成都市商业银行的房地产贷款压力测试

发布时间：2021-01-08 18:08

　　商业银行是经营风险的特殊机构,有效的识别和控制风险对现代商业银行至关重要。随着金融全球化的迅速发展,金融服务的创新与各种金融衍生品的推广使全球银行业都面临着前所未有的机遇与风险,我国国内商业银行之间竞争也越来越激烈,然而我国的商业银行不论是风险管理的理念,还是技术、方法等都与发达国家的银行存在差距。在对银行的监管方面,由于国际金融危机、经济危机、主权债务危机等频频爆发,加上我国的金融业逐步开放,我国对商业银行的监管要求越来越严厉,为了加强对极端风险的把握,2007年我国正式开始在全国推广商业银行的压力测试。压力测试是一种以定量分析为主的风险分析方法,通过测算商业银行在遇到假定的小概率事件等极端不利情况下可能发生的损失,对商业银行风险管理体系的脆弱性做出评估和判断,进而及时采取必要措施防范和管控风险。近几年我国有些城市房地产价格大幅上涨,大大超过了居民的支付水平,我国政府愈发加紧对房地产行业的宏观调控,鉴于银行在整个房地产行业融资的重要地位以及房地产行业的风险会给银行带来的影响,银监会多次下发通知,要求各银行对房地产贷款的风险进行压力测试,并公布了部分银行压力测试的结果,引起了激烈的讨论... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

07一2008年成都市商品住房成交面积(万m)

图2.2007一2008年成都市商品住房价格走势(元/可)3.1.32009年房地产市场成交火爆从全国来看，由于08年下半年宽松的宏观政策，加上08年12月21日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》指出从09年开始首次贷款购买普通自住房享受优惠政策，即首付款最低两成，利率最低7折，房地产市场开始回暖。09年中央政府在房地产销售上没有出台任何政策，地方政府主要以执行2008年出台的相关促进房地产市场发展的政策为主，整个09年商品住房市场发展迅速。据中经网发布的统计数据显示，1至8月全国完成房地产开发投资21147.3亿元，同比增速达到14.7%。为了控制房地产行业发展过快，抑制炒房，12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，直接

就成都楼市来看，如图3，09年1一5月成都市商品住房成交面积一路上涨。特别是3月5日，国务院总理温家宝在《政府工作报告》提及两年有4万亿元的内需刺激计划，其中有四分之一将归属四川省。该政策的提出一方面是基于国际金融危机的背景需要刺激国内经济发展，保持经济的增长，另一方面考虑到鉴于四川“512大地震”的影响空前，中央政策向四川倾斜。4万亿投资计划出台，以灾后重建带动产业振兴以及扩大内需，全国普遍对四川经济形式看好，在成都市09年5月初的春季房地产交易会上，成都楼市火爆，5月成都市商品住房成交面积到达全年最高点，全月成交14100套，成交面积达210.3万耐，由于房交会房屋交易集中在5月，6月成都市商品住房交易进入调整，9月一12月再次上涨。商品住宅价格走势上看，如图4，09年全年，成都市商品住宅均价延续了08年末的上涨趋势，12月价格在7000元/平方米，为住房改革以来的最高价。

【参考文献】：
期刊论文
[1]重度房贷压力测试“内部样本”[J]. 江山.  中国民营科技与经济. 2010(08)
[2]房贷压力测试[J]. 崔飞燕.  科技信息. 2008(35)
[3]中小型银行流动性压力测试中存在的问题探析[J]. 刘亚霄.  北方经贸. 2008(11)
[4]流动性压力测试的应用与实证分析[J]. 姚俊峰.  中国农村信用合作. 2008(06)
[5]在我国金融领域推广运用压力测试的政策建议[J]. 徐明东,刘晓星.  经济研究参考. 2008(24)
[6]城市商业银行经济资本管理存在的问题及对策[J]. 秦媛.  商业会计. 2008(04)
[7]监管当局压力测试规范的国际比较[J]. 杨军,朱怡.  金融纵横. 2004(03)

博士论文
[1]国有商业银行信用风险评估方法及应用研究[D]. 方洪全.电子科技大学 2004

硕士论文
[1]中国银行体系稳定性评估[D]. 熊波.西南财经大学 2006
[2]压力测试及其在银行风险管理中的应用研究[D]. 杨鹏.上海财经大学 2005



本文编号：2965058