寿光市百合嘉苑（三期）建设项目风险管理研究

发布时间：2017-05-12 16:20

  本文关键词：寿光市百合嘉苑（三期）建设项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：由于建设工程项目具有施工周期长、投资金额大、施工技术复杂等特征,再加上容易受到内外环境等多种因素的影响,产生风险的可能性极大,如经济风险、施工风险、技术风险等。虽然我国目前针对重点建设工程项目的风险管理工作已经初见成效,但是专门针对房地产建设项目的风险研究工作,还有待深入。纵观我国近年来的房地产政策与市场行情,虽然有大量的房地产项目开工建设并投入市场,但是房地产泡沫经济仍然存在,需时刻提防。如果施工过程中出现施工技术薄弱、成本管理意识不强、缺乏风险防控措施等问题,将严重影响施工质量水平,影响房地产企业的社会信誉及社会形象,带来严重损失。因此,加强房地产项目施工建设的重视,尤其强化风险意识,落实风险管理措施,对实现房地产业的规范性发展具有现实意义。在房地产项目的建设过程中,经常受到各个方面的风险因素的影响,为了规避风险,将风险带来的损失降到最低,就必须采取切实有效的风险管理措施。随着项目管理理论体系的不断完善,国内外风险管理相关理论方法也在进一步发展中,逐渐发展成为一门综合性学科。对于我国房地产开发企业来说,在当前这-特殊发展时期,必须增强风险管理意识,运用切实有效的风险管理工具及管理手段,保证项目的顺利进行,实现风险管理目标与预期效益目标。本文主要结合寿光市百合嘉苑(三期)房地产建设项目的风险管理相关问题进行研究,分析该项目可能存在的风险,提出风险识别方法,并预测不同风险点的强度、发生概率、产生影响等,评估企业承担风险的能力,选择具有可行性的风险应对方案,在房地产项目的内部形成完善的风险管理体系。基于这一思路,本文从六个部分展开研究,具体如下：第一部分是绪论。分析本文研究的背景、意义,国内外研究现状,研究的内容、方法及路线等；第二部分是项目风险管理的概述,包括项目风险的概念,项目风险的影响要素,项目风险的理论基础,项目风险的识别与评估,项目风险的控制手段等：第三部分介绍了寿光市百合嘉苑(三期)建设项目的概况,分析项目的建设背景、建设地址、配套设施以及项目市场；第四部分结合百合嘉苑(三期)项目实际情况,开展风险识别研究,包括决策、准备、实施及经营等多个阶段的风险识别,对风险识别结果进一步论证；第五部分结合百合嘉苑(三期)项目实际情况,开展风险应对研究,包括决策、准备、实施及经营等多个阶段的风险应对方法与策略；第六部分是对全文的总结与未来研究展望,分析本文的研究结果与存在的不足,展望今后的研究方向。
【关键词】：工程项目 风险识别 风险控制 风险管理
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-13
• 0 绪论13-21
• 0.1 研究的背景和意义13-14
• 0.1.1 课题研究背景13-14
• 0.1.2 理论意义和实际应用价值14
• 0.2 国内外研究现状14-17
• 0.2.1 国外研究现状14-16
• 0.2.2 国内研究现状16
• 0.2.3 国内外研究现状评述16-17
• 0.3 研究目的和内容17-18
• 0.4 研究方法和路线18-20
• 0.4.1 研究方法18-19
• 0.4.2 技术路线19-20
• 0.5 创新之处20-21
• 1 项目风险管理理论概述21-31
• 1.1 项目风险概及构成要素21-22
• 1.1.1 风险概念界定21-22
• 1.1.2 风险的构成要素22
• 1.2 项目风险管理过程22-31
• 1.2.1 风险识别23-27
• 1.2.2 风险评价27-29
• 1.2.3 风险控制29-31
• 2 寿光市百合嘉苑(三期)建设项目概况31-34
• 2.1 项目建设背景31
• 2.2 项目建设相关情况31-33
• 2.2.1 项目建设配套设施31
• 2.2.2 项目建设概述31
• 2.2.3 项目建设内容31-32
• 2.2.4 项目投资32-33
• 2.3 项目市场分析33-34
• 3 寿光市百合嘉苑(三期)建设项目风险识别34-42
• 3.1 决策阶段风险识别34-35
• 3.1.1 项目投资时机选择风险34
• 3.1.2 项目区位选择风险34
• 3.1.3 项目可行性分析风险34-35
• 3.2 准备阶段风险识别35-36
• 3.2.1 决策风险35
• 3.2.2 土地风险35
• 3.2.3 融资风险35-36
• 3.2.4 发包风险36
• 3.2.5 合同风险36
• 3.3 实施阶段风险识别36-37
• 3.3.1 进度风险36
• 3.3.2 成本风险36-37
• 3.3.3 质量风险37
• 3.3.4 安全风险37
• 3.4 经营阶段风险识别37-38
• 3.4.1 价格风险37
• 3.4.2 市场营销风险37
• 3.4.3 物业服务风险37-38
• 3.5 风险识别结果38-42
• 3.5.1 选择咨询专家38
• 3.5.2 设计调查表38-40
• 3.5.3 风险结果分析40-42
• 4 寿光市百合嘉苑(三期)建设项目风险评价42-60
• 4.1 决策阶段风险评价45-48
• 4.1.1 决策阶段风险评价层次结构模型45-46
• 4.1.2 决策阶段风险评价46-48
• 4.2 准备阶段风险评价48-51
• 4.2.1 准备阶段风险评价层次结构模型48-49
• 4.2.2 准备阶段风险评价49-51
• 4.3 实施阶段风险评价51-54
• 4.3.1 实施阶段风险评价层次结构模型51-52
• 4.3.2 实施阶段风险评价52-54
• 4.4 经营阶段风险评价54-56
• 4.4.1 经营阶段风险评价层次结构模型54-55
• 4.4.2 经营阶段风险评价55-56
• 4.5 项目综合风险评价56-60
• 5 寿光市百合嘉苑(三期)建设项目的风险控制措施60-67
• 5.1 决策阶段风险控制60-61
• 5.1.1 强化市场调研活动60
• 5.1.2 科学确定项目估算60
• 5.1.3 加强市场和预测60-61
• 5.1.4 做好财务分析预测61
• 5.1.5 健全风险预警系统61
• 5.2 准备阶段风险控制61-64
• 5.2.1 重视设计经济分析61-62
• 5.2.2 做好市场预测62-63
• 5.2.3 强化沟通交流63
• 5.2.4 做好招标工作63
• 5.2.5 加强合同管理63-64
• 5.3 实施阶段风险控制64-66
• 5.3.1 加强施工安全管理64
• 5.3.2 有效控制工程变更64
• 5.3.3 及时支付工程价款64-65
• 5.3.4 强化工程量与价款变化与调整工作65
• 5.3.5 核实工程变更和签证65
• 5.3.6 协调工期、质量和成本关系65
• 5.3.7 注重档案管理65-66
• 5.4 经营阶段风险控制66-67
• 5.4.1 做好竞争项目调研分析66
• 5.4.2 加强市场预测66
• 5.4.3 选择合理营销模式66-67
• 6 结论及展望67-69
• 6.1 总结67
• 6.2 展望67-69
• 参考文献69-72
• 致谢72-73
• 个人简介73
• 发表的学术论文73

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王英;;浅谈设备管理信息系统开发项目风险管理[J];北京测绘;2014年03期

2 黄国仔;;施工项目风险管理对策与建议[J];企业家天地(下半月刊);2014年06期

3 吴昌;;房屋建筑工程项目的风险管理分析[J];门窗;2013年11期

4 乔志佳;;浅谈工程项目进度计划制定与优化──以YJL住宅小区工程项目为例[J];行政事业资产与财务;2013年20期

5 纪新伟;刘健哲;李付栋;杨东方;;境外工程项目的全过程风险管理——老挝赛德2水电站项目风险管理案例浅析[J];国际经济合作;2013年08期

6 董树林;;浅谈梧桐大道项目的风险管理[J];经营管理者;2013年18期

7 赵倩;;企业项目风险管理现状与趋势分析[J];企业导报;2013年11期

8 李慧;;房地产企业拆迁补偿的会计核算与税务处理——基于拆迁房屋补偿常见涉税问题的思考[J];中国集体经济;2013年01期

9 王春浩;;我国建筑工程项目风险类型及风险管理对策研究[J];科技资讯;2012年14期

10 杨玉武;;认知差异及其对项目风险管理的影响研究[J];现代管理科学;2012年03期

  本文关键词：寿光市百合嘉苑（三期）建设项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：360268