外商投资对我国住房价格影响的实证研究
发布时间：2021-01-04 01:28
房地产业是我国的基础产业,对国民经济的增长具有明显的推动作用。近几年来,随着房地产产业结构的相关调整和一系列购房制度改革的实施,房地产业取得了飞快的发展。作为一个仍具有高利润回报率的产业,我国房地产业也是外商投资的一个重点,外商直接投资也成为影响房地产价格的重要因素。结合外商直接投资的相关理论和房地产的相关概念,运用一般分析和产业组织理论分析外商直接投资影响我国房地产价格的机制理论,得出外商直接投资的流入会引起我国房地产价格上涨的结论。分析我国外商直接投资和房地产业的发展现状,发现房地产业的外商直接投资经历了起步、发展、高潮、徘徊不前、新发展五个阶段,结合泰尔指数分解法分析发现:我国房地产业的外商直接投资存在区域差异,省际差异和东、中、西部区际差异均表现出先下降后平稳的过程,最终差异趋于固化。以2000-2008年我国25个省份相关数据为样本,运用空间计量方法分析房地产业外商直接投资对我国房地产市场住宅价格的影响状况,结果表明FDI与房地产价格有正相关关系,对房地产价格上涨作用较为明显,FDI流入房地产的金额每增加1个百分点,住房价格就会上升0.01 41个百分点。因此,我国房地产业对...
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
插图索引
附表索引
第1章 绪论
1.1 选题背景和意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 选题意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外相关研究
1.2.2 国内相关研究
1.2.3 研究述评
1.3 本文的研究内容及创新点
1.3.1 研究内容
1.3.2 本文创新点
第2章 我国房地产业外商直接投资的发展状况分析
2.1 我国房地产市场的发展状况
2.1.1 投资规模过大，投资增长过快
2.1.2 开发资金来源多元化
2.1.3 价格持续不断上涨
2.2 我国房地产市场FDI 的发展状况
2.2.1 外商直接投资在我国房地产业的发展阶段
2.2.2 我国引进外商直接投资的行业分布情况
2.2.3 外商直接投资我国房地产业的区域差异分析
第3章 外商直接投资影响房地产价格的机制理论分析
3.1 外商直接投资对我国房地产价格影响的一般分析
3.1.1 参与房地产开发，抬高房产开发成本
3.1.2 投资性需求拉高房价，扭曲市场结构
3.1.3 示范和带动效应，对市场预期的影响
3.1.4 导致配套资金流入房地产领域
3.2 外商直接投资影响我国房地产价格的模型分析
3.2.1 模型的假设
3.2.2 模型推导及结论
第4章 基于空间面板模型的外商直接投资对我国房地产市场住房价格影响的实证分析
4.1 数据来源、变量说明和空间权重矩阵
4.2 空间计量方法介绍及其经济模型的设定
4.3 实证结果分析
4.3.1 空间自相关检验
4.3.2 空间面板模型估计结果及分析
4.4 本章小结
第5章 结论及政策建议
5.1 主要结论
5.2 政策建议
5.2.1 明确政府职能，梳理完善相应的法律法规及政策
5.2.2 完善金融市场，加强FDI 投资房地产业的外汇管理
5.2.3 调整产业政策，引导FDI 的投资方向和投资结构
5.2.4 建立健全房地产市场FDI 的信息系统和预警预报体系
5.3 本文的研究不足与展望
参考文献
致谢
附录 A 论文所用原始数据
【参考文献】：
期刊论文
[1]北京住房价格波动研究[J]. 严金海,丰雷,包晓辉. 财贸经济. 2009(05)
[2]土地供应对住房价格影响的实证研究——以上海市为例[J]. 黄忠华,虞晓芬,杜雪君. 经济地理. 2009(04)
[3]FDI对我国房地产价格影响的实证研究——基于省际面板数据分析[J]. 范东君,单良. 云南财经大学学报. 2009(02)
[4]住房价格上涨的金融支持及检验——基于VEC模型的实证分析[J]. 魏巍贤,原鹏飞. 财贸研究. 2009(02)
[5]住房价格与交易量的关系:基于动态存量-流量模型的解释[J]. 李文斌,宋斌. 城市发展研究. 2009(03)
[6]城市环境特征品质与中国房地产价格的区域差异[J]. 何鸣,柯善咨,文嫣. 财经理论与实践. 2009(02)
[7]住房价格波动的金融支持与金融风险防范——基于VEC模型的实证分析[J]. 魏巍贤,叶国兴. 金融理论与实践. 2009(02)
[8]外资在我国房价上涨过程中的作用机制[J]. 赵琦,顾宝炎,王工建. 商场现代化. 2007(32)
[9]浅谈如何应对外资进入我国房地产市场[J]. 王小华. 科技资讯. 2007(31)
[10]中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅. 经济研究. 2007(08)
博士论文
[1]外商直接投资对中国居民收入影响实证研究[D]. 章泽武.华中科技大学 2008
硕士论文
[1]外商投资对我国房地产价格的影响研究[D]. 刘红梅.湖南大学 2009
[2]境外资金流入与我国房地产市场价格研究[D]. 张瑜.东北师范大学 2008
[3]外商直接投资（FDI）对我国房地产市场的影响分析[D]. 戎雪.华中科技大学 2008
[4]外资进入中国房地产市场的影响及政策研究[D]. 金晓敏.华中师范大学 2008
[5]国际资本流入对我国房地产价格的影响分析[D]. 纪蓓蓓.南京理工大学 2007
[6]外资进入我国房地产市场的影响及实证分析[D]. 高涛.浙江大学 2007
本文编号：2955873
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
插图索引
附表索引
第1章 绪论
1.1 选题背景和意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 选题意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外相关研究
1.2.2 国内相关研究
1.2.3 研究述评
1.3 本文的研究内容及创新点
1.3.1 研究内容
1.3.2 本文创新点
第2章 我国房地产业外商直接投资的发展状况分析
2.1 我国房地产市场的发展状况
2.1.1 投资规模过大，投资增长过快
2.1.2 开发资金来源多元化
2.1.3 价格持续不断上涨
2.2 我国房地产市场FDI 的发展状况
2.2.1 外商直接投资在我国房地产业的发展阶段
2.2.2 我国引进外商直接投资的行业分布情况
2.2.3 外商直接投资我国房地产业的区域差异分析
第3章 外商直接投资影响房地产价格的机制理论分析
3.1 外商直接投资对我国房地产价格影响的一般分析
3.1.1 参与房地产开发，抬高房产开发成本
3.1.2 投资性需求拉高房价，扭曲市场结构
3.1.3 示范和带动效应，对市场预期的影响
3.1.4 导致配套资金流入房地产领域
3.2 外商直接投资影响我国房地产价格的模型分析
3.2.1 模型的假设
3.2.2 模型推导及结论
第4章 基于空间面板模型的外商直接投资对我国房地产市场住房价格影响的实证分析
4.1 数据来源、变量说明和空间权重矩阵
4.2 空间计量方法介绍及其经济模型的设定
4.3 实证结果分析
4.3.1 空间自相关检验
4.3.2 空间面板模型估计结果及分析
4.4 本章小结
第5章 结论及政策建议
5.1 主要结论
5.2 政策建议
5.2.1 明确政府职能，梳理完善相应的法律法规及政策
5.2.2 完善金融市场，加强FDI 投资房地产业的外汇管理
5.2.3 调整产业政策，引导FDI 的投资方向和投资结构
5.2.4 建立健全房地产市场FDI 的信息系统和预警预报体系
5.3 本文的研究不足与展望
参考文献
致谢
附录 A 论文所用原始数据
【参考文献】：
期刊论文
[1]北京住房价格波动研究[J]. 严金海,丰雷,包晓辉. 财贸经济. 2009(05)
[2]土地供应对住房价格影响的实证研究——以上海市为例[J]. 黄忠华,虞晓芬,杜雪君. 经济地理. 2009(04)
[3]FDI对我国房地产价格影响的实证研究——基于省际面板数据分析[J]. 范东君,单良. 云南财经大学学报. 2009(02)
[4]住房价格上涨的金融支持及检验——基于VEC模型的实证分析[J]. 魏巍贤,原鹏飞. 财贸研究. 2009(02)
[5]住房价格与交易量的关系:基于动态存量-流量模型的解释[J]. 李文斌,宋斌. 城市发展研究. 2009(03)
[6]城市环境特征品质与中国房地产价格的区域差异[J]. 何鸣,柯善咨,文嫣. 财经理论与实践. 2009(02)
[7]住房价格波动的金融支持与金融风险防范——基于VEC模型的实证分析[J]. 魏巍贤,叶国兴. 金融理论与实践. 2009(02)
[8]外资在我国房价上涨过程中的作用机制[J]. 赵琦,顾宝炎,王工建. 商场现代化. 2007(32)
[9]浅谈如何应对外资进入我国房地产市场[J]. 王小华. 科技资讯. 2007(31)
[10]中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅. 经济研究. 2007(08)
博士论文
[1]外商直接投资对中国居民收入影响实证研究[D]. 章泽武.华中科技大学 2008
硕士论文
[1]外商投资对我国房地产价格的影响研究[D]. 刘红梅.湖南大学 2009
[2]境外资金流入与我国房地产市场价格研究[D]. 张瑜.东北师范大学 2008
[3]外商直接投资（FDI）对我国房地产市场的影响分析[D]. 戎雪.华中科技大学 2008
[4]外资进入中国房地产市场的影响及政策研究[D]. 金晓敏.华中师范大学 2008
[5]国际资本流入对我国房地产价格的影响分析[D]. 纪蓓蓓.南京理工大学 2007
[6]外资进入我国房地产市场的影响及实证分析[D]. 高涛.浙江大学 2007
本文编号：2955873
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