我国房地产贷款与房地产价格关系的研究

发布时间：2017-05-03 10:06

  本文关键词：我国房地产贷款与房地产价格关系的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业是一个资金密集型行业，我国房地产贷款通过满足房地产供需双方的资金需求促进了房地产业的发展。与此同时，我国房地产价格的持续快速上涨与房地产贷款的不断增长密切相关，而房地产价格的上涨又引起房地产贷款的进一步扩张，房地产贷款与房地产价格之间存在双向关系。 本文首先在理论上分析了我国房地产贷款与房地产价格的相互影响机制。一方面，房地产贷款通过对房地产供给和需求两个渠道影响房地产价格。从房地产供给的角度看，房地产贷款是房地产开发企业的主要资金来源，房地产贷款的增加会影响房地产开发企业的开发策略和销售策略，进而影响房地产价格；从需求的角度看，房地产贷款是个人购房的重要金融工具，房地产贷款会提升对房地产的有效需求，使得房地产价格上涨。另一方面，房地产价格的上涨会推动房地产贷款的增长。一是对房地产开发企业而言，房地产价格的上涨会提高房地产投资回报率，使房地产投资规模扩大，从而引起房地产贷款的增加；二是对购房者而言，房地产价格上涨会刺激房地产的需求尤其是房地产的投资与投机需求，房地产需求的增长间接引起房地产贷款的增加；三是对银行而言，房地产价格的上涨会使房地产贷款的质量和收益双双提高，并使房地产的抵押价值提高，从而增强了银行发放房地产贷款的动机和能力；四是由于房地产价格上涨可以给各级地方政府带来相当可观的土地收入及各项税费收入，使得各级地方政府鼓励银行增加对房地产贷款的投放。 在对我国房地产贷款与房地产价格的理论分析的基础上，通过对我国2005-2012年各季度房地产贷款及房地产价格的相关数据进行实证分析，实证结果表明我国房地产贷款与房地产价格存在长期的均衡关系，当两者偏离均衡点时，政府的房地产调控政策等因素会促使两者在下一期朝着均衡点进行调整。 本文还对我国1998年以来的房地产信贷政策进行了回顾，根据政策目的的不同共分为五个阶段，并在此基础上提出了完善房地产信贷政策的建议，一是要发挥房地产信贷政策对市场预期的合理引导，二是要完善差别化的房地产信贷政策，，三是要引导信贷资金加强对保障性住房的支持力度，四是要重视对房地产信贷风险的管控。
【关键词】：房地产贷款 房地产价格 关系
【学位授予单位】：江西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F832.45
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 绪论7-14
• 1.1 选题的背景及意义7-8
• 1.1.1 选题的背景7-8
• 1.1.2 选题的意义8
• 1.2 国内外研究现状分析8-12
• 1.2.1 国外研究状况8-10
• 1.2.2 国内研究状况10-12
• 1.2.3 国内外研究简评12
• 1.3 研究内容、研究目标和拟解决的关键问题12-13
• 1.3.1 研究内容12-13
• 1.3.2 研究目标13
• 1.4 研究方法及研究路线13-14
• 1.4.1 研究方法13
• 1.4.2 研究路线13-14
• 2 我国房地产贷款与房地产价格关系的理论分析14-19
• 2.1 房地产贷款对房地产价格的作用机制14-17
• 2.1.1 房地产贷款与房地产供给14-15
• 2.1.2 房地产贷款与房地产需求15-17
• 2.2 房地产价格对房地产贷款的影响机制17-19
• 2.2.1 房地产价格上涨增加了对房地产贷款的需求17-18
• 2.2.2 房地产价格上涨增加了对房地产贷款的供给18-19
• 3 我国房地产贷款与房地产价格分析19-26
• 3.1 我国房地产贷款分析19-23
• 3.1.1 我国房地产贷款的分类及特点19
• 3.1.2 我国房地产贷款现状19-23
• 3.2 我国房地产价格分析23-26
• 3.2.1 我国房地产价格现状23-24
• 3.2.2 我国房地产价格上涨的特点24-26
• 4 我国房地产贷款与房地产价格关系的实证分析26-31
• 4.1 数据的来源与处理26-27
• 4.1.1 数据的来源26
• 4.1.2 数据的处理26-27
• 4.2 实证方法27-28
• 4.2.1 变量的平稳性检验27
• 4.2.2 协整检验27-28
• 4.2.3 误差修正模型28
• 4.3 实证检验28-30
• 4.3.1 数据平稳性检验28-29
• 4.3.2 协整检验29
• 4.3.3 误差修正模型29-30
• 4.4 实证结论30-31
• 5 我国房地产信贷政策的回顾与相关建议31-40
• 5.1 我国房地产信贷政策回顾31-37
• 5.1.1 鼓励发展阶段（1998-2002 年）31-32
• 5.1.2 调控起步阶段（2003-2005 年）32-34
• 5.1.3 调控加码阶段（2006-2007 年）34-35
• 5.1.4 紧急救市阶段（2008-2009 年）35-36
• 5.1.5 差别化调控阶段（2010 年至今）36-37
• 5.2 对我国房地产信贷政策的相关建议37-40
• 5.2.1 要充分发挥房地产信贷政策对市场预期的合理引导37-38
• 5.2.2 要进一步完善差别化的房地产信贷政策38
• 5.2.3 要引导信贷资金加强对保障性住房的支持力度38
• 5.2.4 要重视对房地产信贷风险的管控38-40
• 6 结论与展望40-42
• 6.1 结论40-41
• 6.2 展望41-42
• 参考文献42-45
• 致谢45-46
• 在读期间公开发表论文（著）及科研情况46

【参考文献】

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本文编号：342790