社会治理视域下物业管理法律制度研究

发布时间：2020-06-28 12:05

【摘要】：物业管理关系到千家万户的权益,物业管理的双重法律属性及其复杂的多方法律关系致使物业管理领域纠纷频发。社会治理法治化有助于保证政府、市场和业主自治组织等法律关系主体的基本权利和义务的履行,真正实现多元民主的社会治理。因此,有必要以治理社会公共性问题为指引,从社会治理视域出发,为物业管理的运行提供法制规范。物业管理行为的公权和私权法律属性体现为行政法律关系和民事法律关系,在运行中出现物业监管主体法律职能虚化,物业服务企业管理职能强化,业主及其自治组织法律地位弱化等困境。究其原因,在于现行物业管理法律制度的缺陷,如立法层面的物业管理基本立法缺失,操作性指引缺乏,区域地方立法繁杂混乱等;执法主体缺席和错位共存,司法判决标准不统一。对此,需将社会治理与物业管理法律制度相结合,重塑政府物业管理法律制度引导职能、法律服务职能和法律监管职能。进而厘清物业管理法律关系,完善物业管理立法体系,依法引入第三方服务机构,明确业主自治组织的法律地位和物业服务合同的性质,加强纠纷调解机制的完善。在政府负责、社会协调、公众参与和法治保障的社会治理环境下,努力使物业管理朝着良性方向发展,营造共建共治共享的社会治理格局。
【学位授予单位】：广州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：D922.181
【图文】：

广州大学硕士学位论文(三)物业管理的外部法律关系物业管理的外部法律关系是指物业管理法律关系主体与业主、业主自治组织之间产的民事和行政法律关系。法律对物业管理规定的内容包括国家行政管理、业主自治管、物业服务企业专业化管理、物业管理行业自律管理等方面。其中国家对物业管理的为是公法范畴，构成行政法律关系；而另外三方主体的管理则属于私法，构成民事法关系。所以，物业管理行为多以业主自治的方式开展。具体而言，一是业主与建设单基于房屋买卖合同产生的权利义务关系，以及前期物业管理法律关系中涉及的各方法关系主体间民事合同法律关系。二是业主、业主自治组织与物业服务企业依据物业服合同产生的民事权利义务关系。三是行政机关与物业管理区域内的业主、物业服务企之间的监管、指导与服务的行政法律关系（如图 1 所示）。

物业管理纠纷案件数量趋势

【参考文献】

相关期刊论文 前6条

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相关重要报纸文章 前3条

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相关硕士学位论文 前4条

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本文编号：2732990