汇率与房地产价格做了相关性检验,其次对汇率影响房地产价格的传导机制中的预期效应机制、流动性效应机制进行了实证检验。 通过以上研究,本文得出了以下结论：人民币汇率波动对房地产价格有着重要的影响。名义有效汇率每上升1%,大约会引起房地产价格上升1.268057%。人民币升值高涨,人民币汇率对房地产市场影响的预期效应、流动性效应比较明显,它们会引致国外游资投资我国房地产业,推动房地产价格一路腾升。基于此,国家对房地产调控应该充分考虑汇率因素对房地产价格的影响。
【学位单位】：兰州商学院
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F832.6;F293.3;F224
【部分图文】：

图2.11998一2010年我国固定资产投资总额与房地产开发投资额表2.1固定资产投资总额与房地产开发投资额情况(亿元)年年份份固定资产投投房地产投资资固定资产投投房地产投资资房地产投资资资资资额额额额资同比增一长长同比增长率率占固定资产产率率率率率率率投资比例例1119988828406.2223614.22213.90%%%13.71%%%12.72%%%1119999929854.7774103.2225.10%%%13.53%%%13.74%%%2220000032917.7774984.11110.26%%%21.47%%%15.14%%%2220011137213.5556344.11113.05%%%27.29%%%17.04%%%2220022243499.9997790.99916.89%%%22.81%%%17.91%%%2220033355566.66610153.88827.74%%%30.33%%%18.27%%%

图2.31998一2010年我国商品房销售总额以上从我国房地产开发情况、房地产销售情况两个方面粗略的分析，我们可以看出:我国房地产市场蓬勃发展，特别是最近几年，房地产进入了发展的高速时期，房地产开发与销售都有了突飞猛进的增长，甚至可能存在过热现象。那么是什么因素促使房地产，特别是房地产价格高速增长这种变化呢?这是下以部分讨论的问题。2.3我国房地产价格影响因素分析2.3.1房地产价格的涵义房地产，从广义上讲，是房产与地产的总称，而房地产业则是从事房屋和土

2.3.2房地产价格的波动特征2.3.2.1房地产价格的变动趋势图2.5为我国房改后的全国商品房平均销售价格。从图可以看出，我国房地产价格所体现的最大变动特点就是长期的上涨趋势。同时，我国房地产销售平均价格也有了飞速的增长，从1998年的2063元/平方米，到2010年5034多元/平方米，十三年一直飞速的上涨，特别是04年后增长速度逐渐加快，2010年达到了5034元/平方米，“珠三角”及“长三角”地区房价增幅尤其显著。2010年北京新建商品房住宅均价达到20328元/平方米
【参考文献】

相关期刊论文 前5条

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相关硕士学位论文 前3条

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本文编号：2837965