我国住房置业担保体系的构建与风险管理研究

发布时间：2023-01-30 20:10

　　近年来,随着我国城镇住房改革的不断深入,房地产投资呈现出强劲增长的态势,住房消费信贷业务也进入了前所未有的快速发展时期。住宅建设的加快极大地改善了居民的居住条件。但由于我国住房需求基数大,仅仅依靠住房消费信贷业务解决住房问题实行起来很有难度,住房置业担保体系通过为中低收入者提供购房融资担保服务,既增强了贷款银行贷款积极性,也可以有效地缓解和降低银行信贷风险,同时也使中低收入者实现“居者有其屋”的目标。 本文以我国住房置业担保体系的建设与风险管理为专题进行研究,通过探析住房置业担保作用机制,分析总结住房置业担保体系建设存在问题,在借鉴国际经验基础上,提出完善我国住房置业担保体系的政策建议。论文的主要工作和研究成果如下: 1、通过对住房置业担保融资数理分析过程,建立了住房置业担保作用机制,得出信用担保可以修正借款人与银行之间的信息不对称现象,不仅能降低银行信贷风险,也提高了中低收入群体的购房能力。 2、对我国住房置业担保体系建设在发展过程中所呈现的问题进行分析,结合我国的具体国情,有选择性地吸收借鉴了具有代表性的美国、加拿大与荷兰的成功经验,指出了完善我国住房置业担保体系... 

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 选题背景及意义
    1.2 国内外研究综述
    1.3 论文的创新点
    1.4 论文的研究思路
2 我国住房置业担保制度的数理分析
    2.1 住房置业担保的概念分析
    2.2 住房置业担保体系融资的数理分析
        2.2.1 住房置业担保中的信息不对称理论
        2.2.2 信息不对称下的住房置业担保融资数理分析
3 我国住房置业担保体系的现状分析
    3.1 我国住房置业担保体系建立的历史背景
    3.2 我国住房置业担保现状分析
        3.2.1 我国现行住房置业担保制度的基本框架
        3.2.2 住房置业担保业务流程
        3.2.3 我国住房置业担保机构运行情况
    3.3 我国住房置业担保体系存在的问题
4 国外构建住房置业担保体系经验及启示
    4.1 美国住房置业担保体系- 政府担保机构与商业保险相结合
        4.1.1 美国政府性担保- FHA 和VA
        4.1.2 商业性私人抵押担保
    4.2 加拿大- 利用国家信用发展住房贷款担保体系
        4.2.1 加拿大住房贷款担保制度的确立
        4.2.2 加拿大住房贷款担保运行模式
    4.3 荷兰住房贷款担保制度
        4.3.1 人寿保险与住房贷款保险合二为一
        4.3.2 以担保基金为主体，化解金融风险，关注低收入群体
    4.4 美国、加拿大、荷兰发展住房贷款担保制度的比较研究
    4.5 国外发展住房抵押贷款担保经验的启示
5 完善我国住房置业担保体系的政策建议
    5.1 完善我国住房置业担保制度的必要性
    5.2 完善我国住房置业担保体系的整体思路
    5.3 我国住房置业担保体系的再造与完善
        5.3.1 建立健全完善的住房置业担保配套法律保障措施
        5.3.2 构建政府性担保机构为主,政府性与商业性担保并行的多功能的全国统一的担保体系
        5.3.3 建立健全我国住房置业担保个人信用评估体系
6 我国住房置业担保体系的风险与风险管理
    6.1 住房置业担保风险的概念、特征及分析
        6.1.1 住房置业担保风险概念界定
        6.1.2 住房置业担保风险特征
        6.1.3 住房置业担保风险分析
    6.2 基于改进 D-S 证据理论的概念与分析
        6.2.1 D-S 证据理论基本概念及Dempster 组合规则
        6.2.2 Dempster 组合规则的改进
        6.2.3 Dempster 组合规则的改进前后比较
    6.3 基于改进D-S 证据理论的住房置业担保风险评价
        6.3.1 住房置业担保风险评价指标体系的构建
        6.3.2 住房置业担保风险评估过程
    6.4 实证分析
    6.5 住房置业担保风险防范和化解对策
7 结论与展望
    7.1 本文的主要结论
    7.2 研究展望
参考文献
致谢
附录 攻读硕士学位期间成绩总结


【参考文献】：
期刊论文
[1]关于担保机构推进个人住房消费贷款担保业务的思考[J]. 陈晓云.  金融与经济. 2009(10)
[2]美国次贷危机对国内银行经营管理的启示[J]. 周雪平.  华南金融电脑. 2008(06)
[3]由美国次级债危机引发的对中国房地产市场的思考[J]. 朱雯菁.  全国商情(经济理论研究). 2008(08)
[4]浅析美国次级债危机对我国金融市场的影响[J]. 李隽波.  商业时代. 2008(13)
[5]次级债风波对我国金融市场发展的启示[J]. 韩戍.  北方经贸. 2008(03)
[6]美国次级按揭危机的路径与警示[J]. 付俊文,赵红.  统计与决策. 2008(05)
[7]我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示[J]. 杨红.  财贸研究. 2008(01)
[8]房地产市场过热与金融风险——从美国次级贷款危机谈起[J]. 范俏燕.  金融理论与实践. 2008(01)
[9]个人按揭贷款客户的选择与风险防控[J]. 黄晓辉.  现代金融. 2008(01)
[10]住房置业担保企业面临的风险及对策[J]. 刘美丽.  辽宁经济. 2007(09)



本文编号：3733404