我国商业银行房地产信贷风险管理研究

发布时间：2017-05-12 20:05

  本文关键词：我国商业银行房地产信贷风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 近几年来,我国房地产业迅速发展,已经成为我国国民经济新的增长点。房地产业是典型的资金密集型行业,其发展需要大量资金支持,因此房地产信贷是支持房地产业发展最主要资金来源。可是由于我们目前房地产融资模式过于单一,风险高度集中在商业银行内部,再加上目前商业银行房地产信贷管理的不完善,房地产业对银行的高度依赖性势必会带来潜在的房地产信贷风险,如果宏观经济、政策以及市场变化,也可能就会给银行造成资产损失,形成不良资产。所以加强对房地产信贷风险的防范,提高银行房地产贷款资产质量,促进银行经营状况的根本好转,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。 本文首先介绍了房地产信贷风险的概念,分析了房地产信贷风险产生的深层次原因,对房地产信贷风险的传导机制进行了剖析,同时归纳了房地产信贷风险的几大种类;随后对我国及北京市房地产市场的发展现状及存在问题进行了详细的分析;其次,对商业银行开展房地产信贷业务时存在的政策风险、信用风险、市场风险、操作风险都进行了梳理,并对这些风险问题进行了深入地探讨;再次,介绍了国际先进银行在房地产信贷风险控制方面的经验;最后,对结合国内实际情况,对商业银行房地产信贷业务的风险防范从信用体系建立、内部专业化管理、操作风险控制等方面提出了具体的措施。
【关键词】：商业银行 房地产信贷 风险控制
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：F832.4;F293.3
【目录】：

• 致谢5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 1 引言10-14
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究现状11-12
• 1.2.1 国外房地产信贷风险研究11
• 1.2.2 国内房地产信贷风险研究11-12
• 1.3 研究的目的与意义12-13
• 1.4 研究方法与研究内容13-14
• 2 房地产信贷风险概述14-25
• 2.1 房地产信贷的概念14
• 2.2 房地产信贷风险的概念14
• 2.3 房地产信贷风险产生的原因14-19
• 2.3.1 金融资产价格的内在波动性15
• 2.3.2 房地产经济周期波动15-17
• 2.3.3 信息不对称17-19
• 2.4 房地产信贷风险的传导机制19-21
• 2.4.1 我国房地产业的资金循环流程19-21
• 2.4.2 房地产信贷风险的传导过程21
• 2.5 房地产信贷风险的种类21-25
• 2.5.1 信用风险22-23
• 2.5.2 流动性风险23
• 2.5.3 其他相关风险23-25
• 3 我国房地产市场和房地产信贷的发展现状及问题25-37
• 3.1 我国房地产市场发展现状25-29
• 3.1.1 房地产市场供给情况分析26-27
• 3.1.2 房地产市场需求情况分析27-28
• 3.1.3 全国房地产市场价格变动情况28
• 3.1.4 房地产投资增速下滑 短期内房价将下调28-29
• 3.2 北京市房地产市场发展现状29-37
• 3.2.1 房地产宏观政策调整30-31
• 3.2.2 房地产投资下降31-32
• 3.2.3 2008年土地成交量平稳增长32-34
• 3.2.4 北京市房地产投资资金筹措情况分析34-37
• 4 我国商业银行房地产信贷业务的风险分析37-46
• 4.1 政策风险37-39
• 4.2 房地产开发企业信用风险39-40
• 4.2.1 财务风险39
• 4.2.2 经营风险39
• 4.2.3 欺诈风险39-40
• 4.3 市场风险40-41
• 4.4 操作风险41-44
• 4.5 商业银行房地产信贷内部管理中存在的问题44-46
• 5 国际先进银行在房地产信贷风险控制方面的经验及启示46-52
• 5.1 房地产贷款证券化46-47
• 5.2 信用违约互换产品的创新47-48
• 5.3 房地产投资信托基金48-52
• 6 商业银行房地产信贷风险的防范措施52-62
• 6.1 政府部门建立良好的外部环境52-53
• 6.2 建立规范的信用体系53-55
• 6.2.1 建立健全规范的个人和企业信用体系54
• 6.2.2 完善个人和企业信用体系的法律环境54-55
• 6.3 提高银行专业化管理55-56
• 6.4 改进营销与风险管理机制56-58
• 6.5 加强封闭资金管理58-59
• 6.6 动态项目经营管理59
• 6.7 精细化抵押物管理59-62
• 7 结论62-63
• 参考文献63-65
• 附录A65-66
• 索引66-67
• 作者简历67-69
• 学位论文数据集69

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 徐杰华;;浅析我国商业银行房地产贷款信用风险[J];金融经济;2010年18期

2 杨爱梅;;银行房地产开发项目贷款评估分析[J];中国外资;2012年07期

中国硕士学位论文全文数据库 前5条

1 高伟;房地产信贷风险分析与防范研究[D];河北工业大学;2011年

2 门志路;我国商业银行房地产信贷风险研究[D];安徽大学;2012年

3 陈浩铭;我国房地产投资信托基金问题研究[D];华中师范大学;2012年

4 官培财;我国商业银行房地产信贷风险研究[D];西南财经大学;2010年

5 魏莎;政策调控下商业银行房地产信贷风险管理[D];天津大学;2012年

  本文关键词：我国商业银行房地产信贷风险管理研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：360714