长沙市农村土地使用权流转市场化研究

发布时间：2020-11-21 10:31

　　 在市场经济的时代背景下,在推进社会主义新农村建设的过程中,如何加快农村土地使用权流转市场化,是我国公共政策与管理领域的一个重大课题。 我国是一个人均土地资源稀少、人地关系矛盾尖锐的国家,要用占世界7%的耕地养活占世界25%左右的人口,如何提高土地资源利用率,显得尤为重要。作为我国中部省份湖南的省会,长沙的土地资源也十分有限,提高土地效益刻不容缓。在市场经济条件下,资源主要由市场配置。土地作为一大生产要素,同社会上其他生产要素、经济资源一样,也必须通过市场化来实现效益最大化。目前农村土地使用权流转市场化,尽管在长沙有了一定的发展,但还存在不少问题,如供需不平衡、操作不规范、管理不科学等,产生了农村土地资源利用低效混乱的现象。究其原因,主要是现行土地资源的配置方式基本上还是非市场机制,即主要通过集体组织运用行政力量强制性地推动或禁止土地使用权流转,而真正按市场机制配置土地资源的制度还没有形成,从而阻碍着农村经济的发展。可见,探讨农村土地使用权流转如何实现市场化,是一个事关农村发展、攸关群众权益的大问题;研究高效、合理的土地资源配置方式,具有重大的理论和现实意义。 本文通过实地调研与广泛查阅文献资料的途径,运用理论与实际相结合、定性与定量分析相结合等方式,实事求是地分析了长沙市农村土地使用权流转市场化的现状,深刻挖掘了影响长沙市农村土地使用权流转市场化的主要因素,特别提出了加快土地使用权流转市场化的对策建议,为省会长沙的决策者们提供了重要的参考依据,也可为我国其他地区产生一定的借鉴意义。
【学位单位】：国防科学技术大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2007
【中图分类】：F301
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 选题依据
        1.1.1 建设社会主义新农村的内在要求
        1.1.2 发展社会主义市场经济的客观要求
        1.1.3 实现长沙经济社会可持续发展的现实要求
    1.2 国内外相关理论研究与实践
        1.2.1 国外相关理论研究与实践
        1.2.2 国内相关理论研究与实践
    1.3 研究的内容、方法、主要创新点
        1.3.1 研究的内容
        1.3.2 研究的方法
        1.3.3 主要创新点
第二章 农村土地使用权流转市场化的基本理论范畴
    2.1 农村土地使用产权制度
        2.1.1 土地产权
        2.1.2 农村土地使用权
        2.1.3 制度变迁
    2.2 农村土地使用权流转市场化的基本概念
        2.2.1 土地市场
        2.2.2 农村土地使用权流转
        2.2.3 农村土地使用权流转市场化
        2.2.4 地租地价
        2.2.5 土地规模经营
    2.3 我国农村土地使用权流转的相关法律概念
        2.3.1 物权法、债权法
        2.3.2 农村土地承包经营权流转有关法规
第三章 长沙市农村土地使用权流转市场化的现状分析
    3.1 基本情况
    3.2 突出特点
    3.3 初步成效
    3.4 主要问题
        3.4.1 农村土地承包经营权流转市场化方面存在的问题
        3.4.2 农村集体建设用地使用权流转市场化方面存在的问题
第四章 影响长沙市农村土地使用权流转市场化的主要因素
    4.1 思想认识存在误区障碍
    4.2 农村土地产权制度缺陷
    4.3 农村土地市场发育不全
    4.4 农村土地宏观调控乏力
    4.5 影响农村土地使用权流转市场化的其他因素
第五章 加快长沙市农村土地使用权流转市场化的对策
    5.1 破除思想认识误区障碍
    5.2 建立现代土地产权制度
        5.2.1 土地产权制度创新的原则架构
        5.2.2 土地产权制度的选择
        5.2.3 现代土地产权制度的初步设计
    5.3 完善农村土地市场机制
        5.3.1 培育和规范农村土地流转市场体系
        5.3.2 健全农村土地使用权流转市场化运行机制
    5.4 强化农村土地调控管理
    5.5 加快农村土地使用权流转市场化的其他措施
结束语
致谢
参考文献
作者在学期间取得的学术成果

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本文编号：2892878