中国房地产投资信托基金模式及发展研究
发布时间：2022-02-21 15:31
二十一世纪以来,房地产投资信托基金在新加坡、香港、日本等国家和地区得到迅速发展。房地产投资信托基金已经成为全球房地产金融的重要组成部分,并成为房地产融资领域的重要发展趋势。当前,我国房地产业迫切需要寻求新的融资渠道,建立多元化的、利于风险分散的融资体系。起源于美国的房地产投资信托基金,为美国的房地产市场的发展做出了巨大贡献,为中下投资者提供了更加丰富的投资渠道,同时也丰富了金融市场。国务院于2011年初出台许多关于廉租房的措施,改善低收入者的居住状况,对于我国REITs来说,这是一个很好的机会。在这样的背景和契机下,中国房地产投资信托基金的推出必然可以为房地产业开辟更多元化的融资渠道,分散金融风险,并推动我国房地产金融市场的改革和创新。本文通过理论和实证分析相结合的方法,对我国相关的法律、金融环境做了详细的分析,以REITs所需的环境为参照指出了其中的不足,并在文章的最后给出这些不足的补救建议。本文以理论指导实践的方式,以现实情况为依据,给出我国推出REITs的构想。在总结国外REITs的发展经验、国内政策环境和经济环境以及我国REITs的发展环境后,认为：目前我国已经具备发展REIT...
【文章来源】：北京交通大学北京市211工程院校教育部直属院校
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
中文摘要
ABSTRACT
1 导论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 背景
1.1.2 研究意义
1.2 国外国内研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
2 REITs概述
2.1 起源与国际发展概况
2.2 特点和种类
2.3 良好发展所需条件
2.4 REITs与普通资本上市的区别
2.5 运用方式
3 我国发展REITs的环境分析
3.1 有利环境分析
3.1.1 经济平稳增长
3.1.2 房地产市场蓬勃发展
3.1.3 金融市场日渐规范
3.1.4 基本的法律框架已形成
3.1.5 可借鉴的经验较成熟
3.2 不利环境分析
3.2.1 法律制度不够完善
3.2.2 商业物业运营模式较少
3.2.3 信用体系建设还需加强
3.2.4 复合型专业人才尚需培养
3.2.5 风险防范机制有待健全
4 关于中国发展REITs的构想
4.1 继续完善法律及金融环境
4.1.1 完善法律法规体系
4.1.2 加快金融市场建设
4.2 我国发展REITs的路径选择建议
4.2.1 组织形式选择
4.2.2 募集方式选择
4.2.3 运作方式选择
4.2.4 投资组合选择
4.3 REITs在我国廉租房建设中的可运作模式
4.3.1 收购改造住房模式
4.3.2 新建廉租房模式
4.4 廉租房REITs模式运作所需条件
4.4.1 强化法律条件
4.4.2 加强信息透明度
4.4.3 完善监管制度
4.4.4 加强专业机构建设
4.4.5 加大培养专业人才力度
参考文献
学位论文数据集
【参考文献】：
期刊论文
[1]REITs在我国城镇廉租房建设中的运作模式研究[J]. 张巍,杨莹. 建筑经济. 2010(07)
[2]我国房地产投资信托制度的法律设想[J]. 徐旸. 天水行政学院学报. 2010(03)
[3]论环境法“硬法”与“软法”渊源的沟通与协调[J]. 马波. 哈尔滨学院学报. 2010(01)
[4]我国廉租房制度发展演变及对策研究[J]. 韩立达,李耘倩. 城市发展研究. 2009(11)
[5]REITs在我国工业地产中的运用研究[J]. 张巍,汤鸿飞,陈偲苑. 建筑经济. 2008(04)
[6]房地产投资信托基金模式比较及可行性分析[J]. 任宏,秦承波. 山西建筑. 2007(35)
[7]房地产信托与房地产投资信托基金[J]. 鲁玲玲,周坚. 技术经济与管理研究. 2007(04)
[8]美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴[J]. 张丽亚. 新疆金融. 2007(05)
[9]房地产投资信托基金（REIT）相关问题分析[J]. 王进,王娟. 福建金融管理干部学院学报. 2007(02)
[10]房地产投资信托基金在我国内地发展的障碍及对策分析[J]. 王秀玲. 建筑经济. 2007(04)
博士论文
[1]房地产投资信托（REITs）研究[D]. 张寒燕.中国社会科学院研究生院 2005
硕士论文
[1]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
本文编号：3637545
【文章来源】：北京交通大学北京市211工程院校教育部直属院校
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
致谢
中文摘要
ABSTRACT
1 导论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 背景
1.1.2 研究意义
1.2 国外国内研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
2 REITs概述
2.1 起源与国际发展概况
2.2 特点和种类
2.3 良好发展所需条件
2.4 REITs与普通资本上市的区别
2.5 运用方式
3 我国发展REITs的环境分析
3.1 有利环境分析
3.1.1 经济平稳增长
3.1.2 房地产市场蓬勃发展
3.1.3 金融市场日渐规范
3.1.4 基本的法律框架已形成
3.1.5 可借鉴的经验较成熟
3.2 不利环境分析
3.2.1 法律制度不够完善
3.2.2 商业物业运营模式较少
3.2.3 信用体系建设还需加强
3.2.4 复合型专业人才尚需培养
3.2.5 风险防范机制有待健全
4 关于中国发展REITs的构想
4.1 继续完善法律及金融环境
4.1.1 完善法律法规体系
4.1.2 加快金融市场建设
4.2 我国发展REITs的路径选择建议
4.2.1 组织形式选择
4.2.2 募集方式选择
4.2.3 运作方式选择
4.2.4 投资组合选择
4.3 REITs在我国廉租房建设中的可运作模式
4.3.1 收购改造住房模式
4.3.2 新建廉租房模式
4.4 廉租房REITs模式运作所需条件
4.4.1 强化法律条件
4.4.2 加强信息透明度
4.4.3 完善监管制度
4.4.4 加强专业机构建设
4.4.5 加大培养专业人才力度
参考文献
学位论文数据集
【参考文献】：
期刊论文
[1]REITs在我国城镇廉租房建设中的运作模式研究[J]. 张巍,杨莹. 建筑经济. 2010(07)
[2]我国房地产投资信托制度的法律设想[J]. 徐旸. 天水行政学院学报. 2010(03)
[3]论环境法“硬法”与“软法”渊源的沟通与协调[J]. 马波. 哈尔滨学院学报. 2010(01)
[4]我国廉租房制度发展演变及对策研究[J]. 韩立达,李耘倩. 城市发展研究. 2009(11)
[5]REITs在我国工业地产中的运用研究[J]. 张巍,汤鸿飞,陈偲苑. 建筑经济. 2008(04)
[6]房地产投资信托基金模式比较及可行性分析[J]. 任宏,秦承波. 山西建筑. 2007(35)
[7]房地产信托与房地产投资信托基金[J]. 鲁玲玲,周坚. 技术经济与管理研究. 2007(04)
[8]美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴[J]. 张丽亚. 新疆金融. 2007(05)
[9]房地产投资信托基金（REIT）相关问题分析[J]. 王进,王娟. 福建金融管理干部学院学报. 2007(02)
[10]房地产投资信托基金在我国内地发展的障碍及对策分析[J]. 王秀玲. 建筑经济. 2007(04)
博士论文
[1]房地产投资信托（REITs）研究[D]. 张寒燕.中国社会科学院研究生院 2005
硕士论文
[1]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
本文编号：3637545
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