对我国发展倒按揭贷款的法律思考

发布时间：2021-04-29 20:01

　　我国已进入老龄社会。与发达国家老龄化背景不同,中国是在经济尚未高度发达,人均收入还处于较低水平,人均可占有公共资源还较贫乏的情况下进入老龄社会的,这在社会保障体制还不完善和健全的条件下,必将出现可用社会公共养老资源缺乏、社会养老基金赤字严重的情况。加之,中国国策“计划生育”的效果体现,“四二一”模式家庭养老压力过重,“空巢”现象也愈发显现,传统的家庭养老受到冲击。由此“以房养老”思路应运而生,并在发达国家类似行之有效的前提下,给予我们更多的政策制度的思考,以期能在现有的经济模式和社会制度模式下,能以较为成熟的法律制度为前提制定出具有可操作性和极具保障性的“以房养老”计划,也就是俗称“倒按揭贷款”。发展于英美国家的倒按揭贷款是一种融资手段,有的也称为“反向抵押贷款”,具体指符合一定条件和要求的老年人以自有住房抵押给特定金融机构,由此机构根据抵押人的年龄、预计寿命、房屋现值和未来增值或折旧预计等进行评估后,按一定期限支付现金给申请的人一种消费贷款。这一方式对于“房产富人、现金穷人”的老年人养老提供了有保障的消费贷款。这种以房养老的重要工具在发达国家的应用进行了优化。住房的倒按揭贷款使借款人... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 发展倒按揭贷款的社会背景及法律意义
    第一节 提出在我国发展倒按揭贷款的社会背景
    第二节 倒按揭贷款设想提出的法律意义
    第三节 倒按揭贷款的必要性和可行性
        一、倒按揭贷款的必要性
        二、倒按揭贷款的可行性
第二章 国际上的倒按揭贷款的比较与借鉴
    第一节 国际倒按揭贷款情况评价
        一、倒按揭贷款的定义的几种表述
        二、几个典型国家的情况比较与分析
    第二节 美国倒按揭贷款的借鉴意义
第三章 国内倒按揭贷款的理论研究综述
    第一节 让与担保基础说
        一、让与担保的法律特征
        二、不能以让与担保为基础建立我国倒按揭制度的理由
    第二节 典权基础说
        一、典权的法律特征
        二、倒按揭贷款不适用以典权为基础的理由
    第三节 抵押权基础说
        一、抵押权的定义
        二、抵押权的性质
        三、抵押权的主体和客体
        四、抵押权的设立和公示
        五、抵押权的效力
        六、最高额抵押
第四章 我国倒按揭贷款法律制度构想
    第一节 我国建立倒按揭贷款的法律基础
    第二节 倒按揭制度与我国现有按揭制度比较
        一、我国按揭制度现状
        二、现有按揭贷款与倒按揭贷款的比较
    第三节 倒按揭贷款制度构建中的几个具体问题及解决设想
        一、倒按揭贷款涉及的法律关系
        二、设想中的倒按揭贷款制度的运作流程
        三、我国倒按揭贷款制度构建中的几个问题
        四、我国建立倒按揭贷款的风险和防范措施
结论
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]浅论建立我国倒按揭贷款的法理基础[J]. 郭慧娟.  法制与社会. 2009(15)
[2]浅议我国推行住房逆抵押贷款的可行性及难度[J]. 张艳,汪霄.  经济师. 2005(10)
[3]美国反抵押贷款制度实施的介绍[J]. 柴效武,余中国.  浙江金融. 2005(06)
[4]住宅资产流动转换以发挥养老保障功效的探讨[J]. 童汇慧,柴效武.  企业经济. 2005(05)
[5]“反向抵押贷款”模式初探[J]. 张凌燕,赵京彦.  城市开发. 2004(01)
[6]树立金融投资养老的社会风俗[J]. 李涌平.  人口与经济. 2000(05)
[7]居家养老与中国养老模式[J]. 杨宗传.  经济评论. 2000(03)

硕士论文
[1]倒按揭贷款法律问题研究[D]. 童劲松.安徽大学 2007
[2]银行倒按揭业务的法学基础思考[D]. 鲁璇.中国政法大学 2007



本文编号：3168085