基于REITs的公共租赁住房融资风险管理研究

发布时间：2022-01-17 01:27

　　风险管理是金融中最为核心的内容之一,良好的风险管理有助于降低风险,规避损失。房地产信托投资基金（REITs）,是房地产资产证券化重要的方式。因为其融资规模大、盘活存量资产、降低债务负担等优点,可以很好的满足房地产企业的融资需求。近年来,在我国金融创新和房地产市场调控政策的双重推动下,REITs高速发展。但REITs在我国起步发展较晚,存在的风险较多,以公共租赁住房发行REITs更为特殊。因此有必要对公共租赁住房REITs风险管理进行研究。深创投人才安居REITs是我国首例公共租赁住房REITs,对我国公共租赁住房REITs发展有着很大的示范作用。因此,在相关理论的基础上,对深创投人才安居REITs的融资流程、交易架构、以及风险管理措施进行讨论,分析深创投人才安居REITs风险管理中仍然存在的问题和原因,并以发行者和管理者的视角,提出公共租赁住房REITs融资风险管理的改进措施。研究发现:第一,深创投人才安居REITs仅依靠标的物业资产运营所产生的租金收入无法满足投资者的预期收益,还必须依靠优先收购权利维持费和差额补足机制来进行财政补贴,存在着投入收益不覆盖的风险,这一点和常规的长租公寓... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图２－４深创投人才安居ＲＥＩＴｓ交易结构??数据来源：深创投人才安居ＲＥＩＴｓ发行资料??

【参考文献】：
期刊论文
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[2]发达国家住房租赁市场管理的成功经验及对我国的启示[J]. 陈立中,徐声星,陈新政.  当代经济. 2019(12)
[3]我国房地产投资信托（REITs）的标准化发展与法律制度建设[J]. 曹阳.  法律适用. 2019(23)
[4]析我国长租公寓发展前景及REITs融资风险[J]. 李钱斐.  中国房地产. 2019(34)
[5]“租购同权”对住房市场的影响与政策改进——基于改进“四象限模型”的理论分析[J]. 陈卫华,林超,吕萍.  中国软科学. 2019(11)
[6]破解公租房融资困境的路径选择——基于超循环理论的分析[J]. 林永民,赵金江,陈琳.  价格理论与实践. 2019(11)
[7]基于全生命周期视角公租房融资模式研究[J]. 林永民,赵金江,陈琳,丁淑娜.  工程经济. 2019(10)
[8]PPP模式在保障性住房建设中的适用性研究[J]. 叶松,陈颖.  黑龙江工业学院学报(综合版). 2019(10)
[9]基于REITs模式的试点城市住房租赁融资研究[J]. 刘妍.  海南金融. 2019(10)
[10]国外REITs发展的经验及对我国REITs转型的启示[J]. 孙汉康.  经济问题. 2019(10)



本文编号：3593780