公共管理与公共服务用地基准地价评估：方法与实证
发布时间：2021-03-23 21:50
随着我国经济的不断快速发展,公服用地的规模在城镇化发展过程中不断扩大,其占城市总建设用地面积的比重逐步变大。同时,资源配置与开发利用不合理的问题日益突出。因此,我国政府积极制定并颁布相关应对政策,进一步扩大国有土地有偿使用范围,合理引入市场调节机制,进行宏观调控。但是,作为对公服用地调控基础性依据之一的公服用地基准地价却在城镇基准地价体系中存在着缺失,造成了该类用地评估没有参考依据可以遵循的窘迫局面,不利于政府开展相关调控。为了可以满足进一步扩大国有土地有偿使用范围与合理配置公服用地资源的现实需求,本文以公服用地的含义、特性等方面分析为切入点,对公服用地的分类以营利性与非营利为依据进行了分类重构。基于此,探究选取适合公服用地基准地价评估的方法,并以甘肃省白银市白银区作为研究区域对探究的估价方法进行实证应用。从而,丰富公服用地基准地价评估的理论,为公服用地基准地价评估的方法选取与实践操作提供参考依据。得出以下主要结论:（1）本文通过对公服用地特征分析和其重构的营利性公服用地I类与非营利性公服用地II类的用地分类确定评估思路。即以现有用地基准地价评估为基础,参照制定公服用地基准地价,并且对...
【文章来源】：甘肃农业大学甘肃省
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
白银区住宅用地级别与基准地价图
图 4-2 地价与土地级别模型图Fig.4-2 The illustraton of model land price and land grade用成本逼近法计算出白银市白银区公服用地 II 类中Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅲ价。Ⅰ级的基准地价通过上述回归方程得出。 4-12 白银区城镇公共管理与公共服务用地 II 类基准地价初测值计算结果表4-12 The table of base land value of public management-service land II classificatioⅠ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 公II类元/ m2675 461 380 287 万元/亩 45.00 30.74 25.36 19.15 综合考虑到公服用地 II 类用地中的二级分类用途的用地是为社会公的公共服务，主要是考虑保证出让土地成本的目的，而目前评估出样以保证土地出让成本为目的的工业用地基准地价，基本达到了最该方法基本符合评估要求。析上述实证结果，公服用地 I 类和 II 类两类用地的基准地价处于工的基准地价范围之间，且适当高于工业用地的基准地价，基本符合
【参考文献】：
期刊论文
[1]公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究[J]. 陈立定. 劳动保障世界. 2019(06)
[2]公司营利性的重新审视[J]. 周哨龙. 河南理工大学学报(社会科学版). 2018(03)
[3]对公共管理与公共服务用地基准地价体系建设的思考[J]. 崔宇,张素文. 价格理论与实践. 2017(09)
[4]基于二级分类体系的公共管理用地基准地价测算研究[J]. 高泽崇,贾丽,陈艳玲,张长春. 现代农业科技. 2017(14)
[5]事业单位转制为企业相关规范之研读[J]. 朱慧. 现代商业. 2017(20)
[6]基于格网法的商业基准地价时空演变及驱动因素——以武汉市中心城区为例[J]. 胡学东,王占岐,杨俊,罗长林. 地域研究与开发. 2015(06)
[7]新旧《城市用地分类与规划建设用地标准》对比分析研究[J]. 薛海燕,张旺锋,陈怀录,迟守乾. 现代城市研究. 2015(11)
[8]我国城镇公共管理服务用地比例偏高[J]. 城市规划通讯. 2015(02)
[9]经营性公益事业设施用地评估方法理论探究[J]. 刘祥熙. 资源与人居环境. 2014(08)
[10]公共管理与公共服务用地分类标准重构[J]. 徐晓绵,周玉,赵旭. 安徽农业科学. 2013(33)
硕士论文
[1]城乡统一的建设用地基准地价体系研究[D]. 伊力奇.内蒙古师范大学 2017
[2]我国土地利用现状分类标准修订研究[D]. 刘立国.南京农业大学 2016
[3]察布查尔锡伯自治县城区土地定级与基准地价更新研究[D]. 万齐锦.新疆大学 2016
[4]白银区土地定级与基准地价更新研究[D]. 李立坤.西安科技大学 2015
[5]土地用途细分下基准地价评估研究[D]. 张顺.四川师范大学 2015
[6]内蒙古阿拉善经济开发区土地定级与基准地价更新研究[D]. 岳少聪.内蒙古师范大学 2014
[7]城镇基准地价更新方法研究[D]. 苏静.山东农业大学 2013
[8]马鞍山市城市基准地价更新研究[D]. 王香钰.安徽农业大学 2013
[9]基于土地流转的集体建设用地基准地价研究[D]. 冯晓红.西南大学 2012
[10]兰州市基准地价土地用途分类研究[D]. 李元铭.甘肃农业大学 2010
本文编号：3096482
【文章来源】：甘肃农业大学甘肃省
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
白银区住宅用地级别与基准地价图
图 4-2 地价与土地级别模型图Fig.4-2 The illustraton of model land price and land grade用成本逼近法计算出白银市白银区公服用地 II 类中Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅲ价。Ⅰ级的基准地价通过上述回归方程得出。 4-12 白银区城镇公共管理与公共服务用地 II 类基准地价初测值计算结果表4-12 The table of base land value of public management-service land II classificatioⅠ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 公II类元/ m2675 461 380 287 万元/亩 45.00 30.74 25.36 19.15 综合考虑到公服用地 II 类用地中的二级分类用途的用地是为社会公的公共服务，主要是考虑保证出让土地成本的目的，而目前评估出样以保证土地出让成本为目的的工业用地基准地价，基本达到了最该方法基本符合评估要求。析上述实证结果，公服用地 I 类和 II 类两类用地的基准地价处于工的基准地价范围之间，且适当高于工业用地的基准地价，基本符合
【参考文献】：
期刊论文
[1]公共服务项目用地基准地价体系建设的特征与问题研究[J]. 陈立定. 劳动保障世界. 2019(06)
[2]公司营利性的重新审视[J]. 周哨龙. 河南理工大学学报(社会科学版). 2018(03)
[3]对公共管理与公共服务用地基准地价体系建设的思考[J]. 崔宇,张素文. 价格理论与实践. 2017(09)
[4]基于二级分类体系的公共管理用地基准地价测算研究[J]. 高泽崇,贾丽,陈艳玲,张长春. 现代农业科技. 2017(14)
[5]事业单位转制为企业相关规范之研读[J]. 朱慧. 现代商业. 2017(20)
[6]基于格网法的商业基准地价时空演变及驱动因素——以武汉市中心城区为例[J]. 胡学东,王占岐,杨俊,罗长林. 地域研究与开发. 2015(06)
[7]新旧《城市用地分类与规划建设用地标准》对比分析研究[J]. 薛海燕,张旺锋,陈怀录,迟守乾. 现代城市研究. 2015(11)
[8]我国城镇公共管理服务用地比例偏高[J]. 城市规划通讯. 2015(02)
[9]经营性公益事业设施用地评估方法理论探究[J]. 刘祥熙. 资源与人居环境. 2014(08)
[10]公共管理与公共服务用地分类标准重构[J]. 徐晓绵,周玉,赵旭. 安徽农业科学. 2013(33)
硕士论文
[1]城乡统一的建设用地基准地价体系研究[D]. 伊力奇.内蒙古师范大学 2017
[2]我国土地利用现状分类标准修订研究[D]. 刘立国.南京农业大学 2016
[3]察布查尔锡伯自治县城区土地定级与基准地价更新研究[D]. 万齐锦.新疆大学 2016
[4]白银区土地定级与基准地价更新研究[D]. 李立坤.西安科技大学 2015
[5]土地用途细分下基准地价评估研究[D]. 张顺.四川师范大学 2015
[6]内蒙古阿拉善经济开发区土地定级与基准地价更新研究[D]. 岳少聪.内蒙古师范大学 2014
[7]城镇基准地价更新方法研究[D]. 苏静.山东农业大学 2013
[8]马鞍山市城市基准地价更新研究[D]. 王香钰.安徽农业大学 2013
[9]基于土地流转的集体建设用地基准地价研究[D]. 冯晓红.西南大学 2012
[10]兰州市基准地价土地用途分类研究[D]. 李元铭.甘肃农业大学 2010
本文编号：3096482
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