美国反向抵押贷款运营制度演变及对中国的启示

发布时间：2017-06-04 09:09

  本文关键词：美国反向抵押贷款运营制度演变及对中国的启示，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 人口出生率的降低、寿命的延长把中国匆忙地带入了老龄化社会。在白发浪潮席卷中国的社会背景下,传统的养老方法显然已无法满足需求,有限的养老资源无法填补养老对资金的庞大需求。引进反向抵押贷款这一金融工具,不失为一种解决养老问题的新思路。如今,反向抵押贷款的社会关注度已经较高,许多学者对该产品进行了研究,但从整个发展历程角度着手进行的研究则还很少看到。本文通过对美国反向抵押贷款运营制度的演变进程的研究,总结其中的经验教训,以期对中国推行该项产品能有所启迪,并设想了中国推行反向抵押贷款的基本程序。 本文在回顾相关理论和前人的研究成果的基础上,将美国反向抵押贷款运营制度演变过程大致分为四个阶段,分别对这四个阶段的演变过程进行叙述,解释演变的原因,并分析演变过程中各因素的影响程度。然后,本文运用实证分析的方法,采用最新数据对前文总结出的因素的影响程度进行测算,并结合现实的发展状况来验证理论分析的结论。 本文提出了自己的理论观点:反向抵押贷款是一项适合国民需要的养老产品,但要在中国推广该项产品,必须构建起一个稳定发达的金融体系,并由政府来主导市场推广,对产品的结构和运营模式等作出适当的调整,以适合中国民众的需求。
【关键词】：反向抵押贷款 以房养老 制度演变 美国 启示
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：F832.4;F837.12
【目录】：

• 致谢4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目次7-10
• 1 问题的提出及研究的方法和意义10-16
• 1.1 问题的提出10-11
• 1.2 研究的相关背景11-14
• 1.2.1 中国进入老龄化社会，养老问题日趋严重11-12
• 1.2.2 中国退休人士的房产拥有量状况12
• 1.2.3 以房养老理念12-13
• 1.2.4 反向抵押贷款介绍13-14
• 1.3 本文的研究思路和方法创新14-15
• 1.4 研究的框架15-16
• 2 相关理论及研究的历史与现状16-26
• 2.1 反向抵押贷款理论综述16-18
• 2.1.1 制度变迁理论16-18
• 2.1.2 外部性理论18
• 2.2 国内外反向抵押贷款研究综述18-26
• 2.2.1 国外反向抵押贷款发展研究综述18-23
• 2.2.2 反向抵押贷款国内研究综述23-26
• 3 美国反向抵押贷款运营制度演变分析26-48
• 3.1 萌芽阶段(1961年——1981年)26-27
• 3.1.1 演变过程描述26-27
• 3.1.2 制度演变原因分析27
• 3.2 起步阶段(1981年——2000年)27-31
• 3.2.1 演变过程描述27-30
• 3.2.2 制度演变原因分析30-31
• 3.3 快速发展阶段(2000年——2007年)31-33
• 3.3.1 演变过程描述31-32
• 3.3.2 制度演变原因分析32-33
• 3.4 金融危机下的反向抵押贷款发展状况(2007年至今)33-35
• 3.4.1 演变过程描述33-34
• 3.4.2 制度演变原因分析34-35
• 3.5 三种主要反向抵押贷款产品35-38
• 3.5.1 房产价值转换抵押贷款(HECM)35-36
• 3.5.2 房屋保留计划(Homekeeper)36-37
• 3.5.3 财务独立计划37-38
• 3.6 美国反向抵押贷款运营经验总结38-41
• 3.6.1 美国政府的支持和有效监管39
• 3.6.2 发达完善的金融体系及庞大的金融人才储备39-40
• 3.6.3 舆论宣传和国民理财教育40-41
• 3.7 对反向抵押贷款发行量影响因素的实证分析41-45
• 3.7.1 模型构建41
• 3.7.2 数据和实证方法41-43
• 3.7.3 对HECMs发行量的影响因素的实证分析43-45
• 小结45-48
• 4 其他国家对反向抵押贷款的应用及对美国模式的借鉴48-53
• 4.1 新加坡48-49
• 4.2 英国49-50
• 4.3 法国50-51
• 4.4 澳大利亚51-52
• 小结52-53
• 5 对中国发展反向抵押贷款业务的启示53-58
• 5.1 中国发展反向抵押贷款业务的必要性分析53
• 5.2 美国反向抵押贷款运营经验对中国的启示53-55
• 5.2.1 政府主导反向抵押贷款的引进和推广53-54
• 5.2.2 构建完善金融体系、培养金融人才54-55
• 5.2.3 制造舆论气氛，鼓励媒体积极宣传55
• 5.2.4 分地区设定最高贷款额度55
• 5.3 中国反向抵押贷款推广步骤55-58
• 5.3.1 准备阶段56
• 5.3.2 试点阶段56
• 5.3.3 全面推广阶段56-58
• 6 结论和展望58-59
• 参考文献59-64
• 附录64-66
• 附表(一): HECMs发行、利率、房产价值、贷款额与初始限额数据统计(1990年-2008年)64-65
• 附表(二): 借款人平均年龄、借款人的性别统计(1990年-2008年)65-66
• 作者简介66

【引证文献】

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 陈近;反向抵押贷款风险定价模型的机理研究[D];浙江大学;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 罗游子;反向抵押贷款的法律风险问题研究[D];湖南师范大学;2011年

2 蔡尚坤;“以房养老”的本质及其运行机制研究[D];苏州大学;2012年

3 王媛;“以房养老”方式的比较与实现研究[D];上海工程技术大学;2011年

4 赵玛丽;基于生命周期理论视角的以房养老问题研究[D];浙江大学;2013年

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本文编号：420520