农村房屋抵押融资问题的实证研究

发布时间：2020-11-08 23:42

　　 农村房屋抵押融资难制约了农村经济的发展,笔者通过对长寿区以及其他城市开展农村房屋抵押融资情况的调研,分析其原因并论证农村房屋抵押可行性,同时提出制度构建和建议。本文共分为四部分。 第一部分,以长寿区为例,对农村房屋抵押融资难的现状进行描述和说明。 第二部分,分析农村房屋抵押融资难的原因,包括法律规定方面的障碍、农村房屋产权登记滞后、农村房屋处置变现困难、农村房屋价值难以确定、贷款风险分担机制尚未建立、立法层面思想观念未解放六个方面的原因。 第三部分,论证农村房屋抵押融资的必要性和可行性。必要性包括有利于城乡统筹建设的推进;有利于盘活农村静态资产;有利于拓宽农村融资渠道;有利于促进农民创业增收。可行性包括开展农村房屋抵押融资有法律依据;农村房屋所有权可以与集体所有土地所有权分离单独用于抵押融资;房、地分押并不违反我国法律规定以及“房地一体”的原则;在处置农村房屋实现抵押权时,农村房屋及土地在归属主体上应体现一致性,处置农村房屋时可引入法定租赁权制度;开展农村房屋抵押融资不会影响社会安定;农村房屋抵押融资已有试点经验可以借鉴。 第四部分,提出农村房屋抵押融资制度构建和建议。包括政府出台更多的政策支持、加快推进农村房屋产权登记发证工作、建立农村房屋价值评估体系、完善农村房屋抵押融资风险分担机制、建立农村最低住房保障制度、完善农村房屋流转交易体系、加快农村社会保障体系的建立、完善农民和农村企业的征信管理体系八个方面制度构建和建议。 笔者认为,在借鉴全国部分地区开展农村房屋抵押融资试点经验基础上,积极稳妥的推行农村房屋抵押是解决“三农”资金需求的一条重要途径,对于拓宽农村融资渠道,支持农民创业和企业扩大生产与再生产,促进农村经济发展具有十分重要的现实意义。
【学位单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：D923.2;F832.4
【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、本次调研对象、调研方法和调研情况
    （一） 调研对象及方法
    （二） 调研情况
二、农村房屋抵押融资的现状
    （一） 农村房屋的基本情况
    （二） 农村房屋抵押融资的情况
    （三） 部分地区开展农村房屋抵押融资试点情况
三、农村房屋抵押融资难的原因
    （一） 法律规定方面的障碍
    （二） 农村房屋产权登记滞后
    （三） 农村房屋处置变现困难
    （四） 农村房屋价值难以确定
    （五） 贷款风险分担机制尚未建立
    （六） 立法层面思想观念未解放
四、开展农村房屋抵押融资的必要性和可行性
    （一） 开展农村房屋抵押融资的必要性
        1. 有利于城乡统筹建设的推进
        2. 有利于盘活农村静态资产
        3. 有利于拓宽农村融资渠道
        4. 有利于促进农民创业增收
    （二） 开展农村房屋抵押融资的可行性
        1. 农村房屋抵押有效的法律依据
        2. 农村房屋抵押融资可行的理论分析
        3. 农村房屋抵押融资不会影响社会安定
        4. 农村房屋抵押融资已有试点经验可以借鉴
五、农村房屋抵押融资制度构建和建议
    （一） 政府出台更多的政策支持
    （二） 加快推进农村房屋产权登记发证工作
    （三） 建立农村房屋价值评估体系
    （四） 完善农村房屋抵押融资风险分担机制
    （五） 建立农村最低住房保障制度
    （六） 完善农村房屋流转交易体系
    （七） 加快农村社会保障体系的建立
    （八） 完善农民和农村企业的征信管理体系
致谢
参考文献

【参考文献】

相关期刊论文 前2条

1 肖瑛,王满银;农村集体建设用地流转支撑体系探讨[J];小城镇建设;2004年11期

2 韩世远;宅基地的立法问题——兼析物权法草案第十三章“宅基地使用权”[J];政治与法律;2005年05期

本文编号：2875534