我国商业银行信贷与房地产价格的动态关系研究

发布时间：2020-10-14 05:35

　　 房地产价格的起落与商业银行信贷的之间错综复杂的关系,在历次房地产热潮中都表现得淋漓尽致。商业银行信贷与房地产价格的关系不仅仅是中国的问题,也是今天日益全球化的各国所面对的共同的问题。 纵观国内外学者对商业银行信贷与房地产价格的研究成果,大多数学者都肯定商业银行信贷的扩张与房地产价格的上涨有着直接的联系,他们从不同的角度出发论证商业银行信贷与房地产价格之间的关系,但是从动态的角度来研究商业银行信贷与房地产价格之间关系的文献较为有限。本文将从商业银行信贷与房地产价格之间的动态关系角度出发展开研究。 本文的研究目的在于从理论和实证这两个角度分析商业银行信贷行为与房地产价格的关系,研究商业银行信贷和房地产市场价格二者之间的关系以及内在传导机制,并总结相关国家的经验教训。对于我们理解房地产市场价格的形成机制,从而采取相关措施防范和化解房地产市场价格过热问题有着重要的意义。 本文从商业银行信贷与房地产价格之间的关系展开理论分析,论证商业银行信贷与房地产价格之间关系以及影响机制。本文分别选取年度数据和月度数据进行实证分析,研究指标之间的长期协整、格兰杰因果关系以及短期波动。从分析结果来看,格兰杰因果检验结果证明了商业银行信贷与房地产价格之间存在单向因果关系,即商业银行信贷是房地产价格的原因。向量误差修正模型的实证分析结果表明,金融机构本外币贷款的增长率指标对七十个大中城市房屋销售价格指标的增长率有促进作用,这和前文的理论分析相吻合。通过脉冲响应函数实证分析结果的显示,房屋销售价格增长的正向冲击会导致金融机构本外币贷款增长的正向增加,这和理论与经验事实是一致的。房屋销售价格的加速上升会导致房地产供给的增加以及投机需求的增加,进而产生商业银行信贷需求的增加。同时,金融机构本外币贷款增长的正向冲击在短期内导致房屋销售价格增长率的正向变化。
【学位单位】：西南民族大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3;F832.4;F224
【部分图文】：

我国房地产价格波动的现状着我国住房体制改革的不断推进、城市化进程的逐步加快以及居民收入的显著几年来，我国的房地产业有了突飞猛进的发展。但是，在发展过程中出现了一，如投资增速过快、房地产价格增幅过大和保障性住房供给不足等。房地产商分配以及社会民生问题紧紧联系在一起，无怪乎房价的波动总是牵动着无数人而这些问题总是与商业银行信贷紧密联系起来。房地产开发投资的角度来看，1995 年～2009 年，我国房地产开发投资增速总于全社会固定资产投资增速，特别是从 1998 年房改以来到 2004 年，房地产开速更是上了快车道，并且在 2006 年到 2007 年再次形成了新的高潮，直到 2房地产开发投资增速才急转直下。从平均水平来看，我国房地产开发投资增速持在 20%左右，与全社会固定资产投资增速相当。房地产开发投资增速的增长 GDP 年增长率的一倍，表明房地产开发投资增速对 GDP 的拉动作用比较明显。（）

价格指数和 CPI 一直到 2004 年，我国房屋销售价格指数达到了一个巅峰，为 1房地产价格上涨的第一个高潮，随着中央对房地产市场的严厉调控，房屋销售从 2004 年开始一路下滑，但是仅仅过了两年，从 2006 年开始房屋销售价格指了一个新的高峰。好景不长，刚刚准备迎来一波行情的中国房地产市场不幸遭次贷危机的沉重打击，从 2008 年开始，不仅我国年度房屋销售价格指数、年产投资价格指数以及年度 CPI 指数都急转之下，但是相对于其他两个指数的下房屋销售价格指数依旧坚挺。

图 5 七十个大中城市房地产价格指数数据来源：根据国家统计局数据整理而成由图 5 可以看出，我国的 70 个大中城市土地交易价格指数和房屋销售价格指 年开始明显高于综合价格指数和房屋租赁价格指数。从图形上直观地看出我国价格水平明显是由土地交易价格和房屋销售价格拉动的，而房屋租赁价格增长要缓慢。其中，土地交易价格指数的增长速度要快与房屋销售价格指数，显示地产价格由地价推动的特征。并且，以上指数在近年呈现加速上涨的特点，一了我国房地产市场的持续繁荣，另一方面暴露出了我国房地产市场的价格水平明显，房地产市场价格越来越成为社会的关注焦点。 商业银行信贷对房地产价格的推动从供求角度来看，土地的供给是有限的，从而，建筑在土地上的房地产商品的有限的。因此，从某种意义上来说，房地产资产也和黄金一样具备保值的功能
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本文编号：2840260