境外资本进入我国房地产市场影响及监管研究

发布时间：2021-07-07 23:23

　　随着房地产市场中外资规模的不断扩大,房地产外资问题已经成为理论界和实业界共同关注的热点话题。房地产市场对外开放已成必然,随着经济全球化的不断推进,我国房地产领域还将迎来更大规模的境外资本。展开对房地产市场中外资问题的深入研究,对维护我国房地产市场长期稳定发展意义重大。本文采用理论分析与实证分析相结合的研究方法。在理论分析部分,首先概述了我国房地产业利用外资现状、外资进入渠道及其流入动因,针对房地产市场中不同外资参与者,对非居民机构和个人、外商直接投资、外资房地产基金及外资银行参与房地产市场的影响展开了具体分析。在实证分析部分,本文运用格兰杰因果检验方法对外资流入与房价上涨之间的关系进行了分析。得出如下结论：由于房地产外资主要集中在沿海发达地区,且房地产业每年利用外资在房地产业总投资中的占比过小,因此外资流入对我国房地产价格的影响并不显著。在前文研究结论的基础上,本文结合我国房地产外资政策的发展历程,针对房地产外资存在的问题给出了相应的政策监管建议：适当限制非居民置业投资；正确引导外商直接投资；尽快完善律法、加强外资房地产基金的监管；加强外资银行资金动向监控,防范热钱借道流入国内。 

【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

!989年一2009年我国房地产业实际利用外商直接投资趋势图

图2.22009年我国房地产业外商直接投资来源地分布按照资金来源地区(国家)划分，我国房地产市场中的外资主要可分为来自港澳台地区的投资、来自新加坡等其他亚洲地区(国家)的投资以及来自欧美地区(国家)的投资。港资进入大陆市场的历史最久，是我国房地产外资的主要来源。港商在大陆投资的经验丰富，对大陆的投资环境与投资政策了解颇深，同时港资银行以及其他中介服务机构也早已立足中国大陆，这些因素使得港商在大陆房地产市场的投资风险更加可控，预期收益相对较高。凭借着得天独厚的地理优势及文化优势，港商对大陆房地产市场的投资表现活跃。目前，港资已涉足我国房地产开发、房地产中介以及房地产金融等各个领域。来自新加坡等其他亚洲地区(国家)的外资，在进入中国大陆房地产市场时也具备一定的地理优势和文化优势。这些外资主要选择进入我国房地产开发和经营管理环节，多采取基金运作和本地开发商合作的方式。来自欧美地区(国家)的外商投资策略相对谨慎，进入中国房地产市场时多选择与本地投资者或开发商合作，投资偏向建筑设计及中介服务等环节。I’0]

图2.32009年我国房地产业外商直接投资地区分布与中部地区不同，西部地区房地产外资在近几年有了快速发展。2005年西部地区引进房地产外资额5.44亿美元，占当年全国房地产业利用外资总量的10.04%。2009年西部地区实际利用房地产外商直接投资已达到30.83亿美元，全国占比18.36%。2009年西部地区房地产业引进外资前三位分别是重庆市、四川省和陕西省，新设外商投资企业分别为10家、12家和8家，实际外商直接投资金额分别为招.25亿美元、11.97亿美元和3.24亿美元，在西部地区房地产业利用外资总量中的占比分别为42.98%、38.83%和10.51%。2.2境外资本进入我国房地产市场的渠道2.2.1房地产市场中的外资参与者(l)外商投资企业外商投资企业，是指依照中华人民共和国法律的规定，在中国境内设立的，


本文编号：3270562